Решение по делу № 2-1797/2022 от 16.02.2022

                                                                                                дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                        город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Куница Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с заявлением к Администрации города Симферополя РК о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, которое мотивировано тем, что истцу на основании договора дарения принадлежит 45/100 долей в домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Также истец ссылается на обстоятельства того, что в течении 18 лет добросовестно пользуется земельным участком. На основании вышеизложенного, с учетом уточненого иска, истец просит суд:

Признать на ФИО2 право собственности на 45/100 долей земельного участка, общей площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 276,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 45/100 долей жилого дома общей площадью 276,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала, просила отказать.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении споров указанной категории следует проводить различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения.

При этом, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, ФИО2 принял в дар от ФИО9 45/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке размером 445 кв.м. расположены: один каменный жилой дом, обозначенный на плане под лит. «А» - жилой площадью 32,6 кв.м., сарай – летняя кухня лит. «Б», крыльцо к/Б, уборные лит. «В», «Д» и сооружения.

В соответствии с материалами инвентаризационного дела 19986 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с надворными строениями зарегистрировано:

- 55/100 долей за ФИО4 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № договора купли-продажи, удостоверенного в Первой симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- 45/100 долей за ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из решения Исполнительного комитета Киевского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков для индивидуального жилищного строительства ФИО3 предоставлено право индивидуального строительства на земельном участке № по ул. <адрес>ю 450 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес>, согласно решению Киевского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, предоставил гр-ке ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> в г. <адрес>ю 450 кв.м. для строительства жилого дома.

ФИО3 являлась предыдущим собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которых в последствии стали: на 45/100 долей ФИО2, на 55/100 долей ФИО4.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам эксперт предоставил суду заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом было установлено, что согласно данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находились следующие строения: жилой дом литер «А» площадью 47,4, кв.м.; тамбур литер «а» площадью 10,9 кв.м.; пристройка литер «А1» (1-этаж) площадью 47,7 кв.м.; пристройка литер «А1» (2-этаж) площадью 51,9 кв.м.; пристройка литер «А2» (1-этаж) площадью 42,5 кв.м.; пристройка литер «А2» (2-этаж) площадью 66,7 кв.м.; балкон площадью 5,5 кв.м.; балкон площадью 10,9 кв.м.; сарай-летняя кухня литер «Б» площадью 22,2 кв.м.; уборная литер «В» площадью 1,7 кв.м.; крыльцо литер «к/Б» площадью 7,6 кв.м.; уборная литер «Д» площадью 2,3 кв.м.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы по реконструкции:

-    возведена двухэтажная пристройка литер «А1» с размерами в плане (первый этаж - 5,65x8,45м, второй этаж - 6,20x8,45-2,0x0,25м);

-    возведена двухэтажная пристройка литер «А2» с размерами в плане (первый этаж 3,10x9,60+3,85x3,54-0,4x2,14м, второй этаж - 9,60x6,95м);

-    увеличен балкон к пристройке литер «А2» с 10,9 кв.м., до 16,7 кв.м.;

-    возведен тамбур литер «а2» с размерами в плане 1,45x3,3м;

-    устроен подвал под пристройкой литер «А1» площадью 28,1 кв.м.;

-    устроен подвал под пристройкой литер «А2» площадью 21,4 кв.м.

В связи с выполненной реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась с 54,6 кв.м., до 276,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 32,4 кв.м., до 130,0 кв.м.

В ходе проведенного экспертом осмотра на состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: 1-1 кухня литер А площадью 9,4 кв.м.; 1-2 санузел литер А2 площадью 2,3 кв.м.; 1-3 коридор литер А2 площадью 9,6 кв.м.; 1-4 жилая литер А2 площадью 10,5 кв.м.; 1-6 жилая литер А площадью 16,5 кв.м.; 1-7 коридор литер А2(2-этаж) площадью 23,2 кв.м.; 1-8 жилая литер А2 (2-этаж) площадью 20,1 кв.м.; 1-9 жилая литер А2 (2-этаж) площадью 10,9 кв.м.; 1-10 балкон площадью 16,7 кв.м.; 1-11 прихожая литер а2 площадью 3,3 кв.м.; 1-12 подвал площадью 4,7 кв.м.; 1-13 подвал площадью 16,7 кв.м., итого по <адрес> общая площадь 143,9 кв.м.

По <адрес>: 2-1 прихожая литер А1 площадью 9,3 кв.м.; 2-2 кухня литер а площадью 8,6 кв.м.; 2-3 жилая литер А1 площадью 27,6 кв.м.; 2-4 жилая литер А площадью 8,7 кв.м.; 2-5 жилая литер А площадью 7,5 кв.м.; 2-6 прихожая литер А1 (2-этаж) площадью 9,4 кв.м.; 2-7 жилая литер А1 (2-этаж) площадью 28,2 кв.м.; балкон площадью 5,5 кв.м.; 2-8 подвал площадью 28,1 кв.м., общая площадь по <адрес> 132,9 кв.м., общая площадь дома 276,8 кв.м.

Объект недвижимости - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, нормам и правилам, а также нормам инсоляции, предъявляемым к жилым домам, которые регламентируются Сводом Правил 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» СТО БДП 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Реконструированный жилой дом, общей площадью 276,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им реконструкция жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция, произведенная истцом, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд приходит к вводу, что исковые требования ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения были предусмотрены ст. 377 ГК Украины, в редакции 2003г., ст. 122 ЗК Украины, регулировавших спорные правоотношения до 18.03.2014г.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 5 ст. 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. № 38-3PK (ред. от 04.05.2018) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона (№ 6-ФКЗ от 21.03.2014г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1)

Государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрацией права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление указанных документов не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (ч. 3 ст. 8-2).

Кроме того, в соответствии с п. ч. 7 ст. 18 Закона Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015 г. "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18.03.2014г., либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, гражданин вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Как указывалось судом ранее, договором № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся <адрес>, на основании решения Киевского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, ФИО3 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 в последствии на законных основаниях приобрел 45/100 долей в домовладении, расположенном на данном земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на 45/100 долей земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 276,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО2 право собственности на 45/100 долей жилого дома общей площадью 276,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым.

Признать на ФИО2 право собственности на 45/100 долей земельного участка, общей площадью 445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 года.

Судья                                                                                     А.С. Цыкуренко