Решение от 18.01.2024 по делу № 2-485/2024 (2-4755/2023;) от 06.06.2023

Дело № 2-485/2024

УИД 54RS0030-01-2023-003977-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года                                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Иня-НАПО» к ФИО о признании права отсутствующим, признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском изначально к ФИО и ФИО4, в обоснование которого с учетом уточнения указал следующее.

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 05.02 1996 №... «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Иня-НАПО» Новосибирского авиационного производственного объединения (первая очередь)» садовому товариществу «Иня-НАПО» (правопредшественнику СНТ «Иня-НАПО») отведено в постоянное пользование 1,3 га земель (земли общего пользования).

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...а «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Иня-НАПО» предоставлен для садоводства земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, СНТ «Иня-НАПО», участок 262. (Приложение №...).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия принято решение о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования в собственность товарищества. Постановленным собранием принято решение о проведении межевых работ по земельным участкам, относящимся к имуществу общего пользования истца и наделением председателя полномочиями по представлению интересов членов товарищества при оформлении земельных участков в собственность товарищества (Приложение №...).

Земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования, являлся, в том числе, земельный участок №... с кадастровым номером: 54:19:120701:17409.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия, принято решение об обустройстве на территории участка №... детской площадки. Соответствующим решением для обустройства были выделены денежные средства из специального фонда СНТ (Приложение №...).

С 2018 года на указанном земельном участке находилась детская игровая площадка.

Для реализации действий по оформлению земельного участка №... в общую долевую собственность членов СНТ, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №... подряда на выполнение кадастровых работ, выполнены кадастровые работы по данному земельному участку (Приложение №...).

В дальнейшем, в связи с минимизацией трат бюджета СНТ было принято решение, что некоторые члены СНТ обратятся как самостоятельные физические лица в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на земельные участка являющиеся имуществом общего пользования, и в дальнейшем на безвозмездной основе предоставят их в собственность СНТ, в связи с тем, что указанные участки являются имуществом общего пользования.

Все вопросы финансового характера, в том числе по проведению геодезических работ, а также по представлению интересов данных лиц в суде, брало на себя общество (Приложение №...) Так, протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... был предоставлен ФИО4 (Приложение №...). В связи с тем, что ФИО4 в указанный период времени оказывал услуги обществу и последнему достоверно было известно о том, что на указанном земельном участке располагается детская площадка и он является имуществом общего пользования, то и оснований сомневаться в дальнейшей безвозмедной передаче указанного земельного участка обществу, не было.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия установлен вступительный взнос в размере 200 000 рублей при приеме новых членов в товарищество и приобретении участка у товарищества, в качестве компенсации затрат на создание инфраструктуры, понесенных членами и собственниками товарищества при создании инфраструктуры (Приложение №...). В связи с тем, что фактически у ФИО4 отсутствовали какие-либо правовые основания для приобретения данного земельного участка, то и оплата вступительного взноса, установленного собранием от ДД.ММ.ГГГГ, последним не производилась.

По результатам выполнения работ право собственности на спорный земельный участок №... было зарегистрировано за ФИО5. Однако в дальнейшем ответчик в собственность истца указанный земельный участок не передал.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца обратился гр. ФИО с заявлением об освобождении спорного земельного участка №... от детской площадки. В ходе устной беседы ответчик пояснил, что является собственником земельного участка, при этом, не предоставив правоустанавливающих документов (Приложение №...).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №... в графе правообладатель указано физическое лицо, при этом установить достоверного собственника указанного имущества не представляется возможным, в связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (Приложение №...).

Таким образом, у ответчиков отсутствовали какие-либо правовые основания для регистрации права собственности на земельный участок №..., в связи с тем, что он является имуществом общего пользования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца СНТ «Иня-НАПО», в связи с тем, что истец не поддержал исковые требования к ответчику ФИО4, его процессуальный статус был изменен с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований.

С учетом уточнения исковых требований, истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО на земельный участок №... с кадастровым номером 54:19:120701:17409, расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Каменский сельсовет, СНТ «Иня-НАПО», признать за членами СНТ «Иня-НАПО» право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца СНТ Иня-НАПО» - ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО2, который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, который не приведет к восстановлению его нарушенных прав. Истец не имеет права истребовать данный земельный участок, так как право собственности у ответчика возникло на законных основаниях.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 05.02 1996 №... «Об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Иня-НАПО» Новосибирского авиационного производственного объединения (первая очередь)» садовому товариществу «Иня-НАПО» (правопредшественнику СНТ «Иня-НАПО») отведено в постоянное пользование 1,3 га земель (земли общего пользования).

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...а «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Иня-НАПО» предоставлен для садоводства земельный участок с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, СНТ «Иня-НАПО», участок 262 (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия принято решение о приобретении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования в собственность членов товарищества, в том числе, земельного участка №.... Принято решение после проведения межевых работ обратиться в органы власти или местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность членов земельных участков №..., 263, 294, относящихся к имуществу общего пользования СНТ «Иня-НАПО» в порядке бесплатной приватизации (л.д. 26).

Решением собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия, оформленным протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ установлен вступительный взнос в размере 200000 руб. при приеме новых членов товарищества и приобретении участка у товарищества (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №... собрания уполномоченных СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия, принято решение об обустройстве на территории участка №... детской площадки. Соответствующим решением для обустройства были выделены денежные средства из специального фонда СНТ (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Иня-НАПО» заключило с ООО «Сибстройдвор» договор №... на обустройство детской площадки.

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... был предоставлен ФИО4 Приняты решения, которыми утвержден проект планировки территории и проект межевания территории для последующего оформления земель общего пользования в общедолевую собственность и распределения образованных на основании утвержденной документации по планировке территории земельных участков членам товарищества согласно утвержденному проекту межевания. Председателю товарищества необходимо обратиться в уполномоченные органы с заявлением о приобретении в собственность товарищества бесплатно земельного участка, относящегося к землям общего пользования (л.д. 10-11).

На основании вышеуказанного решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Иня-НАПО» заключило договор с ООО «Земельно-строительное» на выполнение кадастровых работ №..., которые были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок №... с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет СНТ «Иня-НАПО» имеет кадастровый №..., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дело №... л.д. 27-29).

Судом также установлено, что на основании решения общего собрания членов СНТ «Иня-НАПО» №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в члены СНТ «Иня-НАПО» и ему распределен земельный участок №... согласно плану СНТ «Иня-НАПО», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания (дело №... л.д. 8,9).

Членство ФИО4 в СНТ «Иня-НАПО» подтверждается также членской книжкой на его имя (дело №... л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельно-строительное», земельный участок №... СНТ «Иня-НАПО» фактически находится в границах общества, что подтверждается генпланом СНТ «Иня-НАПО», не пересекает декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:120501:374 и находится в пределах земельного участка СНТ «Иня-НАПО» по постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 материалы дела №...).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО» Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 54-59).

На основании указанного решения суда, право собственности на земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО» было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, СНТ «Иня-НАПО», участок 262 с кадастровым номером 54:19:120701:17409 (л.д. 62-64).

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:17409 является ФИО (л.д. 77-79).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что СНТ «Иня-НАПО» с целью сокращения процедуры оформления земельного участка общего пользования - №... в общедолевую собственность членов товарищества было принято решение о передаче данного земельного участка земель общего пользования в собственность гражданина ФИО4 в порядке приватизации с последующей возвращением на безвозмездной основе земельного участка в общедолевую собственность членов СНТ, однако, ФИО4 свое обязательство по возврату земельного участка не выполнил, и продал его ФИО, в результате чего нарушены права истца, так как на данном земельном участке расположена детская площадка.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Указанный истцом в настоящем иске способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Однако, а рамках рассмотренного дела, требования о признании сделки недействительной не заявлялось и СНТ «Иня-НАПО» не лишено возможности оспаривания сделки по продаже земельного участка.

Иск об отсутствии права не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права зависит от того, в фактическом владении кого находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права ФИО отсутствующим СНТ «Иня-НАПО», не указало, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности на спорный земельный участок никогда не было зарегистрировано за истцом.

То обстоятельство, что данный земельный участок был образован из земель общего пользования СНТ «Иня-НАПО», не опровергает вышеприведенный вывод суда о наличии у истца иного способа защиты своего нарушенного права.

Кроме того, как установлено судом право собственности ФИО на земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО» возникло на основании договора купли-продажи с ФИО5, в связи с чем, признание отсутствующим права собственности ФИО на земельный участок приведет к восстановлению в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на спорный земельный участок, и в свою очередь, ни коим образом не восстановит права истца СНТ «Иня-НАПО».

При этом, как следует из материалов дела, право собственности ФИО4 на спорный земельный участок возникло на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Иня-НАПО» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований. Копия искового заявления ФИО4 была получена председателем СНТ «Иня-НАПО» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью на сопроводительном листе в материалах гражданского дела №... (л.д. 32), соответственно, СНТ «Иня-НАПО» было известно об обращении ФИО4 в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №..., при этом, своих возражений СНТ «Иня-НАПО» в ходе рассмотрения дела №... не заявило, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловало. Заявляя в настоящее время о своих правах на земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО», истец фактически ставит вопрос о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит принципу обязательности судебных постановлений, предусмотренному ст. 13 ГПК РФ.

Земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО» в установленном законом порядке был предоставлен ФИО4 для ведения садоводства, что подтверждается копией выписки из протокола общего собрания СНТ «Иня-НАПО» в форме совместного присутствия №... от ДД.ММ.ГГГГ (дело №... л.д. 8). Членство ФИО4 в СНТ «Иня-НАПО» на момент предоставления ему в пользование ему земельного участка №... было подтверждено самим СНТ «Иня-НАПО», о чем свидетельствует указанная выписка из протокола общего собрания, членская книжка на имя ФИО4 (дело №... л.д. 7).

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что решение общего собрания СНТ «Иня-НАПО» о принятии ФИО4 в члены СНТ и распределении ему земельного участка №... недействительным не признано, доводы истца о том, что ФИО5 не был оплачен вступительный взнос в сумме 200000 руб. не свидетельствуют об обратном, при этом СНТ не лишено было возможности при наличии задолженности заявить требование о взыскании неуплаченного вступительного взноса.

Ссылки СНТ «Иня-НАПО» на то, что между СНТ и ФИО5 существовала договоренность об обязанности ФИО4 после оформления его прав на земельный участок №... в СНТ «Иня-НАПО» передать данный земельный участок в общедолевую собственность членов СНТ «Иня-НАПО» судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих, что ФИО5 была принята на себя такая обязанность, суду не представлено, какое-либо соглашение между ФИО5 и СНТ «Иня-НАПО» не заключалось.

Факт размещения на земельном участке №... в СНТ «Иня-НАПО» детской площадки не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право собственности ФИО4, а впоследствии, ФИО на данный земельный участок возникло на законных основаниях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не приведет к его восстановлению согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что согласуется с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ о том, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

С учетом данных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░        (░░░░░░░)                                             ░.░. ░░░░░░