Решение по делу № 33-37693/2024 от 14.10.2024

Судья: Симонова Д.С.	дело № 33-37693/2024         УИД 50RS0048-01-2024-001654-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                21 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Смышляевой О.В.,

                 судей               Панцевич И.А., Литвиновой М.А.,

                 при секретаре                  Зубареве К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2024 по исковому заявлению Астахова С. Ю. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2024 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Астахова С.Ю.,

                                            УСТАНОВИЛА:

    Астахов С.Ю. обратился к Администрации г.о.Химки Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, расположенный под гаражом-боксом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в описанных границах.

    Свои требования мотивировал тем, что является членом ГПК-8 и собственником гаража-бокса <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи от 13.01.2000г.

    Желая приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность, обратился в Администрацию г.о.Химки, но получил отказ, который считает необоснованным

    Администрация г.о. Химки Московской области иск не признала.

    Третьи лица Министерство имущественных отношений МО, УФСГРК и К по МО, будучи извещенными о слушании дела, своих представителей в суд не направили.

    Решением Химкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2024 года исковые требования Астахова С.Ю. удовлетворены.

    Постановлено:

    Признать за Астаховым С.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный под гаражом-боксом <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:

Обозначение характерных точек	Координаты, МСК-50
	Х,м	У,м
н1	491283,83	2178148,59
н2	491286,59	2178154,48
н3	491283,33	2178155,96
н4	491280,60	2178150,10
н1	491283,83	2178148,59

    В апелляционной жалобе Администрация г.о. Химки Московской области просит об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Астахов С.Ю. является собственником гаражного бокса <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи от 13.01.2000г (л.д.14).

Указанный гаражный бокс, 1993 года постройки, расположен на земельном участке ГПК-8 в существующей застройке гаражей, что следует из кадастрового паспорта, копия которого представлена в дело (л.д. 18)

Согласно постановлению главы Администрации Химкинского района Московской области от 19.07.1993 г. № 2254 (л.д.25-28), земельный участок предоставлен кооперативу в 1993 году в бессрочное (постоянное) пользование.

    Согласно архивной копии акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта - гаража стоянки индивидуальных автомашин, предъявленный к приемке ГСК-8 на 101-машиноместо принят в эксплуатацию 05.05.1989г.

     Гаражный бокс, принадлежащий Астахову С.Ю. расположен на земельном участке площадью 23 кв.м, границы которого установлены и описаны (л.д.21).

     Решением общего собрания членов ГПК № 8 от 17.05.2014 года, оформленным протоколом от указанной даты согласовано о даче разрешения членам ГПК на оформление в их собственность расположенных под гаражами участков (л.д. 23)

    Астахов С.Ю. обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка. 22.12.2023г Администрация г.о. Химки приняла решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка, государственая собственность на которые не разграничена» со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект планировки и межевания согласно Постановлению Администрации г.о. Химки Московской области от 01.06.2012г №893.

    Между тем, как указал суд, из представленного в материалы дела Проекта планировки и межевания (л.д. 29-31) усматривается, что территория ГПК-8 не входит в границы межевания.

    Из свидетельства о регистрации права собственности истца следует, что гаражный бокс не является отдельно стоящим зданием или сооружением, является помещением, расположенным в здании ГПК, следовательно, гаражный бокс истца не отделен от других объектов, примыкает к соседним гаражным боксам, образуя с ними единый массив гаражей кооператива. Изложенное свидетельствует о том, что гаражный бокс не является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, пристроен к соседним гаражам и имеет с ними общие смежные стены.

    Из заключения кадастрового инженера, представленного в дело (л.д. 60) следует, что границы земельного участка, испрашиваемого истцом в свою собственность, не пересекаются с иными участками, на указанном участке полностью расположен гараж истца и даны описания границ участка по фактическому пользованию с указанием, что данный участок входит в территориальную зону «К», предусматривающую застройку гаражами (хранение автотранспорта)

    Разрешая требования при вышеуказанных обстоятельствах и удовлетворяя заявленный иск, суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указав, что право пользования спорным участков возникло у истца (собственника гаража) до 2001 года, соответственно, он имеет право на оформление в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания постройки. Доказательств наличия оснований, препятствующих оформлению в собственность истца испрашиваемого земельного участка, не представлено.

    У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с указанными выводами суда, поскольку они не противоречат собранным по делу доказательствам и правильно примененным нормам материального права.

    Пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       С учетом применяемой по аналогии нормы (п.2.7 ст. 3 указанного выше Закона), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    Из Договора купли-продажи следует, что продавцу гаражный бокс принадлежал с 1993 года (п.2 Договора), то есть, гаражный бокс возведен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

    Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ГПК-8 от 17.05.2014г и от 11.12.2021г постановлено разрешить оформление земельных участков под гаражными боксами всем членам кооператива, не имеющим задолженности по платежам, установленным Уставом ГПК-8.

    Истец является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного на делимо земельном участке и к которому имеется доступ по участку общего пользования. Таким образом, именно истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации гаража в собственность.

    Доводы Администрации Химкинского г.о. Московской области, изложенные в апелляционной жалобе, о не предоставлении документов первичного землеотвода, о несоответствии расположения участка проекту планировки территории (утвержденному после его отвода), признаются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в дело доказательствами в их совокупности. Указанные доводы были предметом надлежащей правовой оценки суда первой инстанции и оснований для переоценки данных доводов с учетом имеющихся в деле доказательств, у судебной коллегии не имеется.

    Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

    Постановленное решение не противоречит положениям ст. 195 ГПК РФ. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения? судом также не допущено.

    Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                 ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

В мотивированной форме апелляционное определение составлено 05 ноября 2024 года