Решение по делу № 2-6895/2015 от 20.07.2015

Дело №2-6895/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года                             г. Абакан                    

    Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

с участием прокурора Никифоровой Е.А.,

при секретаре Дробышевой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милосердова ОМ к Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                     УСТАНОВИЛ:

Милосердова ОМ, являясь собственником указанного в иске жилого помещения, обратилась в суд с иском к Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ранее ответчики являлись собственниками указанной квартиры, однако на сегодняшний день из указанного жилого помещения не выехали, с регистрационного учета не снялись. Истец указывает, что факт регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника указанного недвижимого имущества. На требования истца освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом, в связи с чем Милосердова ОМ обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Милосердова ОМ исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения, пояснив, что добровольно ответчики из квартиры не выселяются, в связи с чем она вынуждена проживать в другом жилом помещении. Остальные исковые требования истец поддержала по изложенным в иске доводам, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков, возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения», о судебном заседании также уведомлены посредством телефонной связи. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в адрес суда не поступало. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, заключение прокурора Никифоровой Е.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчики – выселению без предоставления иного жилого помещения, исследовав материалы дела, оценив в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Костюченко ВВ и Костюченко Ю.В. ранее являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между Милосердова ОМ и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. (продавцы) обязались передать в собственность Милосердова ОМ (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять объект и уплатить за него цену, предусмотренную п.2 договора в размере <данные изъяты> руб. Из п.4 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 указанного выше договора купли-продажи объекта недвижимого имущества предусмотрено, что продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета, обеспечить физическое освобождение квартиры, передать ключи покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора следует, что он не содержит сведений о каких-либо лицах, сохраняющих право проживания в спорном жилом помещении. Напротив, из п. 10 договора следует, что продаваемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, номер регистрации №. Согласно вышеизложенному истец Милосердова ОМ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, а также копией лицевого счета <данные изъяты>.Таким образом, исходя из условий договора, ответчики к ДД.ММ.ГГГГ должны были принять меры к снятию с регистрационного учета и освободить жилое помещение.

В судебном заседании истец пояснила, что в настоящее время в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В.

В подтверждение заявленных требований и в обоснование факта нарушения прав истицы, представила Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения в УМВД России по <адрес> в связи с изложенными истцом в исковом заявлении обстоятельствами. Из текста приведенного выше постановления следует, что ответчики Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. не оспаривают факт проживания в квартире, принадлежащей истцу, ссылаясь на отсутствие иного места жительства и ожиданием приглашения въезда за пределы Российской Федерации.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, опровергающих указанные в исковом заявлении обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Из представленной в материалы дела копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> следует, что ответчики Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. с регистрационного учета не сняты.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Учитывая вышеизложенное, у ответчиков отсутствуют основания для продолжения пользования спорным жилым помещением, в связи с чем они обязаны освободить жилое помещение. Обязательства, предусмотренные договором, заключенным между ответчиками и Милосердова ОМ о снятии с регистрационного учета, ответчики не исполнили, их регистрация и проживание в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника, в связи с чем суд находит исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в ряде случаев, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Милосердова ОМ к Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Костюченко ВВ, Костюченко Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Дата составления мотивированного решения: 18.09.2015

Председательствующий:                             А.Н. Берш