Решение по делу № 2-1264/2020 от 27.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2020 года                              <адрес>

Узловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего Тимофеевой Н.А.

при секретаре Линник К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1264/2020 по иску Болотовой С.В. Мельниковой Е.Д., Гаврилова В.О. к Новиковой (Горбуновой) Н.А. о принудительной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Болотова С.В., Мельникова Е.Д., Гаврилов В.О. обратились в суд с иском к Новиковой Н.А. о принудительной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что 04.11.1999 купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому <адрес>, расположенную в <адрес> у Новиковой Н.А., действовавшей в силу своего несовершеннолетнего возраста с согласия своей матери Демидовой О.А. Продавцу указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 25.02.1999. После покупки квартиры стали проживать в ней, зарегистрировавшись по месту жительства. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду того, что Демидова О.А. заверила их в том, что участники сделки могут самостоятельно регистрировать свои экземпляры договоров. Болотова С.В., спустя год, в регистрационном центре узнала о том, что свой экземпляр договора без продавца зарегистрировать не может, после чего неоднократно звонила Демидовой О.А., пытаясь убедить ее в необходимости совместно осуществить регистрацию договора и перехода права собственности, однако, Демидова О.А. уклонилась от этого. По достижении ответчиком Новиковой Н.А. совершеннолетия, Болотова С.В. обратилась к ней с просьбой совместного посещения регистрационного центра, но ответчик отказала в данной просьбе, пояснив при этом, что никакого содействия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру оказывать не будет. Вынуждены обратиться в суд за защитой своего права собственности.

Ссылаясь на ст. 165, 218 ГК РФ просят вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в размере по 1/3 доле в праве каждому из истцов по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> Ламышевой М.А. 04.11.1999 в реестре за №, взыскать с ответчика в пользу Болотовой С.В. расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 100 рублей в пользу каждого из истцов.

В судебное заседание истцы Болотова С.В. и Мельникова Е.Д. о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили о разбирательстве дела в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования полностью поддерживают, просили удовлетворить.

В судебное заседание истец Гаврилов В.О. о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Новикова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи от 25.02.1999, удостоверенного и.о. нотариусом г. Узловая и Узловского района Павловой – Павловым Д.И., реестровый №, зарегистрировано право собственности Новиковой Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1-комнатную квартиру, общей площадью 26,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 22.03.1999 сделана запись регистрации № 71-01.20-1.1999-253.2.

04.11.1999 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Новикова Н.А., действующая с согласия матери Демидовой О.А., продала, а Болотова С.В., действующая за себя и от имени своих малолетних детей Болотовой Е.Д. и Гаврилова В.О., купила по 1/3 доле квартиры каждому, расположенной по адресу: <адрес>. Как указано в п. 3 указанного договора, вышеуказанная квартира продана за 11 132 рубля, которые уплачены Болотовой С.В. до подписания настоящего договора полностью не в присутствии нотариуса. Из п. 12 этого же договора следует, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача указанной выше квартиры и ключей от нее произведена до подписания настоящего договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, поэтому отдельно передаточный акт сторонами составляться не будет.

Настоящий договор подписан Новиковой Н.А., действующей с согласия матери Демидовой О.А., и Болотовой С.В., удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области М.А. Ламышевой в реестре №.

Нотариусу при удостоверении сделки купли-продажи представлена копия постановления главы муниципального образования «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешен обмен жилыми помещениями Романовой Л.И., желающей произвести разъезд с дочерью Болотовой С.В., в результате разъезда Романова Л.И. произведет обмен с Толстовой В.И. (г. Узловая, шахта 1-я Бибиковская, д. 11), Болотова С.В. и её дети Болотова Е.Д. и Гаврилов В.О. – обмен с Новиковой Н.А. (<адрес>), а Толстова В.И. будет проживать с внучкой Новиковой Н.А. (<адрес>).

Кроме того, нотариусу представлены справки с места жительства всех участников обмена и сделки купли-продажи, а также обязательство Толстовой В.И. о приватизации квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между сторонами) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 ст. 8.1 ГК РФ ГК РФ).

Сделка купли-продажи квартиры от 04.11.1999 в установленном порядке не была зарегистрирована.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 07.10.2020 следует, что на квартиру с КН №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрировано право собственности Новиковой Н.А.

По смыслу положений ст. 551 ГК РФ, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, то другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации права. При этом лицом, обратившимся с подобным требованием, должны быть представлены доказательства исполнения договора и уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Условия договора купли-продажи от 04.11.1999 сторонами договора были исполнены, а именно стоимость квартиры покупателями полностью уплачена продавцу (п. 3 договора), квартира продавцом передана покупателям (п. 12 договора), истцы используют квартиру для проживания в ней.

Передача квартиры от продавца к покупателям подтверждается копией поквартирной карточки, из которой следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: с 27.01.2000 собственник квартиры Болотова С.В. с дочерью Мельниковой (добрачная фамилия Болотова) Е.Д., с 12.07.2001 сын собственника Гаврилов О.А., с 21.01.2020 внук Мельников К.М..

Иных лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не имеется.

Новикова (после заключения брака – Горбунова) Н.А. с 07.12.1999 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>.

Судом также установлено, что Новикова (после заключения брака – Горбунова) Н.А. на протяжении более 20 лет уклоняется от предложений истцов зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 04.11.1999

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и производит государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру площадью 26,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> от Новиковой Н.А. в общую долевую собственность Болотовой С.Н., Мельниковой Е.Д. и Гаврилову В.О. по 1/3 доле в праве каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входят государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Уплата каждым из истцов госпошлины в сумме по 100 рублей подтверждена чеками ордерами от 19.10.2020, 20.10.2020 и от 21.10.2020.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статья 94 ГПК РФ относит расходы, признанные судом необходимыми.

К таким расходам по данному делу суд относит расходы по составлению искового заявления в сумме 4000 руб. 00 коп., оплата которых Болотовой С.Н. подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 19.10.2020.

Таким образом, учитывая полное удовлетворение заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика Новиковой (Горбуновой) Н.А. в пользу истца Болотовой С.Н. в возмещение понесенных судебных расходов 4100 рублей, а в пользу каждого из истцов Мельниковой Е.Д. и Гаврилова В.О. по 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Болотовой С.В., Мельниковой Е.Д., Гаврилова В.О. к Новиковой (Горбуновой) Н.А. о принудительной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 26,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> - от Новиковой (после заключения брака - Горбуновой) Н.А. в общую долевую собственность Болотовой С.В., Мельниковой Е.Д. и Гаврилова ФИО35 по 1/3 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи от 04.11.1999, удостоверенного нотариусом Узловского района Тульской области Ламышевой М.А. и зарегистрированного в реестре за №..

Взыскать с Н.А. (после заключения брака - Горбуновой) Н.А. в возмещение понесенных судебных расходов в пользу Болотовой С.В. – 4100 рублей, в пользу Мельниковой Е.Д. – 100 рублей, в пользу Гаврилова В.О. – 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             Н.А. Тимофеева