Решение по делу № 2-1179/2024 от 05.03.2024

УИД 66RS0024-01-2024-000815-98

Дело № 2-1179/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего Рзаевой О.В.,

при помощнике судьи Машьяновой С.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова Виктора Геннадьевича к Шитяковой Алене Николаевне, Заварницыной Ольге Борисовне об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Синельников В.Г. обратился в суд с иском к Шитяковой А.Н., Заварницыной О.Б. об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 15 ноября 2023 года по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником 12 доли в квартире в многоквартирном <адрес>. 15 ноября 2023 года в указанном многоквартирном доме, проведено общее собрание собственников жилья, оформленного протоколом № от 15 ноября 2023 года. Данное внеочередное собрание проводилось с нарушениями жилищного законодательства, а именно утверждена плата «целевой сбор» в размере 2 руб. за каждый квадратный метр, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что влечет за собой увеличение платы за коммунальную услугу и количества квитанций.

Представители истца - Каримова О.Г, третьего лица ООО «Сити-Сервис» - Гордеев Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики Шитикова А.Н., Заварницына О.Б.,представитель ответчиков, третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КОТ» (далее по тексту -ООО УК «КОТ») - Пузикова Н.А. в судебном заседании с иском не согласились, поскольку никаких существенных нарушений при проведении общего собрания не допущено, при голосовании проверялись правоудостоверяющие документы, необходимый кворум для принятия решений имелся. Плата за услугу целевого сбора принята собственниками (более 51% голосов), из собранных денежных средств произведена замена оконных рам, тамбурных дверей и выходов на кровлю, что позволило сократить расходы на отопление до 1500 руб. При управлении домом ООО «Сити-Сервис»оплата за коммунальные услуги также производилась по разным квитанциям, под управлением ООО УК «КОТ» их количество не изменилось.

Истец Синельников В.Г., представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе рассмотрения гражданского дела, Синельников В.Г. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м.в многоквартирном <адрес>. Право собственностиистца не недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2013 года (л.д.21, 22).

Решением общего собрания собственников живых помещений от 15 ноября 2023 года способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>избрано - управление управляющей организацией – ООО УК «КОТ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

В период с 07 ноября 2023 года по 15 ноября 2023 года по инициативе собственников помещений Шитиковой А.Н., Заварницыной О.Б. было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 15 ноября 2023 года. Заочный этап голосования: с 07 ноября 2023 года по 15 ноября 2023 года. Подсчет голосов окончен 15 ноября 2023 года.

На повестку дня, были поставлены следующие вопросы:

1.    Выбор председателя собственников помещений и наделение его полномочиями на оформление и подписание протокола общего собрания.

2. Выбор секретаря собственников помещений и наделение его полномочиями на оформление и подписание протокола общего собрания.

3. Выбор членов счетной комиссии собрания    собственников помещений, и наделение их полномочиями на подсчет голосов.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с ООО УК «Сити-Сервис» (ИНН 6606020937).

6. Выбор управляющей организации - ООО УК «КОТ» (ИНН 6678088892).

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

8.    Заключение договора управления с управляющей организацией ООО УК «КОТ».

9.    Утверждение платы «Содержание жилого помещения» в размере 32 руб. 23 коп. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения.

10. Избрать членом Совета многоквартирного домаШитикову А.Н. собственником помещения № сроком на 1 год.

11. Избрать членом Совета многоквартирного домаЗаварницыну О.Б. собственником помещения № сроком на 1 год.

12. Избрать членом Совета многоквартирного домаБезбородову Н.В. собственником помещения № сроком на 1 год.

13. Избрать членом Совета многоквартирного домаЛуговых Е.С. собственником помещения № сроком на 1 год.

15. Открыть счет для целевого использования на нужды многоквартирного дома по адресу: <адрес> при управляющей организации ООО УК «КОТ» (ИНН 6678088892) для использования по решению общего собрания собственников многоквартирного дома в дополнении к обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества, относительно квадратных метров, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме.

16. Установить размер целевого сбора в размере 2 руб. за каждый кв.м., принадлежащего собственнику помещения в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в дополнении к обязательным ежемесячным платежам на содержание общего имущества.

17. Возложении обязанности на ООО УК «Сити-Сервис» (ИНН 6606020937) передать ООО УК «КОТ» неиспользованные денежные средства на текущий ремонт и содержание общего имущества, целевых и прочих взносов от аренды общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

18. Наделить ООО УК «КОТ» полномочиями на составление акта осмотра (дефектной ведомости), согласно которым определена степень износа общего имущества многоквартирного дома ООО УК «КОТ» по адресу: <адрес>, а также перечень нарушений, допущенных предыдущей управляющей организацией ООО УК «Сити-Сервис» (ИНН 6606020937).

19. Наделить ООО УК «КОТ» полномочиями заключать, по согласованию с собственниками помещений, с третьими лицами договоры об использовании общего имущества собственников дома (оборудование операторов связи, провайдеров и иное оборудование) без нарушения архитектурного облика, с сохранностью и сохранением целостности имущества, при условии обеспечения прав собственников и третьих лиц, на рыночных условиях с поступлением денежных средств на счет УК и дальнейшим распределением их следующим образом: 30% от поступивших сумм – вознаграждение УК за работу пользователем, 70% - доход дома, аккумулируемый на счете дома, который может быть использован на нужды дома по решению общего собрания собственников, в соответствии со ст.36, ст.44 Жилищного кодекса РФ.

20. Утвердить порядок начисления оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из и объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета.

21. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> договоры по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией, договоры на оказание услуг по обращению с коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с даты принятии такого решения.

22. Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО и ВДГО) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> между ООО УК «КОТ» (ИНН 6678088892) и специализированной организацией.

23. Утвердить место и адрес хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, управляющая компания ООО УК «КОТ» (ИНН 6678088892) по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания кворум составил 74,70% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (3073,05 кв.м.), при общей площади жилых и нежилых помещений 4114 кв.м., по вопросам повестки приняты решения большинством голосов (л.д.11-14).

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 09 февраля 2024 года производство по гражданского делу по иску Синельниковой Н.Ю. к Шитиковой А.Н., Заварницыной О.Б. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома прекращено, в связи с отказом истца от иска (л.д.104).

С аналогичным иском обратился в суд супруг Синельниковой Н.Ю. – Синельников В.Г., что не оспаривалось представителем истца. Данное обстоятельство суд расценивает как злоупотребление своими правами.

Порядок и особенности проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, их компетенция и оформление регламентированы положениями главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.ст.44 - 48).

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (пункт 3 части 2).

В силу ч.ч.1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

Как разъяснено в п.103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исследовав материалы дела, суд исходит из того, что собственники помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания, что подтверждается пояснениями ответчиков, а также тем, что иные собственники помещений в многоквартирном доме о нарушении своих прав не заявили, надлежащим образом были уведомлены о намерении истца обратиться в суд с настоящим иском, имели возможность к такому иску присоединиться, но данным правом не воспользовались.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, а также доказательств нарушения его прав (ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска о признании решений, принятых на общем собрании недействительными не имеется.

Вместе с тем доводы стороны истца об отсутствии кворума на общем собрании, не могут являться предметом рассмотрения дела, поскольку Синельниковым В.Г. в предмет иска не было включено требование об оспаривании решения общего собрания по основанию отсутствия на данном собрания необходимого кворума голосов. В то же время доказательств отсутствия кворума на общем собрании истцом не представлено.

К заключению специалиста в области почерковедческого исследования документов ФИО13, суд относится критически и не принимает его во внимание. Исследование проведено специалистом копиям страниц бюллетеней голосования и листов регистрации. Заключение выполнено без подлинников указанных документов, без образцов подписей собственников жилых помещений. Специалист не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, суд отмечает, что заключение специалиста - это представленное в письменном виде суждение по вопросам, постановленным перед специалистом истцом. Заключение специалиста не может заменить заключение эксперта. Заключение содержит выводы, которые относятся к исключительной компетенции экспертов и суда, но не входят в полномочия специалистов.

Доводы истца о том, что оспариваемым общим собранием утверждена плата «целевой сбор» в размере 2 руб. за каждый квадратный метр, принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что влечет за собой увеличение платы за коммунальную услугу и количества квитанций, несостоятельны, не могут свидетельствовать о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом №, поскольку указанные вопросы приняты собственниками помещений многоквартирного дома большинством голосов, что не может нарушать прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Синельникова Виктора Геннадьевича (<данные изъяты>) к Шитяковой Алены Николаевны (<данные изъяты>), Заварницыной Ольге Борисовне (<данные изъяты>) о признании протокола общего собрания незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.