Решение по делу № 2-270/2023 (2-2962/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-270/2023

УИД №

                                                         РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                           Наумовой Ю.А.,

при секретаре                                                                                        Печериной О.В.,

с участием представителя Публичного акционерного общества "Распадская"

- ФИО6, действующего на основании доверенности от 31.12.2020 года, представителя ответчика У.А.А. – У.О.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>,

ответчика У.О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске      ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Распадская» к У.А.А., У.О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Распадская» обратилось в суд с иском к У.А.А., У.О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования уточнены в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Распадская» являлось собственником общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора пожертвования общежитие передано ПАО «Распадская» в муниципальную собственность.Право собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Распадская» (ранее ЗАО «Распадская», ОАО «Распадская») было предоставлено Ответчикам жилое помещение № в общежитии № по адресу: <адрес>.

До передачи общежития в муниципальную собственность в комнате № проживали и были зарегистрированы ответчики.

Однако Ответчиками не в полном объеме была исполнена обязанность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       В указанные периоды ПАО «Распадская», как собственником общежития, были утверждены Расчёты стоимости проживания в общежитии (1 койко-место) (для семей и холостяков без учёта электроэнергии) (далее по тексту «Расчеты платы»): - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи общежития в муниципальную собственность Расчеты платы, в части размера коммунальных платежей составлены на основании тарифов, утверждаемых решением Междуреченского городского Совета народных депутатов, с учетом НДС (20%).

           Кроме того, учитывая тот фак, что общежитие является коммерческим, и между сторонами фактически сложились гражданско-правовые отношения (договор коммерческого найма), ответчикам начислялась плата за наем помещения (в виде рентабельности), которая составляет 20% от стоимости проживания.

        Расчеты платы за спорный период приложены к исковому заявлению.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была начислена плата в размере 112 419, 78 рублей.

Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имелась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 24 485, 32 рублей. Итого сумма начислений с учётом имеющейся задолженности составила 136 905, 10 рублей. Ответчиками за указанный период было оплачено 43 708 рублей.

Справки по начислениям и произведённой оплатой за 2017, 2018, 2019 годы с ежемесячно разбивкой приложены к исковому заявлению.

В связи с частичной оплатой, у истцов образовалась задолженность, в размере 93 197, 11 рублей (136 905, 10 рублей - 43 708 рублей).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность по оплате за занимаемое жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 93 197, 11 рублей, которая не погашена до настоящего времени.

Ответчикам была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

ПАО «Распадская» обратилось в Междуреченский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Определением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление со всеми документами было возвращено в связи необходимостью обращения о взыскании задолженности в порядке приказного производства.

Во исполнение определения Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) ответчиком было подано мировому судье судебного участка № 1 Междуреченского городского судебного района Кемеровской области заявление о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 1 Междуреченского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, однако в связи с возражениями ответчиков приказ был отменен.

ПАО «Распадская» просит взыскать солидарно с У.А.А. и У.О.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 30.06.2017 по 19.11.2019, в сумме 93 197, 11 рублей, а также взыскать солидарно с У.А.А. и У.О.В. расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 2 995, 93 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик У.А.А., извещенный судом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик У.О.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что истец не предоставил доказательства того, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого у истца возникло бы право требования оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ответчик У.О.В. заявила о пропуске срока исковой давности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений для проживания не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение в общежитии № по адресу <адрес> было предоставлено в 1995 году У.А.А., в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Распадская», что подтверждается копией направления в общежитие и обязательства (л.д.10).

Истцы зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>, с 1995 года по настоящее время, что не оспаривается сторонами.

Общежитие находилось в собственности истца ПАО «Распадская» на основании плана приватизации арендного предприятия шахта «Распадская» на 1991 г., утвержденного председателем Комитета по управлению государственным имуществом при Кемеровском облисполкома ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

На основании договора пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу: <адрес>, носящий целевой характер и было передано в муниципальную собственность муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.7-8,9).

       Из представленных ПАО «Распадская» расчетов стоимости проживания в общежитии (1 койко –место)( для семей и холостяков за человека без учета электроэнергии) за 2016,2017,2018,2019 следует, что расчет составлялся на основании тарифов утвержденных решением Междуреченским городским Советом народных депутатов. (л.д.411,12,13,14,15).

Согласно справкам по начислениям, представленным истцом, по комнате № задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24485,32 рубля, на ДД.ММ.ГГГГ уже составляет 48302,82 рубля, на ДД.ММ.ГГГГ уже составляет 70073,70 рубля, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93197,11 рублей (л.д.16,17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Распадская» направила ответчику У.А.А. претензию, в которой предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в размере 93197,71 рубль (л.д.19).

Из определения мирового судьи судебного участка №1 Междуреченского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с подачей ПАО «Распадская» о взыскании с У.А.А., У.О.В. солидарно задолженность по уплате коммунальных услуг, был ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №г. ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от У.А.А., У.О.В. (л.д.20).

Учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, письменных возражениях на заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, позицию ответчика на уточненные исковые требования, изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

      Судом установлено, что в период с 30.06.2017 года по 19.11.2019 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общежитие № комната №, являлось Закрытое акционерное общество «Распадская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16 сентября 2011 года №(л.д. 6).

     В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения, одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

       Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

        Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

       Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

       Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

         Из материалов дела следует, что расчет стоимости проживания в общежитии (1 койко-место) для семей и холостяков на человека без учета электроэнергии составлен на основании тарифов, утвержденных решениями Междуреченского городского Совета народных депутатов, с учетом жилой и не жилой площади и мест общего пользования жилого помещения, однако из расчета нельзя установить площадь жилого помещения, а также площадь мест общего пользования, предоставленных ответчикам по договору найма.

        Договор найма жилого помещения в материалах дела отсутствует, в то время как судом разъяснено право на предоставление доказательств, а также разъяснена ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

         Более того, из представленных в материалы дела расчетов стоимости проживания в общежитии (1 койко-место) для семей и холостяков на человека без учета электроэнергии следует, что в стоимость проживания в общежитии входит также рентабельность - 20%, НДС – 18%, что противоречит утвержденным решениям Междуреченского городского Совета народных депутатов от 14.06.2018 № 363 «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом изменения размера платы граждан за коммунальные услуги (л. д.62,63), от 31.01.2019 года № 35 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 14.06.2018 № 363 «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом изменения размера платы граждан за коммунальные услуги» (л.д.65-67), от 27.05.2019 № 54 «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом изменения размера платы граждан за коммунальные услуги» (л.д.68-69), от 11.07.2019 № 60 «О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа    от 27.05.2019 № 54 «О приведении размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с установленным предельным индексом изменения размера платы граждан за коммунальные услуги» (л.д.60,61) размерам платы граждан за коммунальные услуги.

        Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит его обоснованным в части на основании следующего.

        Как следует из п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).

       Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товаров (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.): исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился 29.11.2022 года (л.д. 3), так же в связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков спорной задолженности, срок исковой давности приостановлен с 09.06.2021 г. – 21.07.2021 года, на 30 дней (время нахождения в производстве мирового судьи судебного приказа по гражданскому делу №).

Таким образом, за период с 30.06.2017 г. по 30.09. 2019 г., срок исковой давности истек, вместе с тем, в пределах установленного законом срока исковой давности, истец вправе потребовать взыскания в судебном порядке задолженности с ответчиков за период с 31.10.2019г. по 19.11.2019 г., что согласно расчету истца (л.д. 49) составляет 3413 руб. 40 копеек и 2 161 руб. 81 коп., однако, учитывая вышеизложенное, не подлежит взысканию с истца.

    Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлены доказательства права требования, вытекающих из договора найма жилого помещения, учитывая противоречия в расчетах стоимости проживания в общежитии, и установлением пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Распадская» к У.А.А., У.О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

    Судья:                                                            Наумова Ю.А.