Решение по делу № 2-1815/2022 от 20.01.2022

Дело № 2-1815/2022

УИН 72RS0013-01-2022-000476-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень                                                          24 февраля 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агашковой Ирины Геннадьевны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Агашкова И.Г. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/175. Согласно предмету данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 175, расположенная во втором подъезде на 4 этаже, 8-я на площадке слева направо, 10-ти этажного жилого дома ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1.450.550 руб. выполнены в полном объеме. Обязательства застройщика (ответчика) по передаче квартиры в установленные договором сроки не выполнены. В соответствии с п. 3.2 договора на ответчика была возложена обязанность по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в I квартале 2020 года и передать объект участнику долевого строительства не позднее шести месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства не произведена. Следовательно, обязательства, возложенные на ответчика договором, исполнены ненадлежащим образом. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 20.01.2022 в сумме 138.430 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 15.000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Олейник Р.Р. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

26 октября 2018 года между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства Агашковой И.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/175, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома в «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 175, в подъезде № 2 на 4 этаже (8-я на площадке слева направо) указанного дома, стоимостью 1.450.550 рублей (л.д. 27-33). Обязанность по оплате цены договора исполнена, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - 1 квартал 2020 года (п. 3.2. договора), объект долевого участия должен быть передан истцу в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 30 сентября 2020 года.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договора № 15/175 от 26.10.2018 года, поскольку объект долевого строительства истцу передан с нарушением срока, согласованного в договоре.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Расчет неустойки за период с 01.07.2021 по 20.01.2022 в размере 138.430 руб. 83 коп., представленный истцом суд принимает, признает его верным. Данный расчет, произведен с учетом исключения периода до 01 января 2021 года, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

    Анализирую все обстоятельства дела, и, давая оценку соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что с учетом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером неустойки, указанным истцом, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и превышает размер возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.

    Исходя из изложенного, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 84.000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства.

Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило.

При таких обстоятельствах, исковые требования Агашковой И.Г. надлежит удовлетворить частично, и необходимо взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 84.000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, заявленного периода нарушения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5.000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, по вышеуказанным мотивам, снизив сумму штрафа до 20.000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3.020 руб., пропорциональном размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 151, 190, 192, 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агашковой Ирины Геннадьевны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Агашковой Ирины Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 84.000 рублей, компенсацию морального вреда – 5.000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 20.000 рублей, всего 109.000 (сто девять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 3.020 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья    /подпись/                              С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 03 марта 2022 года

Копия верна

Судья                                        С.Н.Молокова