Решение по делу № 2-907/2021 от 28.07.2021

№2-907/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 06 октября 2021 года

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хабибрахмановой Шафоат Маматкуловны (далее – ИП глава КФХ Хабибрахманова Ш.М.) к Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ИП глава КФХ Хабибрахманова Ш.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, указывая, что в 2021г. она построила на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды следующие объекты недвижимости: административно-производственное здание, общей площадью 374,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; сушильно-сортировальный комплекс, общей площадью застройки 3000,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности ИП глава КФХ Хабибрахмановой Ш.М. на следующие объекты недвижимости: административно-производственное здание, общей площадью 374,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>; сушильно-сортировальный комплекс, общей площадью застройки 3000,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представители ответчика, третьего лица, а также представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, привлеченные определением суда от 28.07.2021 к участию в деле в качестве соответчика, представители Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

ИП глава КФХ Хабибрахманова Ш.М. своим письменным заявлением от 06.10.2021 дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление полностью поддерживает, просит его удовлетворить, к участию в деле просит допустить ее представителя Емельянова О.А.

Своим письменным ходатайством глава СП Уртакульский сельсовет МР Буздякский район РБ Кудояров Р.А. от 14.09.2021 дело просит рассмотреть без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Глава Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Арсланов А.М. своим информационным письмом №2419 от 16.09.2021 дело просит рассмотреть без их участия, по иску возражений не имеют.

Представитель истца возражений по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц не имел, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Емельянов О.А., допущенный к участию в деле по письменному заявлению истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что главой СП Уртакульский сельсовет вынесено постановление № от 26.04.2016 «О передаче земельного участка в долгосрочную аренду ООО «Буздякское», по которому постановлено передать в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ООО «Буздякское» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения животноводческих ферм, общей площадью 42714 кв.м., где расположен объект: здание, назначение: нежилое здание, площадью 3107,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

26.04.2016 на основании вышеуказанного постановления № от 26.04.2016, Администрация сельского поселения Уртакульский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6 и ООО «Буздякское», в лице директора ФИО7 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого(п.1.1 договора) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием : для размещения животноводческих ферм, общей площадью 42714 кв.м.

П.1.3 договора установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности арендатору.

Срок аренды устанавливается с 26.04.2016 по 26.04.2065.

26.04.2016 между арендодателем и арендатором заключен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка №.

08.05.2019 между ООО «Башсельхозтехника», в лице директора ФИО8 и главой КФХ ФИО9 заключен договор перенайма земельного участка, согласно условиям которого, цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности как арендатора на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 42714 кв.м. для ведения крестьянского-фермерского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, вытекающий из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 26.04.2016.

22.05.2019 ИП главе КФХ ФИО9 Администрацией МР Буздякский район РБ выдано разрешение №RU№2019 на строительство сушильно-сортировального комплекса с хранилищем силосного типа с автовесами и помещениями административно-бытового назначения, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

06.04.2020 между Администрацией МР Буздякский район РБ, в лице главы Администраций МР Буздякский район РБ ФИО4 и ИП главой КФХ Хабибрахманова Ш.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 26.04.2016, согласно которому в договор аренды земельного участка внесено следующее изменении: ИП глава КФХ ФИО9 заменен на ИП глава КФХ Хабибрахманова Ш.М.

02.07.2021 постановлениями главы СП Уртакульский сельсовет МР Буздякский район РБ №№, 21 «О присвоении почтового адреса» административно-производственному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью 42714 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>; сушильно-сортировальному комплексу, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью 42714 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического план здания, выполненного ООО «Земля» от 03.07.2021 следует, что площадь объекта недвижимости – административно – производственного здания, по адресу: <адрес>, составляет 374,2 кв.м.; площадь объекта недвижимости - сушильно-сортировального комплекса, по адресу: <адрес>, составляет 3000,2 кв.м.

Справка № от 08.07.2021 главного архитектора - начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» свидетельствует о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилых зданий, расположенных по <адрес> не выдавались.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из экспертного заключения № о соответствии объектов недвижимости действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, выполненного «Аккорд» экспертная организация ООО от 08.07.2021 следует, что административно-производственное здание соответствуют действующим санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает права третьих лиц.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН от 09.07.2021 за №№№ следует, что сведении об объекте недвижимости - здания по адресу: <адрес>, площадью 374,2 кв.м. и сооружения, по адресу: <адрес>, площадью 3000,2 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

09.07.2021 истцу в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, и сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объекты недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Объекты недвижимости истцом построены в 2021г. на земельном участке, принадлежащим ИП глава КФХ Хабибрахманова Ш.М. на праве долгосрочной аренды, без нарушений строительных норм, отвечают всем архитектурным нормам, не представляют угрозы для жизни, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют правилам пожарной безопасности. Суд также учитывает, что 22.05.2019 ИП главе КФХ ФИО9 Администрацией МР Буздякский район РБ выдано разрешение №RU№2019 на строительство сушильно-сортировального комплекса с хранилищем силосного типа с автовесами и помещениями административно-бытового назначения, по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объекты недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, и сооружение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Хабибрахмановой Шафоат Маматкуловной право собственности на объекты недвижимости:

-административно-производственное здание, общей площадью 374,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>;

-сушильно-сортировальный комплекс, общей площадью застройки 3000,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.