Решение по делу № 2-331/2024 (2-4557/2023;) от 08.12.2023

Дело №2-331/2024

64RS0044-01-2023-005656-69

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панжуковой О. С. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Кузьминой З. С. об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Панжукова О.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Кузьминой З.С. об определении порядка оплаты за жилое помещение, указывая, что истец и Кузьмина З.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. В жилом помещении собственники не проживают. С декабря 2019 года по апрель 2020 г. истцом производилась оплата в полном объеме всех коммунальных услуг. С июля 2021 года истец оплачивает только половину начисленной суммы соразмерно своей доле. Кузьмина З.С. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто. ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление жилым домом, ежемесячно поступают платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, где в качестве плательщика указана только Панжукова О.С. Истец, ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, ст.ст.154, 155 ЖК РФ, просит определить размер и порядок участия в оплате технического обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, между
Панжуковой О.С. и Кузьминой З.С. в соответствии с принадлежащими собственникам долям по 1/2 на каждого собственника, обязать ООО «Кристалл» заключить отдельные соглашения с Панжуковой О.С. и Кузьминой О.С. и выдать отдельные квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Панжукова О.С. поддержала требования.

Ответчик Кузьмина З.С. согласилась с заявленными требованиями.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из части 1 ст.156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что Панжукова О.С. и Кузьмина З.С. с <Дата> являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в равных долях.

На основании договора <№> от 01.04.2020 ООО «<данные изъяты>» осуществляет работы по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В перечне услуг и работ согласно приложению к договору указаны следующие виды: аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание конструктивных элементов здания, санитарное содержание лестничных клеток, площадок, санитарное содержание придомовой территорий, предоставление услуг для заказчика.

Лицевой счет по <адрес> многоквартирного <адрес> согласно выписке значится на Панжукову О.С., на 09.11.2023 имеется задолженность в сумме 4994 руб.

Поскольку доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, суд приходит к выводу о наличии у сторон равных прав и обязанностей в отношении спорного помещения.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате содержания жилого помещения добровольно, истец вправе был обратиться за разрешением спора в суд.

Суд считает правильным определить порядок и размер участия каждого из них в расходах на оплату работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома исходя из приходящейся на них доли.

В связи с тем, что требования об определении размера участия сторон в расходах по оплате работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению, на исполнителя услуг следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения с собственниками и выдать отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить размер и порядок участия в оплате работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: Панжуковой О. С. в размере 1/2 доли, Кузьминой З. С. в размере 1/2 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН <№>) заключить отдельные соглашения с Панжуковой О. С. и Кузьминой З С. и выдать отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2024 года.

Судья В.М. Хисяметдинова