Решение по делу № 2-174/2014 от 03.04.2014

№2-174/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года                             с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н. при секретаре Юхновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова И.И. к колхозу «Кормовое», третьему лицу - администрации Кормовского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Новикова И.И. обратился в суд с иском к колхозу «Кормовое», третьему лицу - администрации Кормовского сельского поселения о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновал тем, что согласно типового договора о продаже гражданам занимаемых квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного истцом и ТОО «Кормовое», ему был продан жилой дом по адресу: <адрес>, в котором он проживает до настоящего времени. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. он внес в кассу ТОО «Кормовое» <данные изъяты> рублей. Он считал себя полноправным собственником жилого дома, проживал с семьей, пользовался им как своим собственным, и нес все расходы по ремонту и содержанию жилого дома. Однако данный договор купли-продажи подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в БТИ, а в ТОО «Кормовое» не имелось технической документации на дом, то есть не Продавец не предоставил документов для регистрации. В настоящее время он не может в полной мере использовать свои права собственника по владению и распоряжению указанным жилым домом, не может совершать с ним никаких сделок, из-за указанных выше обстоятельств. Согласно справки колхоза «Кормовое» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> не числится на балансе колхоза с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки выданной администрацией Кормовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. за № в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает Новиков И.И. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом Литер №а общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. расположен: <адрес>. Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ремонтненский филиалом ГУПТИ РО указанный жилой дом под арестом и запретом не состоит. Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО -по данным архива Ремонтненского филиала ГУПТИ РО право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Договор купли-продажи квартиры заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи жилой недвижимости, и до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в органе БТИ. Однако отсутствие регистрации договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку сделка сторонами исполнена, до настоящего времени никаких претензий от ответчика в отношении указанной квартиры нет. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО Кормовое реорганизовано в ДД.ММ.ГГГГ. в колхоз Кормовое. Реорганизация продавца - ТОО «Кормовое» препятствует ему в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Согласно п.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев предусмотренных п.2 той же статьи. Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, для него единственно возможным основанием для государственной регистрации является решение суда. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35). ГК РФ его законные права на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном Законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, если права в отношении недвижимого имущества возникли до принятия №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы, то способом защиты права может являться подача иска о признании права. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу согласно св-ва на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать действительным Типовой договор продажи гражданам занимаемых квартир им в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГг. между ТОО «Кормовое» <адрес> и Новиковым И.И.. Признать за ним право собственности на жилой дом Литер №,а общая площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты>.м.; расположенный по адресу <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли представители колхоза «Кормовое» сведений о причине своей не явки суду не представили, а также представители и Администрации Кормовского сельского поселения, которые представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Новиков И.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

     В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Главы Кормовского сельского поселения Е.И. возражений по исковым требованиям Новикова И.И. не имеет.

     Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.»

     Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

     В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….»

     На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».     

     Согласно справки колхоза «Кормовое» колхоз является правопреемником ТОО «Кормовое», а ТОО в свою очередь является правопреемником колхоза им. Калинина.

     В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

     На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»

     В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

     В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

     Те обстоятельства, что колхоз им. Калинина был реорганизован в ТОО «Кормовое» сторонами не оспаривалось. Право собственности на недвижимое имущество у вновь образованного юридического лица возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (ДД.ММ.ГГГГ г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

     Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

     В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

     Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости - жилой дом собственника не имеет. Данные обстоятельства нашли свое отражение также в справке выданной директором Ремонтненского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст. 213, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, в материалах дела не содержится и сторонами не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих регистрацию права собственности колхоза «Кормовое» на спорную недвижимость, либо принятие им мер по установлению права собственности.

     Из материалов дела усматривается, что по типовому договору о продаже гражданам занимаемых квартир им в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Новиков И.И. приобрел у ТОО «Кормовое» дом по адресу: <адрес>. Оплата в размере <данные изъяты> рублей через кассу прошла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец проживал и проживает в нем по настоящее время. Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, на праве собственности принадлежит Новикову И.И.. С момента приобретения Новиков И.И. владеет и пользуется данным домом.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным сделку между ТОО «Кормовое» и Новиковым И.И. по типовому договору о продаже гражданам занимаемых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно жилой дом, - заключенной, и признать право собственности Новикова И.И. на жилой дом Литер №, а общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку между ТОО «Кормовое» и Новиковым И.И. по типовому договору о продаже гражданам занимаемых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - заключенной.

           Признать право собственности Новикова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом Литер №, а общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость Новикову И.И. произвести на общих основаниях.      

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья