Решение по делу № 2-2/2017 (2-1126/2016;) от 14.01.2016

ДЕЛО № 2-2/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                      г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Осиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко В.Ф. к Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., обществу с ограниченной ответственностью «Континент Азия», обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г. Журовой С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна», обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, иску Бортник А.Н. к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Ланкиной Л.З., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., обществу с ограниченной ответственностью «Татьяна», обществу с ограниченной ответственностью «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, иску Приваленко В.Б.. к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о выделе доли в натуре из общего имущества, встречному иску ООО «ПСМ» к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З. ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску ООО «Ассоциация Модельных Домов» к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., ООО «Континент Азия», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску Лапкиной Л.З. к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску Камаевой А.Б. к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску ООО «Реставрация» к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б. Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску ООО «Континент Азия» к Бондаренко В.Ф., Гусельникову А.В., Лапкиной Л.З., ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, встречному иску Гусельникова А.В. к Бондаренко В.Ф., Лапкиной Л.З., ООО «Континент Азия», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Приваленко В.Б., Бортнику А.Н., Плотникову М.А., Камаевой А.Б., Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., ООО «Татьяна», ООО «ПСМ», ООО «Реставрация» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.Ф. обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, указав, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 22/625 долей в здании по адресу <адрес>. По акту приема передачи указанная доля составляет 77 кв.м. Соглашением о порядке пользовании общей долевой собственностью от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная доля определена как 29/1375. Соглашением об определении долей и порядке пользования долевой собственностью от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 29/1375 долей Бондаренко В.Ф. образуют помещения № площадью 72,3 кв.м. и № площадью 2.8 кв.м. на первом этаже здания <адрес>. Данное соглашение было подписано всеми собственниками здания «КДМ» и соблюдался. Однако в ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зная, что Бондаренко В.Ф. проживает в <адрес>, вышло с иском о выделе своей доли за счет помещений образующих долю Бондаренко В.Ф. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования были удовлетворены, определением апелляционной инстанции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, поскольку предложенный вариант выдела грубо нарушает права иных собственников. После этого, предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники здания <адрес> согласились с тем, что Бондаренко В.Ф. принадлежит 29/1375 долей, образованных за счет помещений первого этажа №№ площадью 71 кв.м. здания <адрес> однако соглашение до настоящего времени не подписано. С учетом изложенного, истец просил выделить ему в натуре 29/1375 долей в праве собственности в здании по <адрес> в <адрес> в виде помещений первого этажа №№, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

Бортник А.Н. обратился с самостоятельным иском, в котором указал, что является собственником 9/1375 долей в праве собственности на нежилое помещение в здании литер А <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. Просил выделит в натуре 9/1375 долей в здании литер А <адрес> по <адрес> в <адрес> в виде ? помещения №, ? помещения № общей площадью 23,15 кв.м., прекратить право долевой собственности.

Приваленко В.Н. также обратился с самостоятельным иском, согласно которому просил выделить в натуре принадлежащие ему на праве собственности 9/1375 долей в здании Литер А <адрес>, расположенного по адресу <адрес> в виде ? помещения №, ? помещения №, общей площадью 23,15 кв.м. и прекратить право долевой собственности на выделенные доли.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все три дела объединены в одно производство.

В дальнейшем от ответчиков, являющихся сособственниками спорного нежилого помещения, ООО «ПСМ», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Лапкиной Л.З., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», Гусельникова А.В. в суд поступили встречные исковые требования о выделе принадлежащих им на праве собственности долей в натуре, которые приняты к производству суда.

ООО «ПСМ», с учетом уточнения требований, просило выделить в натуре долю в размере 34/1375 в праве общей долевой собственности на здание <адрес> Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде помещений общей площадью 86 кв.м., №№ на 5 этаже, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

ООО «Ассоциация Модельных Домов», с учетом уточнения исковых требований, просило выделить в натуре долю в размере 518/1375 в праве общей долевой собственности на здание <адрес> Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде помещений, расположенных в подвале, общей площадью 254,8 кв.м.: №№; расположенных на первом этаже, общей площадью 42,5 кв.м.: №№; расположенных на 2 этаже, общей площадью 537 кв.м.: №№

расположенных на 3 этаже, общей площадью 66,2 к.в.м: №№ расположенных на 4 этаже, общей площадью 29,3 кв.м.: №; расположенных на 5 этаже, общей площадью 29,4 кв.м.: №№, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>. Взыскать в пользу ООО «АМД» компенсацию за несоответствие фактической площади выделяемых помещений площади в счет его доли в праве собственности:

с ООО «ПСМ» - 336 404 руб.

с ООО «Реставрация» - 633 856 руб.

с Приваленко В.Б. – 134 562 руб.

с Бортник А.Н. – 184 137 руб.

с Лапкиной Л.З. – 208 925 руб.

с Бондаренко В.Ф. – 162 890 руб.

с ООО «Континент Азия» - 651 561 руб.

с Камаевой А.Б. – 456 801 руб.

с Гусельникова А.В. – 920 685 руб.

с Устиновой И.Г. – 184 137 руб.

с Журовой С.В. – 2 662 903 руб.

с Плотникова М.А. – 191 219 руб.

с ООО «Татьяна» - 368 274 руб.

с Регера В.А. – 212 466 руб.

Лапкина Л.З. просила с учетом уточнения требований, выделить ей в натуре 40/1375 долей в праве собственности на здание <адрес> Литер А, расположенное в <адрес> в виде помещений, находящихся на первом этаже, общей площадью 95,9 кв.м., состоящих из помещений: №№, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности.

Камаева А.Б., с учетом уточнения требований, просила выделить в натуре 34/1375 долей в праве собственности на здание <адрес> Литер А, расположенное в <адрес> в виде помещений, находящихся на первом этаже, общей площадью 89,4 кв.м., состоящих из помещений: №№, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности.

ООО «Реставрация», с учетом уточнения требований, просило выделить в натуре долю в размере 60/1375 в праве общей долевой собственности на здание <адрес> расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде помещений на первом этаже, общей площадью 10,1 кв.м., состоящих из помещений: №№; на втором этаже, общей площадью 90,8 кв.м., состоящих из помещения №; на третьем этаже, общей площадью 52 кв.м., состоящих из помещений: №№. Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

ООО «Континент Азия», с учетом уточнения исковых требований, просило выделить в натуре долю в размере 56/1375 в праве общей долевой собственности на здание <адрес> расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, в виде помещения, находящегося на втором этаже, общей площадью 144,4 кв.м., состоящего из помещений: №№, указанных в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

Гусельников А.В., с учетом уточнения требований, просил выделить в натуре его долю в размере 61/1375 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в здании <адрес> Литер А, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 163,3 кв.м. в виде помещений: в подвале -№№; на третьем этаже: №№ Прекратить право долевой собственности на здание, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко В.Ф. – Михалев А.Ю., представитель Бортник А.Н. – Долженко Е.С., представитель ООО «ПСМ» - Герасимов А.Л., представитель ООО «АМД» - Нестеров В.А., истец Лапкина Л.З., представитель истца Камаевой А.Б. – Камаев Ю.Б., представитель истца Гусельникова А.В. – Матвеева Н.С. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истцы Бондаренко В.Ф., Бортник А.Н., Приваленко В.Б., Камаева А.Б., Гусельников А.В., ООО «Континент Азия», ООО «Реставрация», ответчики Плотников М.А., Регер В.А., Устинова И.Г., Журова С.В., ООО «Татьяна», представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Регер В.А. и Устиновой И.Г. – Варанкина Е.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Разъяснения относительно невозможности выдела имущества в натуре даны в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 88-90 т.3) собственниками здания лит. А (подвал, этажи: №№,2,3,4,5) с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> являются:

- Бондаренко В.Ф. – 29/1375 долей;

- Гусельников А.В. - 61/1375 долей;

- Лапкина Л.З. – 40/1375;

- ООО «Континент Азия» - 56/1375;

- ООО «Ассоциация Модельных Домов» - 518/1375;

- Приваленко В.Б. – 9/1375;

- Плотников М.А. – 16/1375;

- Камаева А.Б. – 34/1375;

- ООО «Реставрация» - 60/1375;

- Регер В.А. – 187/1375;

- Устинова И.Г. – 111/1375;

- Журова С.В. – 183/1375;

- ООО «Татьяна» - 25/1375;

- ООО «ПСМ» - 34/1375;

- Бортник А.Н. – 12/1375 (9/1375 и 3/1375).

Как следует из материалов дела и объяснений участников процесса, стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, что является основанием для заявления участниками долевой собственности права требования в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно заключению повторной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», с учетом дополнения к заключению эксперта, эксперты делают вывод, что выдел в натуре принадлежащих истцам долей с учетом предложенных истцами первоначальных вариантов (о конкретных помещениях, перечисленных в первом вопросе, поставленном на разрешение экспертизы) в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в Литере А, общей площадью 3681,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № не возможен.

Экспертами рассматривается возможность выдела долей истцов из нежилого помещения здания лит.А в виде изолированных нежилых помещений с отдельными входами (автономными входными узлами) и входами из мест общего пользования. В ходе экспертного осмотра экспертами установлены места общего пользования, общая площадь которых составляет 576,0 кв.м.

Выдел долей сособственников разработан на основании анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах гражданского дела, и фактического использования помещений, установленного в результате экспертного осмотра, а также с учетом предложенного истцами варианта выдела долей в виде нежилых помещений. Таким образом, экспертами рассматривается один вариант выдела долей в натуре.

Исходя из получившейся общей площади нежилых помещений части здания лит.А по адресу: <адрес> (подвал, этажи: №№) без мест общего пользования (3 670,1кв.м.-576,0кв.м. = 3094,1 кв.м.), на идеальные доли собственников (истцов) приходятся следующие площади в здании:

№ п/п	Собственники помещений	Доля	Общая площадь без МОП, м2
1	000 «ПСМ»	34	/1375	76,5
2	000 «Реставрация»	60	/1375	135,0
3	Приваленко В.Б.	9	/1375	20,2
4	Бортник А.Н.	9	/1375	20,2
5	Лапкина Л.З.	40	/1375	90,0
6	Бондаренко В.Ф.	29	/1375	65,3
7	000 «Континент Азия»	56	/1375	126,0
8	Камаева А.Б.	34	/1375	76,5
9	000 «Ассоциация Модельных Домов»	518	/1375	1165,6
10	Гусельников А.В.	61	/1375	137,3
11	Иные сособственники	525	/1375	1181,5
Итог:	1375	/1375	3094,1

Камаевой А.Б. выделяются следующие помещения:

Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	3-й	19	помещение	16,8
А	3-й	19а	помещение	10,7
А	3-й	30	помещение	9,1
А	3-й	30а	помещение	2,8
А	3-й	30б	помещение	5,8
А	3-й	33	помещение	44,2
Итого площадь, отнесенная за Камаевой А.Б.	89,4
Бондаренко В.Ф. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	40	помещение	2,5
А	1-й	41	помещение	1,2
А	1-й	44	помещение	7,8
А	1-й	45	помещение	5,9
А	1-й	46	помещение	12,5
А	1-й	47	помещение	6,2
А	1-й	48	помещение	6,7
А	1-й	49	помещение	6,7
А	1-й	50	помещение	9,1
А	1-й	51	помещение	11,2
Итого площадь, отнесенная за Бондаренко В.Ф.	69,8
Приваленко В.Б. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	55	помещение	17,9
А	1-й	54	помещение	6,1
Итого площадь, отнесенная за Приваленко В.Б.	24,0
Бортник А.Н. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	55’	помещение	17,9
А	1-й	54’	помещение	6,1
Итого площадь, отнесенная за Бортник А.Н.	24,0
Лапкиной Л.З. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	4	помещение	80,8
А	1-й	16	помещение	5,0
А	1-й	17	помещение	4,4
А	1-й	18	помещение	3,0
А	1-й	20	помещение	1,3
А	1-й	22	помещение	1,4
Итого площадь, отнесенная за Лапкиной Л.З.	95,9
Гусельникову А.В. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	подвал	32	помещение	35,3
А	подвал	33	помещение	55,6
Итого по подвалу	90,9
А	3-й	38	помещение	16,2
А	3-й	39	помещение	14,2
А	3-й	40	помещение	13,7
А	3-й	41	помещение	13,0
А	3-й	42	помещение	15,3
Итого по 3 этажу	72,4
Итого площадь, отнесенная за Гусельниковым А.В.	163,3
ООО «ПСМ» выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	5-й	7	помещение	10,9
А	5-й	8	помещение	16,2
А	5-й	9	помещение	9,9
А	5-й	10	помещение	12,4
А	5-й	11	помещение	12,6
А	5-й	12	помещение	11,9
А	5-й	13	помещение	12,1
Итого площадь, отнесенная за ООО «ПСМ»	86,0
ООО «Реставрация» выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	64	помещение	7,0
А	1-й	65	помещение	1,5
А	1-й	66	помещение	1,6
Итого по 1 этажу	10,1
А	2-й	3	помещение	90,8
Итого по 2 этажу	90,8
А	3-й	20	помещение	15,9
А	3-й	25а	помещение	2,4
А	3-й	26	помещение	12,3
А	3-й	29	помещение	5,5
А	3-й	31	помещение	15,9
Итого по 3 этажу	52,0
Итого площадь, отнесенная за ООО «Реставрация»	152,9
ООО «Континент Азия» выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	2-й	36	помещение	11,60
А	2-й	37	помещение	1,90
А	2-й	38	помещение	2,30
А	2-й	39	помещение	5,30
А	2-й	40	помещение	2,40
А	2-й	41	помещение	3,50
А	2-й	42	помещение	2,70
А	2-й	43	помещение	5,20
А	2-й	44	помещение	109,50
Итого площадь, отнесенная за ООО «Континент Азия»	144,4
ООО «Ассоциация Модельных Домов» выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	подвал	2	помещение	80,90
А	подвал	3	помещение	20,20
А	подвал	4	помещение	6,30
А	подвал	5	помещение	4,20
А	подвал	6	помещение	14,90
А	подвал	7	помещение	2,60
А	подвал	8	помещение	4,70
А	подвал	9	помещение	4,70
А	подвал	10	помещение	4,50
А	подвал	11	помещение	14,50
А	подвал	12	помещение	21,20
А	подвал	13	помещение	2,00
А	подвал	14	помещение	3,40
А	подвал	15	помещение	20,00
А	подвал	17	помещение	7,90
А	подвал	18	помещение	11,20
А	подвал	19	помещение	1,00
А	подвал	25	помещение	24,00
А	подвал	28	помещение	2,50
А	подвал	29	помещение	4,10
Итого по подвалу	254,8
А	1-й	2'	помещение	5,00
А	1-й	15	помещение	15,20
А	1-й	16	помещение	10,50
А	1-й	33	помещение	4,40
А	1-й	34	помещение	1,40
А	1-й	35	помещение	1,70
А	1-й	43	помещение	4,30
Итого по 1 этажу	42,5
А	2-й	3	помещение	90,50
А	2-й	15	помещение	13,40
А	2-й	16	помещение	7,30
А	2-й	17	помещение	19,10
А	2-й	18	помещение	3,30
А	2-й	19	помещение	2,80
А	2-й	20	помещение	2,80
А	2-й	21	помещение	15,80
А	2-й	22	помещение	4,50
А	2-й	23	помещение	2,90
А	2-й	24	помещение	1,70
А	2-й	25	помещение	9,10
А	2-й	26	помещение	3,80
А	2-й	27	помещение	1,70
А	2-й	28	помещение	2,30
А	2-й	29	помещение	6,10
А	2-й	35	помещение	326,40
А	2-й	47	помещение	12,00
А	2-й	48	помещение	4,90
А	2-й	50	помещение	1,40
А	2-й	51	помещение	1,20
А	2-й	52	помещение	1,20
А	2-й	55	помещение	2,80
Итого по 2 этажу	537,0
А	3-й	34	помещение	18,90
А	3-й	35	помещение	35,70
А	3-й	54	помещение	11,60
Итого по 3 этажу	66,2
А	4-й	2	помещение	29,3
Итого по 4 этажу	29,3
А	5-й	2	помещение	15,40
А	5-й	3	помещение	5,20
А	5-й	4	помещение	2,40
А	5-й	5а	помещение	2,30
А	5-й	6	помещение	4,10
Итого по 5 этажу	29,4
Итого площадь, отнесенная за ООО «Ассоциация Модельных Домов»	959,2

По предложенному экспертами варианту выдела принадлежащих истцам на праве собственности долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в здании Литер А (подвал, этажи: №№) по адресу: <адрес> необходимо проведение следующих работ, включающих в себя работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения:

- получение разрешения на проведение работ по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения;

по подвалу

устройство перегородки, разделяющей помещения поз.16 и поз.17;

по 1 этажу

устройство перегородки, разделяющей помещение поз.16;

устройство перегородок, разделяющих помещения поз.54, поз.54&apos; и поз.53;

устройство перегородок, разделяющих помещения поз.55, поз.55&apos;;

устройство дверного проема в стене, разделяющей помещения поз.54 и поз.55;

демонтаж оконного блока в наружной стене помещения поз.55&apos;, частичная разборка подоконной части стены до уровня пола, установка дверного блока;

по 2 этажу

устройство перегородки, разделяющей помещение поз.3;

демонтаж дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз.3 и поз.17, дверной проем заложить;

установка дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз.34 и поз.36;

по 3 этажу

устройство перегородки, разделяющей помещение поз.44.

Здание лит. А (подвал, этажи: №№) по адресу: <адрес> имеет систему отопления от городских центральных сетей, выделение автономных систем отопления не требуется. Выделяемые нежилые помещения на дату экспертного осмотра обеспечены автономными приборами учета потребляемой электроэнергии.

Конкретные виды и объемы строительно-ремонтных работ и их стоимость, для реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству исследуемого нежилого помещения в соответствие с предложенным экспертами вариантом выдела долей исследуемого нежилого помещения приведены в локальном сметном расчете.

Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов для реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству, в соответствие с предложенным экспертами вариантом выдела долей исследуемого нежилого помещения, расположенного в здании Литер А по адресу: <адрес> (подвал, этажи: №№), в ценах на момент проведения экспертизы составляет с учетом НДС — 152 412 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать) рублей

Эксперты отмечают, что предложенные работы по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не затрагивают несущие и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания лит. А (подвал, этажи: №№ по адресу: <адрес>.

Для определения размера денежной компенсации, экспертом рассчитана рыночная стоимость нежилых помещений свободного назначения в здании лит.А (подвал, этажи: №№ по адресу: <адрес> без мест общего пользования общей площадью 3094,1 кв.м., как сумма стоимости нежилых помещений, расположенных в подвале (площадью 345,7 кв.м.), на 1-ом этаже (площадью 622,2 кв.м.), на 2-ом этаже (площадью 778,0кв.м.), на 3-м этаже (площадью 677,1 кв.м.), на 4-м этаже (площадью 394.8 кв.м.), на 5-ом этаже (276,3 кв.м.).

Для расчета рыночной стоимости нежилых помещений здания лит. А (подвал, этажи: №№) по адресу <адрес> был использован сравнительный подход.

Рыночная стоимость нежилых помещений свободного назначения в здании лит. А (подвал, этажи: №№) по адресу <адрес> без мест общего пользования общей площадью 3094,1 кв.м. составляет 109 565 014 руб.

Стоимость 1 кв.м. нежилых помещений свободного назначения в здании лит. А (подвал, этажи: №) по адресу: <адрес> без мест общей пользования общей площадью 3094,1 кв.м. составляет (109 565 014/3094,1=35 410,95) 35 410,95 руб.

Расчет размера компенсации причитающейся каждому из собственников в случае выдела в счет его доли помещений, не соответствующих по площади размеру идеальной доли в праве собственности, в здании лит.А (подвал, этажи: №№ по адресу: <адрес> без мест общего пользования составляет:

Собственник	Доля в праве собственности	Площадь, кв.м, соответствующая доле в праве собственности, без учета площади мест общего пользования	Фактически занимаемая площадь, кв.м, без учета площади мест общего пользования	Отклонение реальных долей от идеальных, согласно фактически занимаемым площадям, без учета площади мест общего пользования	Компенсация за отклонение, округленно руб.
ООО «ПСМ»	34/1375	76,5	86	9,50	336 404
ООО «Реставрация»	60/1375	135	152,9	17,90	633 856
Приваленко В.Б..	9/1375	20,2	24,00	3,80	134 562
Бортник А.Н.	6/1375	20,2	24,0	3,80	134 562
Лапкина Л.З.	40/1375	90	95,9	5,90	208 925
Бондареяко В Ф	29/1375	65,3	69,9	4,60	162 890
ООО «Континент Азия»	56/1375	126	144,4	18,40	651 561
Камаева А.Б.	34/1375	76,5	89,4	12,90	456 801
ООО «Ассоциация модельных домов»	518/1375	1166	959,2	-206,40	-7 308 820
Нусельников А.В.	61/1375	137	163,3	26,00	920 685
Иные сособственники, в том числе:	525/1375	1181,5	1285,1	103,6	3 668 574
Устинова И.Г.	111/1375	249,8	255,0	5,20	184 137
Журова С.В.	183/1375	411,8	487,00	75,20	2 662 903
Бортник А.Н.	3/1375	6,8	8,2	1,40	49 575
Плотников М.А.	16/1375	36,0	41,4	5,40	191 219
ООО «Татьяна»	25/1375	56,3	66,7	10,40	368 274
Регер В.А.	187/1375	420,8	426,8	6,00	212 466

В случае выдела в натуре принадлежащих истцам долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в здании Литер А по адресу: <адрес> (подвал, этажи: №№, долевое участие остальных собственников в праве собственности на нежилое помещение площадью 1285,1кв.м. (без мест общего пользования площадью 576 кв.м.), расположенное в здании Литер А по адресу: <адрес> (подвал, этажи: №№) будет составлять:

Устинова И.Г. – 2550/12851 доли;

Журова С.В. – 4870/12851 доли;

Бортник А.Н. – 82/12851 доли;

Плотников М.А. – 414/12851 доли;

ООО «Татьяна» – 667/12851 доли;

Регер В.А. – 4268/12851 доли.

В соответствии с ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пункт 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как пояснил в судебном заседании эксперт ФИО114 некоторые помещения, которые значатся по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ как лифтовые шахты, холлы, лестницы, фактически используются собственниками не по прямому назначению, а в качестве подсобных помещений. В связи с этим данные помещения не являются общим имуществом здания, поскольку не предназначены для обслуживания более одного помещения. С учетом данного обстоятельства эксперты посчитали возможным передать такие помещения тем выделяющимся собственникам, которые ими либо уже пользуются, либо при выделении ими смогут пользоваться только эти собственники. С таким выводом экспертов суд соглашается, поскольку такой выдел ничьих прав не нарушает.

Также эксперт пояснил, что работы, которые необходимо выполнить для выделения нежилых помещений истцам в соответствии с предложенным ими вариантом, не относятся к реконструкции, а являются фактически только перепланировкой и переустройством нежилого помещения, поскольку работы необходимо выполнить только внутри помещений и эти работы не затрагивают несущие и конструктивные элементы здания, не приводят к изменению параметров объекта капитального строительства..

В силу ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

На основании изложенного, заключение экспертов принято судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, анализов, обоснование результатов экспертизы дано лицами, имеющими специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертами вопросы, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для сомнения относительно правильности, полноты и обоснованности сделанных экспертами выводов относительно возможности выдела в натуре помещений, оснований для назначения повторной экспертизы суд не усматривает. Оценивая экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное исследование относимым и допустимым. Принятые за основу исследования исходные данные подтверждены вышеизложенными материалами и согласуются с ними, при исследовании использована нормативная, справочная литература, принимались во внимание законодательство и нормативные акты, оно содержит подробное описание проведения, сделанные на его основе выводы, произведен соответствующий анализ. При допросе в судебном заседании эксперт подтвердил обоснованность данного им заключения, указал на возможность выдела в натуре указанных помещений без причинения существенного вреда другим собственникам.

Исходя из норм действующего законодательства, единственным препятствием к удовлетворению требований собственников о выделе доли является техническая невозможность такого выдела. Поскольку законом истцам предоставлено право на выдел их долей в праве общей долевой собственности, и такое право обусловлено исключительно технической невозможностью произведения выдела, возражения ответчиков о несогласии с выделом правого значения не имеют.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре нежилых помещений по варианту, предложенному экспертами, возможен, вариант предусматривает выделение истцам изолированных помещений с сохранением их функционального назначения, с возможностью обеспечения либо отдельного входа, либо выхода в места общего пользования – коридоры, лестничные площадки, и обособленного обеспечения их функционирования. При этом обстоятельств, при которых выдел доли истцов в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в частности невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку истцам выделяются в натуре их доли в праве собственности в здании, их право общей долевой собственности на выделенные доли в здании Литер А, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению с сохранением права общей долевой собственности на места общего пользования площадью 576 кв.м.

Ответчики Устинова И.Г., Журова С.В., Бортник А.Н., Плотников М.А.,

ООО «Татьяна», Регер В.А. сохраняют свое право долевой собственности на спорное здание. При этом их доли подлежат перераспределению: Устиновой И.Г. - 2550/12851 доли; Журовой С.В. -4870/12851 доли; Бортник А.Н. - 82/12851 доли; Плотникову М.А. -414/12851 доли; ООО «Татьяна»-667/12851 доли; Регер В.А. - 4268/12851 доли.

Помимо этого, на истцов, с учетом выделения их долей, суд возлагает обязанность произвести следующие ремонтно-восстановительные работы, необходимые для выдела нежилых помещений в здании Литер А, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый №:

-    получение разрешения на проведение работ по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения;

по подвалу:

-    устройство перегородки, разделяющей помещения поз. 16 и поз. 17;
по 1 этажу:

- устройство перегородки, разделяющей помещение поз. 16;

- устройство перегородок, разделяющих помещения поз.54, поз.54&apos; и поз.53;

- устройство перегородок, разделяющих помещения поз.55, поз.55&apos;;

- устройство дверного проема в стене, разделяющей помещения поз.54 и поз.55;

- демонтаж оконного блока в наружной стене помещения поз.55&apos;,

- частичная разборка подоконной части стены до уровня пола,

- установка дверного блока;

по 2 этажу:

- устройство перегородки, разделяющей помещение поз. З;

- демонтаж дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз. З и поз. 17, дверной проем заложить;

- установка дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз.34 и поз.36;

по 3 этажу:

-    устройство перегородки, разделяющей помещение поз.44.

общей стоимостью 152 412 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать) рублей, пропорционально площади выделенных им нежилых помещений.

Поскольку выделенные ООО «Ассоциация модельных домов» нежилые помещения меньше причитающейся ему доли на 206,40 кв.м., с остальных сособственников, в том числе и с ответчиков, в пользу ООО «АМД» подлежит взысканию компенсация за несоразмерность фактической площади выделяемых помещений в счет его доли в праве собственности:

с ООО «ПСМ» - 336 404 руб.

с ООО «Реставрация» - 633 856 руб.

с Приваленко В.Б. – 134 562 руб.

с Бортник А.Н. – 184 137 руб.

с Лапкиной Л.З. – 208 925 руб.

с Бондаренко В.Ф. – 162 890 руб.

с ООО «Континент Азия» - 651 561 руб.

с Камаевой А.Б. – 456 801 руб.

с Гусельникова А.В. – 920 685 руб.

с Устиновой И.Г. – 184 137 руб.

с Журовой С.В. – 2 662 903 руб.

с Плотникова М.А. – 191 219 руб.

с ООО «Татьяна» - 368 274 руб.

с Регера В.А. – 212 466 руб.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению частично. В требованиях о прекращения права общей долевой собственности всех сособственников, в том числе и ответчиков, суд полает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко В.Ф., Бортник А.Н., Приваленко В.Б. и встречные исковые требования ООО «ПСМ», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Лапкиной Л.З., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», ООО «Континент Азия», Гусельникова А.В. удовлетворить частично.

Выделить в натуре Бондаренко В.Ф. 29/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Бондаренко В.Ф. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	40	помещение	2,5
А	1-й	41	помещение	1,2
А	1-й	44	помещение	7,8
А	1-й	45	помещение	5,9
А	1-й	46	помещение	12,5
А	1-й	47	помещение	6,2
А	1-й	48	помещение	6,7
А	1-й	49	помещение	6,7
А	1-й	50	помещение	9,1
А	1-й	51	помещение	11,2
Итого площадь, отнесенная за Бондаренко В. Ф.	69,8

Выделить в натуре Бортник А.Н. 9/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Бортник А.Н. выделяются следующие помещения:
Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
1-й	55'	помещение	17,9
1-й	54'	помещение	6,1
Итого площадь, отнесенная за Бортник А.Н.	24,0

Выделить в натуре Приваленко В.Б. 9/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Приваленко В.Б. выделяются следующие помещения:
Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
1-й	55	помещение	17,9
1-й	54	помещение	6,1
Итого площадь, отнесенная за Приваленко В.Б.	24,0

Выделить в натуре ООО «ПСМ» 34/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

000 «ПСМ» выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	5-й	7	помещение	10,9
А	5-й	8	помещение	16,2
А	5-й	9	помещение	9,9
А	5-й	10	помещение	12,4
А	5-й	11	помещение	12,6
А	5-й	12	помещение	11,9
А	5-й	13	помещение	12,1
Итого площадь, отнесенная за ООО «ПСМ»	86,0

Выделить в натуре ООО «Ассоциация Модельных Домов» 518/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

ООО «Ассоциация Модельных Домов» выделяются следующие помещения:

Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	подвал	2	помещение	80,90
А	подвал	3	помещение	20,20
А	подвал	4	помещение	6,30
А	подвал	5	помещение	4,20
А	подвал	6	помещение	14,90
А	подвал	7	помещение	2,60
А	подвал	8	помещение	4,70
А	подвал	9	помещение	4,70
А	подвал	10	помещение	4,50
А	подвал	И	помещение	14,50
А	подвал	12	помещение	21,20
А	подвал	13	помещение	2,00
А	подвал	14	помещение	3,40
А	подвал	15	помещение	20,00
А	подвал	17	26 помещение	7,90
А	подвал	18	помещение	11,20
А	подвал	19	помещение	1,00
А	подвал	25	помещение	24,00
А	подвал	28	помещение	2,50
А	подвал	29	помещение	4,10
Итого по подвалу	254,8
А	1-й	2'	помещение	5,00
А	1-й	15	помещение	15,20
А	1-й	16	помещение	10,50
А	1-й	33	помещение	4,40
А	1-й	34	помещение	1,40
А	1-й	35	помещение	1,70
А	1-й	43	помещение	4,30
Итого по 1 этажу	42,5
А	2-й	3	помещение	90,50
А	2-й	15	помещение	13,40
А	2-й	16	помещение	7,30
А	2-й	17	помещение	19,10
А	2-й	18	помещение	3,30
А	2-й	19	помещение	2,80
А	2-й	20	помещение	2,80
А	2-й	21	помещение	15,80
А	2-й	22	помещение	4,50
А	2-й	23	помещение	2,90
А	2-й	24	помещение	1,70
А	2-й	25	помещение	9,10
А	2-й	26	помещение	3,80
А	2-й	27	помещение	1,70
А	2-й	28	помещение	2,30
А	2-й	29	помещение	6,10
А	2-й	35	помещение	326,40
А	2-й	47	помещение	12,00
А	2-й	48	помещение	4,90
А	2-й	50	помещение	1,40
А	2-й	51	помещение	1,20
А	2-й	52	помещение	1,20
А	2-й	55	помещение	2,80
Итого по 2 этажу	537,0
А	3-й	34	помещение	18,90
А	3-й	35	помещение	35,70
А	3-й	54	помещение	11,60
Итого по 3 этажу	66,2
А	4-й	2	помещение	29,3
Итого по 4 этажу	29,3
А	5-й	2	помещение	15,40
А	5-й	3	помещение	5,20
А	5-й	4	помещение	2,40
А	5-й	5а	27 помещение	2,30
А	5-й	6	помещение	4,10
Итого по 5 этажу	29,4
Итого площадь, отнесенная за ООО «Ассоциация Модельных Домов»	959,2

Выделить в натуре Лапкиной Л.З. 40/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Лапкиной Л.З. выделяются следующие помещения:
Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
1-й	4	помещение	80,8
1-й	16	помещение	5,0
1-й	17	помещение	4,4
1-й	18	помещение	3,0
1-й	20	помещение	1,3
1-й	22	помещение	1,4
Итого площадь, отнесенная за Лапкиной Л.З.	95,9

Выделить в натуре Камаевой А.Б. 34/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Камаевой А.Б. выделяются следующие помещения:

Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	3-й	19	помещение	16,8
А	3-й	19а	помещение	10,7
А	3-й	30	помещение	9,1
А	3-й	30а	помещение	2,8
А	3-й	306	помещение	5,8
А	3-й	33	помещение	44,2
Итого площадь, отнесенная за Камаевой А.Б.	89,4

Выделить в натуре ООО «Реставрация» 60/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

ООО «Реставрация» выделяются следующие помещения:

Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	1-й	64	помещение	7,0
А	1-й	65	помещение	1,5
А	1-й	66	помещение	1,6
Итого по 1 этажу	10,1
А	2-й	3	помещение	90,8
Итого по 2 этажу	90,8
А	3-й	20	помещение	15,9
А	3-й	25а	помещение	2,4
А	3-й	26	помещение	12,3
А	3-й	29	помещение	5,5
А	3-й	31	помещение	15,9
Итого по 3 этажу	52,0
Итого площадь, отнесенная за ООО «Реставрация»	152,9

Выделить в натуре ООО «Континент Азия» 56/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

ООО «Континент Азия» выделяются следующие помещения:

Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	2-й	36	помещение	11,60
А	2-й	37	помещение	1,90
А	2-й	38	помещение	2,30
А	2-й	39	помещение	5,30
А	2-й	40	помещение	2,40
А	2-й	41	помещение	3,50
А	2-й	42	помещение	2,70
А	2-й	43	помещение	5,20
А	2-й	44	помещение	109,50
Итого площадь, отнесенная за ООО «Континент Азия»	144,4

Выделить в натуре Гусельникову А.В. 60/1375 долей в праве общей долевой собственности на здание Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № в виде:

Гусельникову А.В. выделяются следующие помещения:
Литер	Этаж	Номер	Назначение	Общая площадь, м2
А	подвал	32	помещение	35,3
А	подвал	33	помещение	55,6
Итого по подвалу	90,9
А	3-й	38	помещение	16,2
А	3-й	39	помещение	14,2
А	3-й	40	помещение	13,7
А	3-й	41	помещение	13,0
А	3-й	42	помещение	15,3
Итого по 3 этажу	72,4
Итого площадь, отнесенная за Гусельниковым А.В.	163,3

Прекратить право общей долевой собственности Бондаренко В.Ф., Бортник А.Н., Приваленко В.Б., ООО «ПСМ», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Лапкиной Л.З., Камаевой А.Б., ООО «Реставрация», ООО «Континент Азия», Гусельникова А.В. на выделенные доли в здании Литер А, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый № с сохранением права общей долевой собственности на места общего пользования площадью 576 кв.м.

Обязать Бондаренко В.Ф., Бортник А.Н., Приваленко В.Б., ООО «ПСМ», ООО «Ассоциация Модельных Домов», Лапкину Л.З., Камаеву А.Б., ООО «Реставрация», ООО «Континент Азия», Гусельникова А.В. произвести следующие ремонтно-восстановительные работы, необходимые для выдела нежилых помещений в здании Литер А, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый №:

-получение разрешения на проведение работ по реконструкции, включающей в себя работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения;

по подвалу:

-устройство перегородки, разделяющей помещения поз. 16 и поз. 17;
по 1 этажу:

- устройство перегородки, разделяющей помещение поз. 16;

- устройство перегородок, разделяющих помещения поз.54, поз.54&apos; и поз.53;

- устройство перегородок, разделяющих помещения поз.55, поз.55&apos;;

- устройство дверного проема в стене, разделяющей помещения поз.54 и поз.55;

- демонтаж оконного блока в наружной стене помещения поз.55&apos;,

- частичная разборка подоконной части стены до уровня пола,

- установка дверного блока;

по 2 этажу:

- устройство перегородки, разделяющей помещение поз. З;

- демонтаж дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз. З и поз. 17, дверной проем заложить;

- установка дверного блока в проеме стены, разделяющей помещения поз.34 и поз.36;

по 3 этажу:

-устройство перегородки, разделяющей помещение поз.44.

общей стоимостью 152 412 (Сто пятьдесят две тысячи четыреста двенадцать) рублей, пропорционально площади выделенных им нежилых помещений.

Взыскать в пользу ООО «Ассоциация модельных домов» компенсацию за несоразмерность фактической площади выделяемых помещений в счет его доли в праве собственности:

с ООО «ПСМ» - 336 404 руб.

с ООО «Реставрация» - 633 856 руб.

с Приваленко В.Б. – 134 562 руб.

с Бортник А.Н. – 184 137 руб.

с Лапкиной Л.З. – 208 925 руб.

с Бондаренко В.Ф. – 162 890 руб.

с ООО «Континент Азия» - 651 561 руб.

с Камаевой А.Б. – 456 801 руб.

с Гусельникова А.В. – 920 685 руб.

с Устиновой И.Г. – 184 137 руб.

с Журовой С.В. – 2 662 903 руб.

с Плотникова М.А. – 191 219 руб.

с ООО «Татьяна» - 368 274 руб.

с Регера В.А. – 212 466 руб.

Перераспределить доли Регер В.А., Устиновой И.Г., Журовой С.В., общества с ограниченной ответственностью «Татьяна» в праве собственности на нежилое помещение площадью 1285,1кв.м. (без мест общего пользования площадью 576 кв.м.), расположенное в здании Литер А по адресу: <адрес> (подвал, этажи: №№ следующим образом:

Устинова И.Г. - 2550/12851 доли;

Журова С.В. -4870/12851 доли;

Бортник А.Н. - 82/12851 доли;

Плотников М.А. -414/12851 доли;

ООО «Татьяна»-667/12851 доли;

Регер В.А. - 4268/12851 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко