Решение по делу № 2-2146/2020 от 02.06.2020

61RS0019-01-2020-002901-83

Дело № 2-2146/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янучок Ивана Николаевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Гаражный Кооператив "Троицкий" об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи доли земельного участка, указав, что Янучок Иван Николаевич, является собственником гаражного бокса <данные изъяты>, общей площадью 79,9 кв.м. в литере Е.

Помимо его гаражного бокса на земельном участке по <адрес> расположены гаражные боксы иных автовладельцев.

Ранее с целью строительства и использования гаражных боксов по адресу <адрес>, автовладельцы создали гаражно-строительный кооператив № (ГСК №).

В настоящее время гаражный кооператив объединивший автовладельцев гаражных боксов по <адрес> зарегистрирован как Гаражный кооператив «Троицкий» (далее ГК «Троицкий»). Он является членом ГК «Троицкий».

<дата> земельный участок по ул. <адрес> Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска за № был отведен для строительства гаражей по фактическому пользованию ГСК №. <дата>. участок поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время участок по <адрес> с №, общей площадью 10891 кв.м. отмежеван, его площадь уточнена, вид разрешенного использования участка: под гаражи.

<дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска подготовил и заключил с ГК «Троицкий» договор аренды земельного участка с №, общей площадью 10891 кв.м.

<дата> Решением общего собрания членов ГК «Троицкий» рассчитаны и утверждены доли земельного участка с №, подлежащие выкупу владельцами гаражных боксов и ГК «Троицкий».

Его доля земельного участка к№, соразмерно принадлежащей ему на праве собственности площади гаражного бокса №, составляет 86/10000.

<дата> он обратился в КУМИ Администрации <адрес> с просьбой заключить договор купли-продажи доли земельного участка под его гаражным боксом. Ответом от <дата> за №.<дата> в выкупе ему было отказано.

Таким образом, он лишен возможности оформить право на земельный участок под своим гаражом во внесудебном порядке.

    Просит суд обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с Янучок Иваном Николаевичем договор купли-продажи 86/10000 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 10891 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

    В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Янучок Иван Николаевич, является собственником гаражного бокса <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м. в литере Е.

С целью строительства и использования гаражных боксов по адресу <адрес>, автовладельцы создали гаражно-строительный кооператив № (ГСК №).

В настоящее время гаражный кооператив объединивший автовладельцев гаражных боксов по <адрес> зарегистрирован как Гаражный кооператив «Троицкий» (далее ГК «Троицкий»). Истец является членом ГК «Троицкий».

<дата> земельный участок по <адрес> Постановлением главы Администрации <адрес> за № был отведен для строительства гаражей по фактическому пользованию ГСК №. <дата>. участок поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время участок по <адрес> с №4, общей площадью 10891 кв.м. отмежеван, его площадь уточнена, вид разрешенного использования участка: под гаражи.

<дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска подготовил и заключил с ГК «Троицкий» договор аренды земельного участка с к№4, общей площадью 10891 кв.м. <дата>. Решением общего собрания членов ГК «Троицкий» рассчитаны и утверждены доли земельного участка с № подлежащие выкупу владельцами гаражных боксов и ГК «Троицкий».

Его доля земельного участка №, соразмерно принадлежащей ему на праве собственности площади гаражного бокса №, составляет 86/10000.

Доли утверждены Решением общего собрания членов ГК «Троицкий». Выписку из Прокола общего собрания членов ГК Троицкий.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи за плату.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ осуществляется без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

<дата>. он обратился в КУМИ Администрации г. Новочеркасска с просьбой заключить договор купли-продажи доли земельного участка под его гаражным боксом. Ответом от <дата>. за № выкупе ему было отказано.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, он лишен возможности оформить право на земельный участок под своим гаражом во внесудебном порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Янучок Ивана Николаевича - удовлетворить.

Обязать КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключить с Янучок Иваном Николаевичем договор купли-продажи 86/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011110:4, площадью 10891 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено: 18 июня 2020 г.