Решение по делу № 2-2893/2014 от 04.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 25 ноября 2014 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ФИО9 ЖилФинанс» к ФИО2, М.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ФИО9 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1760 220 рублей 11 копеек, в том числе основной долг по кредиту в размере 1477 647 рублей 52 копеек, задолженность по оплате просроченных процентов размере 110325 рублей 82 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойку по просроченному долгу в сумме 115608 рублей 95 копеек, проценты за пользование за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12227 рублей 69 копеек, проценты за несвоевременное погашение основного долга исходя из 18,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1318483 рублей 87 копеек за каждый день просрочки пользования до дня фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на ФИО5 дом, расположенный по адресу: <адрес> А, состоящего из пяти комнат общей площадью 846 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №), общей площадью 846 кв.м., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества по указанному адресу в размере 5845600 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 25001 рублей 10 копеек. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор на сумму 1849 000 рублей, сроком на 74 месяца с процентной ставкой 18,50% годовых. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчики взятые обязательства по договору не исполняют. Ответчики неоднократно более 3-х раз в течении 12 месяцев допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств, направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. Обязанность истцом по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, выполнены. Однако, ответчиками требования истца не выполнены. Размер задолженности не погашен.

Представитель ЗАО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.145, 149-150.

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела судом извещались, по извещению за телеграммой не являются.

На основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору ФИО9 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.п.1.2., 3.1., 4.1.1. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15-го числа каждого месяца.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №. Согласно данному договору истец обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1849 000 рублей в целях приобретения 1-этажного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на 74 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18,50% годовых, а заемщик обязался уплачивать за нее ежемесячные по кредиту и проценты за пользование денежными средствами.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно выписки по счету, ответчики воспользовались денежными средствами из представленной им суммы кредитования.

Как следует из материалов дела, ответчики обязательства по указанному кредитному договору не исполняют надлежащим образом. В течение 12 месяцев трижды допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей.

Согласно расчету истца у ФИО2, ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредиту в сумме 1760 220 рублей 11 копеек, в том числе основной долг по кредиту в размере 1477 647 рублей 52 копеек, задолженность по оплате просроченных процентов размере 110 325 рублей 82 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 227 рублей 69 копеек, процентов за несвоевременное погашение основного долга в размере 1318 483 рублей 87 копеек.

С указанной суммой задолженности суд соглашается и считает возможным требования в данной части на основании ст.309-310, 395 Гражданского кодекса РФ удовлетворить.

На основании ч.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 04.12.2000) проценты за пользование кредитом в размере 18,50% годовых, начисленные на сумму основного долга 1318 483 рублей 87 копеек подлежат взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание, что ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, а также не исполнили в установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом, неустойки, что подтверждается выпиской по счету (л.д.94-95), то требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «ФИО9 ЖилФинанc и ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пункт 5.3 указанного кредитного договора предусматривает начисление неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд соглашается с представленной суммой неустойки за несвоевременную уплату процентов в размере 44 410 рублей 13 копеек, неустойки по просроченному долгу в сумме 115608 рублей 95 копеек и считает необходимым удовлетворить требования истца в этой части.

Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 2.4.3 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае: при просрочке Заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком по кредитному договору и/или Залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором…

Из положений п.4.4.5 Кредитного договора, Закладной следует, что в случае неисполнения ответчиком требования кредита о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях установленных п.4.4.1 Кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечении исполнения обязательств квартиру.

Из материалов дела следует, что ответчики требования истца о полном досрочном возврате кредита, направленные в их адрес ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ за № не исполнили (л.д.100-130).

При таких обстоятельствах, а также то, что обязательства по возврату денежных средств ответчиками нарушаются, требования истца в части обращения взыскания на ФИО5 дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат общей площадью 846 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №), общей площадью 846 кв.м. подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.350 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998 №10-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №10-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости права собственности на ФИО5 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 5150000 рублей, земельного участка 2157000 рублей.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенного по указанному адресу: в размере 5 845600 рублей (5150 000 рублей х 80% = 5845 600 рублей).

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО2, ФИО1 в пользу ЗАО «ФИО9 ЖилФинанc» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25001 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого Акционерного Общества «ФИО9 Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «ФИО9 ЖилФинанc» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Закрытого Акционерного Общества «ФИО9 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору в размере 1760 220 рублей 11 копеек, в том числе основной долг по кредиту в размере 1477 647 рублей 52 копеек, задолженность по оплате просроченных процентов размере 110325 рублей 82 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, неустойку по просроченному долгу в сумме 115608 рублей 95 копеек, проценты за пользование за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12227 рублей 69 копеек, проценты за несвоевременное погашение основного долга исходя из 18,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1318483 рублей 87 копеек за каждый день просрочки пользования до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, состоящего из пяти комнат общей площадью 846 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №), общей площадью 846 кв.м., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества по указанному адресу в размере 5845600 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Закрытого Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25001 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.Н. Попова