Решение по делу № 2-4495/2023 от 19.09.2023

дело № 2-4495/23

УИД: 26RS0029-01-2023-006852-69

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                                                            г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре                Павловой Н.Г.,

с участием:

истцов:                Журавель Н.В., Ланцовой И.М., Ягубян А.В.,

                    Сударевой Л.М., Пилюк Н.А., Олейник Т.В.,

                    Батищевой А.Ф., Смирновой Е.А.,

представителя истцов Журавель Н.В., Ланцовой И.М. –Верхозиной А.В.,

ответчика, председателя ТСЖ «Адмиральского 8, корпус 2» Родионовой О.Р.,

представителя Родионовой О.Р., ТСЖ «Адмиральского 8, корпус 2» Зигерт В.А.,

третьего лица:             Спиваковой Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцова И.М., Журавель Н.В., Ягубян А.В. , Смирнова Е.А., Сударева Л.М, Пилюк Н.А., Олейник Т.В., Батищева А.Ф., Касьянова Н.А. к ТСЖ «Адмиральского, 8, корпус 2», Родионова О.Р., Гельдт Г.М., Соловьева С.В, Даниелян К.А., Ложникова Л.Б. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Журавель Н.В., Ланцова И.М., Ягубян А.В. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к председателю правления ТСЖ «Адмиральского, 8, корпус 2» Родионова О.Р., Гельдт Г.М., Соловьева С.В, Даниелян К.А., Ложникова Л.Б. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 23 октября 2023 года удовлетворены ходатайства Смирнова Е.А., Сударева Л.М, Пилюк Н.А., Олейник Т.В., Батищева А.Ф., Касьянова Н.А. о вступлении в дело в качестве соистцов.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Журавель Н.В., Ланцова И.М., Ягубян А.В. , Сударева Л.М, Пилюк Н.А., Олейник Т.В., Батищева А.Ф., Смирнова Е.А., пояснили, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Дом находится под управлением ТСЖ «Адмиральского,8, корпус 2», председателем правления которого является Родионова О.Р. В период с 24 февраля 2023 по 23 апреля 2023 в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно - заочного голосования по инициативе председателя правления Родионова О.Р. По его итогам был составлен Протокол №4/2/2023 от 24 апреля 2023. Согласно указанному протоколу были приняты решения: по второму вопросу определить порядок пользования общим имуществом собственников МКД с 01.05.2023г., в соответствии с которым из общего имущества собственников МКД выделить места под обособленные кухни общего назначения на каждом этаже в количестве 14 штук, общей площадью (14 х 16,5 кв.м) 231 м.кв., как самостоятельные, обособленные помещения, с присвоением им порядкового номера и обозначения (Обособленное помещение) в соответствии с реестром; по третьему вопросу разрешить предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев; по четвертому вопросу – разрешить оформление «Обособленных помещений» с 01.02.2024 как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников.

Считают вышеуказанные решения внеочередного общего собрания собственников МКД незаконным, нарушающим их права. Так, помещения, указанные в Протоколе №4/2/2023 о т 24 апреля 2023 года являются общими кухнями, в которых подведены газовые трубы. Указанные помещения являются единственным местом для приготовления пищи в данном многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Согласно ч.2 Раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

В соответствии с п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Таким образом, помещения (кухни) являются общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, изначально, в договорах о передаче жилья в собственность, купли-продажи указаны номера помещений (кухонь) как общее пользование с соседними квартирами, что также подтверждает факт, что спорные помещения являются общим имуществом.

Собственники указанного дома голосовали против принятия данных решений, о чем имеются копии бланков для голосования.

В соответствии с п.3 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, при решении данных вопросов отсутствовал кворум.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

14.07.2023 на информационных щитах многоквартирного дома в каждом из двух подъездах были размещены уведомления о намерении обратиться с исковым заявлением в суд, о чем свидетельствует фотофиксация данных уведомлений, а также акт о размещении уведомлений.

    Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по второму вопросу об определении порядка пользования общим имуществом собственников МКД с 01.05.2023г., в соответствии с которым из общего имущества собственников МКД выделить места под обособленные кухни общего назначения на каждом этаже в количестве 14 штук, общей площадью (14 х 16,5 кв.м) 231кв.м., как самостоятельные, обособленные помещения, с присвоением им порядкового номера и обозначения (Обособленное помещение) в соответствии с реестром, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 по третьему вопросу о разрешении предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года; признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 по четвертому вопросу о разрешить оформление «Обособленных помещений» с 01.02.2024 как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года.

С судебном заседании явившиеся истцы, а так же, представитель истцов Журавель Н.В., Ланцовой И.М., действующая на основании доверенности Верхозина А.В. настаивали на заявленных требованиях и просили их удовлетворить.

Ответчик Родионова О.Р., действующая в своих интересах и интересах ТСЖ «Адмиральского, д.8, корпус 2» в судебном заседании исковые требования не признала и возражала против удовлетворения требований в полном объёме.

    Представитель ответчика Родионова О.Р. и ТСЖ «Адмиральского, д.8, корпус 2», действующий на основании доверенностей Зигерт В.А., возражая против исковых требований и пояснил, что 24.04.2023г. было завершено голосование собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> итоги проводимого собрания в форме очно-заочного голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 4/2/2023 от 24.04.2023г. Протоколом зафиксировано решение собственников помещений в МКД в соответствии с оформленным решением каждого собственника помещений в МКД заполнившего бланк голосования, при этом ТСЖ «Адмиральского 8, корпус 2» является органом управления МКД выбранным собственниками помещений в МКД и совершает действия связанные с управлением и содержанием МКД на основании решения собственников. Подлинник протокола в соответствии с действующим законодательством направлен в Управление Ставропольского края- Государственную жилищную инспекцию, в МКД на доске для объявлений вывешена копия протокола, в системе ГИС ЖКХ размещена копия протокола для общего доступа и ознакомления с протоколом. В соответствии с Протоколом на общем собрании собственников помещений МКД участвовали собственники помещений данного МКД в количестве 73,38% голосов собственников МКД от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД и что составляет более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом вопросами два, три и четыре повестки дня закрепленном в Протоколе собственниками помещений в МКД принято решение об определении порядка пользования общим имуществом в МКД, при этом решение выносилось собственниками обладающими более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Просил суд отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Привлечённая в качестве третье лицо Спивакова Т.И. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные исковые требования законным и подлежащими удовлетворению.

Истец Касьянова Н.А., ответчики Гельдт Г.М., Соловьева С.В, Даниелян К.А., Ложникова Л.Б., привлеченные в качестве третьих лиц собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явились. Заявлений с просьбой об отложении судебного заседания, либо уважительности причин неявки в судебное заседание не поступало.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 24.04.2023 года № 4/2/2023 с приложениями, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний (пп. 1.1 п. 1 ст. 8).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В свою очередь, ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к приведенным нормативным положениям, в п. 119 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 названного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции до 15 августа 2023 года) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме..

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 5 ст. 185.1 ГК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как достоверно установлено судом, истцы являются собственники жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в управлении ТСЖ «Адмиральского, 8, корпус 2».

В период с 24 февраля 2023 года по 23 апреля 2023 года по инициативе собственника (и председателя правления ТСЖ) Родионова О.Р. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в данном доме посредством очно-заочного голосования.

Председателем указанного общего собрания была избрана Родионова О.Р., секретарем собрания – Гельдт Г.М., в состав счетной комиссии вошли Ложникова Л.Б. Даниелян К.А., Соловьева С.В

Результаты решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома, оформлены протоколом общего собрания № 4/2/2023 от 24 апреля 2023 года.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства истцы, в числе прочего, ссылались на то, что принятые решения фактически привели к уменьшению размера общего имущества всех собственников.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение от 24 апреля 2023 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 в части рассмотрения вопроса об определении порядка пользования общим имуществом собственников МКД с 01.05.2023г., в соответствии с которым из общего имущества собственников МКД выделить места под обособленные кухни общего назначения на каждом этаже в количестве 14 штук, общей площадью (14 х 16,5 кв.м) 231кв.м., как самостоятельные, обособленные помещения, с присвоением им порядкового номера и обозначения (Обособленное помещение) в соответствии с реестром суд находит законным. Решение по указанному вопросу принято с соблюдением требований п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

Суд не усматривает нарушений прав истцов в данной части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24 апреля 2023 года (второй вопрос повестки дня), а потому указанное требование истцов удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 Раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Возражая против довода истцов, ответная сторона, в свою очередь, в ходе судебного разбирательства ссылалась на то, что сдача в аренду, а также продажа помещений (кухонь) по решению общего собрания являлось реализацией собственниками, принявшими участие в собрании, правомочия пользования принадлежащим им общим имуществом и не привело к его уменьшению, поскольку полученные денежные средства от аренды и продажи пойдут на нужды многоквартирного дома.

С данной позицией суд согласится не может.

Приятые решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по третьему и четвертому вопросу повестки дня о разрешении предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев и о разрешить оформление «Обособленных помещений» с 01.02.2024 как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников фактически направлены на прекращение и лишение права общей долевой собственности на общие помещения многоквартирного дома.

В соответствии с Протоколом на общем собрании собственников помещений МКД участвовали собственники помещений данного МКД в количестве 73,38% голосов собственников МКД от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, с учетом отсутствия согласия всех собственников помещений в данном доме, принятые решения по вопросам об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме являются незаконными, а потому суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в части вопросов о разрешении предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев и о разрешении оформления «Обособленных помещений» с 01.02.2024 как жилых, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников.

В данном гражданско-правовом споре с учетом заявленных исковых требований Товарищество собственников жилья «Адмиральского, 8, корпус 2» является ненадлежащим ответчиком, а потому суд отказывает в требованиях к ТСЖ «Адмиральского, 8, корпус 2».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ланцова И.М., Журавель Н.В., Ягубян А.В. , Смирнова Е.А., Сударева Л.М, Пилюк Н.А., Олейник Т.В., Батищева А.Ф., Касьянова Н.А. к ТСЖ «Адмиральского, 8, корпус 2», Родионова О.Р., Гельдт Г.М., Соловьева С.В, Даниелян К.А., Ложникова Л.Б., удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по третьему вопросу о разрешении предоставлять во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды «Обособленные помещения» собственникам МКД или третьим лицам из расчета 2 500 рублей в месяц за одно помещение сроком не более чем на 11 месяцев, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по четвертому вопросу о разрешении оформления «Обособленных помещений» с 01.02.2024 как жилые, с изменениями в техническом паспорте МКД и составлении договора купли- продажи общего имущества собственников, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года.

    В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по второму вопросу об определении порядка пользования общим имуществом собственников МКД с 01.05.2023г., в соответствии с которым из общего имущества собственников МКД выделить места под обособленные кухни общего назначения на каждом этаже в количестве 14 штук, общей площадью (14 х 16,5 кв.м) 231кв.м., как самостоятельные, обособленные помещения, с присвоением им порядкового номера и обозначения (Обособленное помещение) в соответствии с реестром, закрепленному Протоколом №4/2/2023 от 24 апреля 2023 года отказать.

В удовлетворении исковых требований Ягубян А.В. , Смирнова Е.А., Сударева Л.М, Пилюк Н.А., Олейник Т.В., Батищева А.Ф., Касьянова Н.А. к Товариществу собственников жилья «Адмиральского, 8, корпус 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома отказать

    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                         Н.Н. Паков