Решение по делу № 2-601/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-601/2024

УИД 16RS0038-01-2024-000541-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой О.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама» к А.О.А и К.В.А. о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным (ничтожным),

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама» обратилось в суд с иском к А.О.А и О.А.К. В.А. о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным (ничтожным). В обоснование иска указано, что 17 марта 2005 года между А.О.А и Национальным парком «Нижняя Кама» заключен договор Номер обезличена аренды особо охраняемых природных территорий, а именно земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена. 7 апреля 2022 года А.О.А права и обязанности по договору аренды передала О.А.К. В.А. Стороны договора перенайма в адрес истца уведомление о переходе прав и обязанностей по договору не направляли. Договор передачи прав и обязанностей является недействительным (ничтожным), договор не соответствует закону, поскольку земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена является федеральной собственностью (национальные парки относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения; земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах национальных парков, находятся в федеральной собственности), а также в связи с принятием в 2001 году Земельного кодекса РФ отношения по распоряжению землями национальных парков, переданными на праве постоянного (бессрочного) пользования учреждениям, подлежали регулированию данным Кодексом, в соответствии с которым национальные парки утратили право на предоставление в аренду принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков.

В судебном заседании представитель ответчика А.О.А и О.А.К. В.А. иск не признали. Представитель истца Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Нижняя Кама» просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представители третьих лиц не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Пунктом 2 статьи 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В пункте 7 данного постановления, указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Судом установлено, что 17 марта 2005 года между А.О.А и Национальным парком «Нижняя Кама» заключен договор Номер обезличена аренды особо охраняемых природных территорий, а именно земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 16:18:170101:0104. 7 апреля 2022 года А.О.А права и обязанности по договору аренды передала О.А.К. В.А.

Разрешая спор, суд исходя из того, что истцом не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства заявленных требований, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Нижняя Кама» о признании договора от 7 апреля 2021 года передачи А.О.А О.А.К. К.В.А. прав и обязанностей по договору аренды земель особо охраняемых природных территорий, заключенному Дата обезличена Номер обезличена между А.О.А и Национальным парком «Нижняя Кама», недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова