Решение по делу № 2-567/2022 (2-5447/2021;) от 19.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.06.2022 года          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2022 по иску Большакова И. В., Большаковой Т. В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Истцу Большакову И.В. принадлежит *** доля в праве, истцу Большаковой Т.В. принадлежит *** доли в праве. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата было прекращено право общей долевой собственности между Большаковыми и Митяниными на жилой дом и за истцами Большаковым И.В. и Большаковой Т.В. признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой - ***.м., подсобной - *** кв.м, расположенного по адресу: адрес. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Вышеуказанная доля истцов расположена на земельном участке площадью *** кв.м.. У истцов возникает исключительное право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка. Данный земельный участок необходим истцам для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, находится в зоне сложившейся жилой застройки в пределах населенного пункта. При переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить в собственность бесплатно занимаемый земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №..., в связи с чем, истцы обратились с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, однако, в предоставлении земельного участка истцам было отказано. Согласно договора №... на право застройки следует, что между сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета и Кузнецовой А. А. заключен договор на право застройки №... от дата, согласно которого последней передается земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Из письма АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне - Волжского филиала Самарского областного отделения №... от дата следует, что согласно материалам архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на дату проведения первичной технической инвентаризации дата объект недвижимости - жилой дом имел адресную характеристику: адрес. По результатам проведения технической инвентаризации дата адрес объекта: адрес. Материалами инвентарного дела установлено следующее. Из свидетельства о праве на наследство от дата следует, что наследником Рыбакиной П. Д. является Рыбакин П. И., наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: г. адрес удостоверенного Гончаровой М.Н., зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр №.... Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследником Рыбакина П. И. является Рыбакина О. С., наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: адрес, удостоверенного Клыгиной Л.A., государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр №.... Из договора от дата, удостоверенного Павловой И.П.., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы адрес, реестр №... следует, что Рыбакина О. С. продала, а Большакова Т. В. и Митянин С. Н. купили целый жилой дом по адресу: адрес, в размере по *** доле каждому. Согласно свидетельства I-EP №... от дата следует, что Большаков И.В. и Большакова Т.В. расторгли брак дата. Из договора №... от дата о разделе имущества между бывшими супругами удостоверенного Демидовой Н.В., нотариусом г. Самары, реестр №... следует, что в собственность Большакова И. В. переходит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, в собственность Большаковой Т. В. переходит *** доли в праве общей долевой Собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. дата часть жилого дома и надворных построек принадлежащая Митяниным сгорела, что подтверждается справкой ГУ министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, по Самарской области №... от дата и в настоящее время они ими не используется. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области дата письмом за номером №... подтвержден факт пожара, произошедшего дата в частном жилом доме и надворных постройках, по адресу: адрес. Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «Гео - Содействие» дата, года определено, что площадь участка по договору застройки составляет *** кв.м.. Таким образом, фактически истцами был передан земельный участок площадью *** кв.м.. На основании вышеизложенного истцы считают, что за ними может быт признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м.. Испрашиваемый истцами земельный участок кадастровый номер №... имеет координаты узловых и поворотных точек по плану границ земельного участка, выполненном ООО «Гео-Созвездие» от дата. Границы спорного земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. Просят суд признать за Большаковым И. В., Большаковой Т. В. право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м,, кадастровый номер №..., согласно топографического плана, изготовленного ООО «Гео-Созвездие» от дата категории земель: земли заселенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за Большаковым И. В., Большаковой Т. В. право собственности на земельный участок, общей площадью 216 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, в границах координат XY Координаты границ земельного участка площадью *** кв.м.:

точки

X

Назв.	Координаты, система координат МСК-63	Расстояние	Дирекционный угол
***
***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***

В судебном заседании Истец Большакова Т.В., представитель истцов Андреева С.Н., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Макаренко Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменные пояснения, в которых просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Митянин С.Н., Митянина М. Ю., Баранова Е. А., Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав истца, представитель истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных документов следует, что наследником Рыбакиной П. Д. является Рыбакин П. И., наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: г. адрес что подтверждается свидетельством о праве на наследство от дата.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследником Рыбакина П. И. является Рыбакина О. С., наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: адрес, удостоверенного Клыгиной Л.A., государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр №....

Из договора от дата, удостоверенного Павловой И.П., государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева, реестр №... следует, что Рыбакина О. С. продала, а Большакова Т. В. и Митянин С. Н. купили целый жилой дом по адресу: адрес, в размере по *** доле каждому.

Согласно свидетельства №... от дата следует, что Большаков И.В. и Большакова Т.В. расторгли брак дата.

Из договора №... от дата о разделе имущества между бывшими супругами удостоверенного Демидовой Н.В., нотариусом г. Самары, реестр №... следует, что в собственность Большакова И. В. переходит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, в собственность Большаковой Т. В. переходит *** доли в праве общей долевой Собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

дата часть жилого дома и надворных построек принадлежащая Митяниным сгорела, что подтверждается справкой ГУ министерства РФ по делам Гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... от дата и в настоящее время они ими не используется.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области дата письмом за номером №... установлен факт пожара, произошедшего дата в частном жилом доме и надворных постройках, по адресу: адрес.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «Гео - Содействие» дата, года площадь участка по договору застройки составляет *** кв.м.

Истцы обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал в утверждении схемы, поскольку испрашиваемый земельный участок является ограниченным в обороте.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г., но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, изготовленном ООО «Гео-Содействие» дата. следует, что площадь границ земельного участка Большакова И.В. и Большаковой Т.В. составляет *** кв.м.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы пользуются земельным участком площадью 216 кв.м., порядок пользования участком сложился, что не оспаривается смежными землепользователями.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который они приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» на основании сделок.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м. изготовленного ООО «Гео-Содействие» дата..

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, суд считает требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащими удовлетворению и с учетом того, Большаковой принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом, Большакову И.В. принадлежит *** доля, право собственности на земельный участок признается в указанных долях.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Большакова И. В., Большаковой Т. В. - удовлетворить.

Признать за Большаковым И. В. в *** доли, Большаковой Т. В. в *** долях право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес. согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО "Гео-Содействие" от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.06.2022г.

Судья          /подпись/         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь