Решение по делу № 2-2552/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-2552/2019

50RS0033-01-2019-003348-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием прокурора Горьковой Т.В.,

представителя истца (ответчика) адвоката Курбатовой А.В.

представителя ответчика (истца) Цой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Владимира Петровича к Каменковой Антонине Васильевне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и по встречному иску Каменковой Антонины Васильевны к Волкову Владимиру Петровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Волков В.П. обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Каменковой А.В. о нечинении ему препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что он с августа 1975 г. проживал и был зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы его отец, мать и сестра ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ он временно выехал из квартиры и проживал с супругой в <адрес> МО. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в указанной квартире. Впоследствии сестра предложила ему выехать из квартиры, сняться с учета и переехать в квартиру по адресу: <адрес>, которую обещала оформить на него. Квартиру сестра оформила на свое имя, поэтому между ним и сестрой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о вселении и пользовании квартирой. В этой квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Его племянница Каменкова А.В. в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и сестра попросила его временно выехать из квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ после выезда из квартиры его племянницы с мужем, он (истец) решил вернуться в спорную квартиру, однако там были поменяны замки. В настоящее время он никакого жилья в собственности не имеет, является пенсионером. Просит обязать Каменкову А.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и передать ему ключи от указанной квартиры.

Представитель ответчика обратилась в суд со встречным иском к Волкову В.П. о прекращении его права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Каменкова А.В. На основании договора о вселении и пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован Волков В.П., который был вселен в квартиру прежним собственником ФИО6 в качестве члена ее семьи. В настоящее время ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, никаких соглашений о пользовании квартирой с ответчиком не заключала. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, расходы на содержание квартиры он не несет. Регистрация ответчика в принадлежащей истице на праве собственности квартире нарушает ее права собственности.

Представитель истца (ответчика) по ордеру адвокат Курбатова А.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить, встречный иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика (истца) по доверенности Цой И.В. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать, встречный иск поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Ликино-Дулево в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Волкова В.П. не поддержал.

Третье лицо Минаева Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск Волкова В.П. не поддержала.

Выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска Каменковой А.В., оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является квартира, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На квартиру представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Каменкова А.В., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что он заключен между Дарителем ФИО6, которой квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Одаряемым Каменковой А.В. Стороны состоят в родственных отношениях мать-дочь.

В пунктах 9 и 11 договора указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, а также ФИО6 гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц.

Между сторонами по договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Волков В.П. был зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована Минаева Т.П. (Горшкова), что следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Волковым В.П. был заключен Договор о вселении и пользовании квартирой.

По условиям договора ФИО6 вселила в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, родного брата Волкова В.П. для постоянного проживания и постоянной регистрации по месту жительства в указанной квартире.

Согласно п.3 договора ФИО6 предоставила Волкову В.П. право безвозмездного пользования и проживания в квартире бессрочно.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах паспортного стола <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ Волков В.П. зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Суд принимает во внимание, что при совершении между Каменковой А.В. и ФИО6 (Минаевой) (матерью и дочерью) сделки по отчуждению спорной квартиры, Каменкова А.В. знала о том, что правом пользования жилым помещением обладает также Волков В.П., условий о прекращении этого права сделка не содержала.

Таким образом, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, принимает во внимание, что Волков В.П. был вселен на спорную жилую площадь в установленном законом порядке собственником ФИО6 (Минаевой) для постоянного проживания и постоянной регистрации по месту жительства в указанной квартире бессрочно, приобрел право пользования спорным жилым помещением, в собственности какого-либо жилья не имеет, на основании какого-либо договора иным жилым помещением не пользуется.

Волков В.П. не проживает в спорной квартире по не зависящим от него обстоятельствам. В настоящее время Волков В.П. ключи от спорной квартиры не имеет, поэтому исковые требования Волкова В.П. об обязании собственника квартиры Каменковой А.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и передать ему ключи от указанной квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Встречный иск Каменковой А.В. о прекращении Волковым В.П. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Владимира Петровича удовлетворить.

Обязать Каменкову Антонину Васильевну не чинить препятствия Волкову Владимиру Петровичу в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и передать ему ключи от указанной квартиры.

В удовлетворении исковых требований Каменковой Антонины Васильевны о прекращении Волковым Владимиром Петровичем права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019