Решение по делу № 33-3547/2019 от 01.03.2019

Судья: Ермакова О.А.    Дело № 33-3547/2019

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                         02 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Лазорина Б.П.

судей: Мироновой Н.В., Ионовой А.Н.

при секретаре судебного заседания: Поляковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Администрации г. Н.Новгорода

на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 03.12.2018 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО3 <адрес> г. Н. ФИО5, Администрации г.Н.ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире, встречному иску Администрации г. Н. ФИО5 к ФИО2 о признании имущества выморочным,

заслушав доклад судьи Лазорина Б.П.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов А.С. обратился в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о признании права собственности на долю в квартире. Указанное требование мотивирует следующим.

Финроз Э.Н. и Финроз Н.Н. (сестры) являлись собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

02.09.2017 г. умерла Финроз Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о смерти IV-TH № от ДД.ММ.ГГГГ) и наследником по закону после Финроз Э.Н. являлась Финроз Н.Н., иных наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется.

09.09.2017 г. между Финроз Н.Н. (продавец) и истцом Смирновым А.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора цена 1/2 доли квартиры составляет 700000 руб. При подписании указанного предварительного договора купли-продажи, покупатель оплатил продавцу указанную сумму задатка.

22.09.2017 г. Финроз Н.Н., 21.04.1918 г.р., не успев вступить в права наследства, умирает (свидетельство о смерти 1V-TH № от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям предварительного договора купли-продажи доли квартиры продавец в апреле 2018 г. должна была вступить в права наследования на указанную 1/2 долю квартиры после умершей сестры Финроз Э.Н. и оформить основной договор купли - продажи доли.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Смирновым А.С. право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>А, <адрес>.

Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Н.Новгорода.

Ответчик Администрация г. Н.Новгорода исковые требования не признала, предъявила встречное исковое заявление к Смирнову А.С. о признании имущества выморочным, указав, что после смерти Финроз Э.Н. открылось наследство в виде 1/2 доли спорной квартиры. В наследственные права никто не вступил, завещания не имеется, наследником по закону 1/2 спорной доли квартиры Финроз Э.Н. до своей смерти являлась Финроз Н.Н. Факт передачи денежных средств от Смирнова С.А. продавцу Финроз Н.Н. в размере 700000 рублей документально не подтверждается, расписка о получении указанных денежных средств Финроз Н.Н. истцом не предоставлена.

Кроме того, администрация города Нижнего Новгорода считает, что предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения не может являться надлежащим доказательством по делу для признания права собственности на спорное жилое помещение, поскольку является ничтожной сделкой, т.е. со стороны продавца был подписан не уполномоченным лицом - Финроз Н.Н., не вступившей в права наследования на указанную долю жилого помещения, не являющейся законным правообладателем данной доли жилого помещения и соответственно не имевшей права на ее распоряжение в момент подписания предварительного договора купли-продажи.

Таким образом, администрация города Нижнего Новгорода считает, что исковые требования Смирнова С.А. удовлетворению не подлежат и заявляет встречные исковые требования о признании имущества в виде 1/2 доли указанной квартиры, принадлежавшей Финроз Э.Н. выморочным имуществом, признании права собственности за администрацией города Нижнего Новгорода на указанную долю квартиры.

Просит суд признать имущество Финроз Э.Н., умершей 02.09.2017 года, в виде ? доли <адрес>А по <адрес> г. Н.ФИО5 выморочным имуществом; признать право собственности на ? долю в квартире за Муниципальным образованием «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании представитель Смирнова А.С. – Аверина Е.Н. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода - Цимбалова И.Н. (по доверенности), возражала против удовлетворения исковых требований Смирнова А.С., поддержала встречный иск.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 03.12.2018 г. постановлено: «Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>А, <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Н.ФИО5 к ФИО2 о признании имущества выморочным - отказать».

В апелляционной жалобе представителем администрации г. Н.Новгорода Князевой Т.А. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции. Администрация г. Н.Новгорода не согласна с решением суда, просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Смирнова А.С. отказать и удовлетворить встречные исковые требования администрации г. Н.Новгорода. Доводы, указанные в жалобе повторяют позицию представителя администрации г. Н.Новгорода указанную в судебном заседании.

Проверяя законность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда с его выводами не согласилась.

При вынесении по делу нового решения судебной коллегией принято во внимание следующее.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу п.1 ст.1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Кодекса).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с. п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, 02.09.2017 г. Финроз Э.Н. умерла, о чем 02.09.2017 г. Отделом ЗАГС Нижегородского района г. Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской <адрес> сделана запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

После смерти Финроз Э.Н. открылось наследство к имуществу: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>, и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.73).

Согласно материалам наследственного дела №, наследником по закону после смерти Финроз Э.Н. являлась Финроз Н.Н., иных наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Таким образом, 06.09.2017 г. Финроз Н.Н., через своего доверенного - Смирнова А.С., действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к нотариусу города областного значения ФИО1 В.И. с заявлением о принятии наследства после сестры.

Судом установлено, что 09.09.2017 г. между Финроз Н.Н. (продавец) и Смирновым А.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной на 4 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., условия которого содержат указание на уплату продавцу полной цены договора за его предмет в размере 700000 руб. (п.2.2. договора л.д.5). Подписанием настоящего договора стороны подтверждают факт получения продавцом стоимости продаваемой недвижимости. Согласно расписке от 09.09.2017 г. Финроз Н.Н. получила денежные средства в размере 700000 руб. (л.д.130). В соответствии с п.2.8 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор до 24.04.2018 г.

Однако, 22.09.2017 г., не успев вступить в права наследства к имуществу Финроз Э.Н., умершей 02.09.2017 г., Финроз Н.Н. умерла, о чем 22.09.2017 г. Отделом ЗАГС Нижегородского района г. Н. Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области сделана запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО12, наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом ФИО6 В.И. и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, является ФИО16 Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>, и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО СБЕРБАНК, с причитающимися процентами и компенсациями; недополученной пенсии и всех причитающихся выплат, находящихся в ГУ УПФ РФ.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу ФИО6 В.И. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства.

В настоящее время в связи со смертью ФИО12 государственная регистрация права собственности ФИО2 на 1/2 долю спорной квартиры управлением Росреестра по ФИО3 <адрес> не осуществлена.

Разрешая спор, с учетом свидетельских показаний ФИО16, являющейся сособственником спорного помещения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанное наследственное имущество.

Оценив и проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти Финроз Э.Н. открылось наследство в виде ? доли <адрес>А по <адрес> г. Н.ФИО5, а в наследственные права никто не вступил, завещания не имелось, наследником по закону ? доли спорной квартиры Финроз Э.Н. до своей смерти являлась Финроз Н.Н., которая в силу смерти не успела вступить в права наследования и на основании действующего законодательства не являлась законным правообладателем спорной доли квартиры.

Таким образом, Финроз Н.Н., не вступившая в права наследства, на момент подписания предварительного договора купли-продажи спорной 1/2 доли квартиры со Смирновым А.С. являлась не уполномоченным лицом. Финроз Н.Н. не имела права на распоряжение указанной доли квартиры.

Ссылка истца на то, что между ним Смирновым А.С. и Финроз Н.Н. был заключен предварительный договор купли – продажи ? доли спорной квартиры с последующим переоформлением не имеет правовых оснований, поскольку заключение данного договора является лишь волеизъявлением Финроз Н.Н., которая на тот момент не являлась законным правообладателем указанной доли, т.к. еще не вступила в наследственные права.

Удовлетворяя встречный иск, судебная коллегия исходила из того, что никто из наследников в установленный законом срок не принял наследство после смерти Финроз, в связи с чем в силу положений п.1 ст.1151 ГК РФ спорное имущество является выморочным и квартира подлежит передаче в собственность администрации г. Н.Новгорода.

Учитывая вышеизложенное, при принятии решения судом нарушены нормы материального закона, повлекшие вынесение незаконного решения. В связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 03.12.2018 г. отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире – отказать.

Встречные исковые требования Администрации г. Н.ФИО5 к ФИО2 о признании имущества выморочным – удовлетворить.

Признать за администрацией города ФИО1 право собственности в порядке наследования на выморочное имущество, заключающееся в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: г. Н.ФИО5, <адрес>А, <адрес>.

Председательствующий

Судьи