Решение по делу № 2-234/2021 от 16.10.2020

Дело № 2-234/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года                                                                                            г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Полесковой Л.Л.,

с участием истца Морозова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В.Н. к Администрации города Твери о признании права собственности на земельный участок, гараж,

у с т а н о в и л:

Морозов В.Н. обратился в суд с иском к Литвинцеву Ю.К., Администрации города Твери, в котором просит:

- признать право собственности на гараж <адрес>,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 19 февраля 2000 года истец приобрел у Литвинцева Ю.К. гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>. Несмотря на полное исполнение обязательств по договору, стороны не зарегистрировали переход права собственности в установленном порядке. Истец является членом автокооператива № 11 Заволжского района, полностью выплатил паевой взнос за гараж, уплачивает членские взносы. Гараж возведен в 1998 году на земельном участке с кадастровым номером №. 24 августа 2020 года кадастровым инженером составлен технический план гаража. 18 сентября 2020 года истец обратился в филиал ГАУ № 2 «МФЦ» с заявлением о постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. В Управлении Росреестра по Тверской области сообщили о невозможности постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок, в связи с чем 03 октября 2020 года подано заявление о приостановлении регистрационных действий. Поскольку он полностью выплатил паевой взнос, то приобрел право собственности на гараж.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Литвинцеву Ю.К. на праве пожизненного наследуемого владения. По заданию истца составлен кадастровый план земельного участка, определены его координаты. Поскольку истец приобрел гараж у предыдущего владельца, который обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, то истец вправе признать за собой право собственности и на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 15 декабря 2020 года производство по гражданскому делу по иску Морозова В.Н. к Литвинцеву Ю.К., Администрации города Твери о признании права собственности на земельный участок, гараж прекращено в части требований к ответчику Литвинцеву Ю.К., в связи со смертью последнего.

Определением суда от 15 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент Управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В судебном заседании истец Морозов В.Н. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Твери при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Автокооператива № 11 Заволжского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является членом Автокооператива № 11 Заволжского района.

Согласно Уставу кооператива № 11, Автокооператив № 11 Заволжского района создан с согласия администрации ГП «Областная клиническая больница», организован на земле, отведенной решением исполнительного комитета Тверского городского совета народных депутатов от 28 октября 1991 года № 437-1 (пункт 1.3).

Строительство гаражей и подсобных помещений автокооператива № 11 осуществляется согласно плана архитектурной застройки, согласованному с соответствующими органами (пункт 1.4).

Член автокооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 3.6).

В соответствии со справкой Автокооператива № 11 Заволжского района Морозов В.Н. полностью выплатил свой паевой взнос 03 декабря 2000 года и приобрел право собственности на металлический гараж № №, задолженности по налогам и членским взносам не имеет. Также членской книжкой, выданной в декабре 2000 года, подтверждается, что Морозов В.Н. регулярно и в полном объеме уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Из технического плана на нежилое помещение – гараж № № следует, что общая площадь гаража составляет № кв.м, строительство объекта завершено в 1998 году, количество этажей объекта недвижимости – 1, металлический гараж расположен на территории Автокооператива № 11 Заволжского района в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 ноября 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под гараж, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что строительство гаража согласовано, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, выплатившим паевой взнос за гараж в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом права собственности на гараж № №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей Литвинцеву Ю.К. (<адрес>) решением главы администрации города № № от 29 декабря 1997 году предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в пожизненное наследуемое владение для гаражного строительства.

Литвинцев Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни земельный участок в его собственность оформлен не был.

По запросу к центральной базе данных Единой информационной системы нотариата на 11 января 2021 года в реестре наследственных дел отсутствуют сведения о регистрации наследственного дела к имуществу Литвинцева Ю.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Тверской области.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что право собственности истца на гараж возникло не в порядке наследования, документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для гаражного строительства, у Морозова В.Н. отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец не может претендовать на оформление права собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из приведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, на каком либо праве, не обращался, и соответствующее решение не принималось.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом лицо, обращающееся за судебной защитой, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Морозова В.Н. – удовлетворить частично.

Признать за Морозовым В.Н. право собственности на гараж № №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Морозова В.Н. к Администрации города Твери – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года.

Председательствующий                                                                                    А.В.Янчук