Решение по делу № 2-703/2017 от 14.07.2017

            Дело №2-703/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Сухановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой М.О. к администрации Верхнезейского сельсовета Зейского района Амурской области о возмещении затрат, связанных с ремонтом квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

    Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: п.Верхнезейск, Зейского района, Амурской области, <адрес> на основании договора специализированного найма жилого помещения №01 от 17 августа 2016 года. 17 августа 2016 года при заключении указанного договора между сторонами был составлен акт приёма-передачи квартиры, из которого следует, что указанная квартира нуждается в капитальном и косметическом ремонте. При осмотре квартиры установлено следующее: сантехника отсутствует, требуется установка унитаза, бачка, раковины на кухне и в ванной комнате; требуется капитальный ремонт пола, косметический ремонт потолка и стен; окна находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется замена окон в комнате и кухне; замена балконной двери; электропроводка замкнута, требуется замена во всех помещениях квартиры; отсутствуют двери, требуется установка входной двери. Между сторонами достигнута договорённость о том, что истец произведёт капитальный ремонт квартиры за свой счёт с последующим возмещением затрат на капитальный ремонт сельсоветом. 17 августа 2016 года ответчик дал письменное гарантийное обязательство №639 о возмещении за счёт средств бюджета Верхнезейского сельсовета расходов на капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу: п.Верхнезейск, д<адрес> в срок до 25 декабря 2016 года. В период с 01 сентября 2016 года по 10 ноября 2016 года на основании договоров оказания услуг от 01 сентября 2016 года, 20 сентября 2016 года, 20 октября 2016 года и 01 ноября 2016 года, заключенных между истцом и ФИО5 в вышеуказанной квартире за счёт денежных средств истца были произведены ремонтные работы, общая стоимость которых составила 390000 рублей. 27 февраля 2017 года и 04 апреля 2017 года истец обращалась в администрацию Верхнезейского сельсовета с заявлением о возмещении затрат на ремонт, однако до настоящего времени ответчик денежные средства, затраченные истцом на ремонт квартиры не выплатил.

    Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит взыскать с администрации Верхнезейского сельсовета Зейского района затраты на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: п.Верхнезейск, Зейского района, д.<адрес> в сумме 390000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2016 года по 05.07.2017 года в сумме 20513 руб. 31 коп., а также судебные расходы в сумме 12305 руб. 13 коп., в том числе:7305 руб. 13 коп. - расходы по оплате госпошлины, 5000 рублей - расходы по оплате юридических услуг.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что ей предложили работу в школе п.Верхнезейск в должности учителя. Поскольку условия работы её устраивали, она согласилась. Для проживания в п.Верхнезейск ей могло быть выделено только жилое помещение, расположенное по адресу: п. Верхнезейск д.<адрес>. Данное жилое помещение было непригодным для проживания, полностью отсутствовала сантехника, требовался капитальный ремонт, отсутствовала входная дверь. Глава Верхнезейского сельсовета ФИО3 17 августа 2016 года дал ей гарантийное обязательство о том, что если она произведёт капитальный ремонт в данном жилом помещении, то администрация Верхнезейского сельсовета гарантирует ей оплату за счёт средств бюджета сельсовета денежных средств, затраченных на ремонт. Поскольку ей больше негде было проживать, она согласилась произвести ремонт за свой счет. При этом в устном порядке они обговорили сумму ремонта в пределах 500000 рублей. Она оформила кредит на ремонт квартиры. В администрации сельсовета ей порекомендовали ФИО5, который производит ремонтные работы в поселке. Она обратилась к ФИО5, они составили договор и ФИО5 приступил к работе. После этого она пришла в администрацию сельсовета к специалисту и показала договор, заключенный между ней и ФИО5 Специалист пояснил, что поскольку в договоре указана большая сумма к оплате, то ей необходимо разбить данный договор на несколько договоров, что она и сделала. Денежные средства за работу и материалы она передавала ФИО5 наличными, а он переводил деньги на карту ФИО4, которая находилась в г.Благовещенске и закупала товар и занималась отправкой товара в п.Верхнезейск. Доставкой товара занимался ФИО5, поскольку в п.Верхнезейск доставить товар проблематично. После окончания ремонта она неоднократно обращалась к главе администрации п.Верхнезейск для оплаты расходов по капитальному ремонту жилого помещения, представила все необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы, однако денежные средства ей до настоящего времени не возмещены, глава администрации поясняет, что в бюджете нет денежные средств на оплату ремонта. 21 августа 2017 года представителями администрации Верхнезейского сельсовета был составлен акт об обследовании жилого помещения, который подтверждает, что в квартире произведен капитальный ремонт. Затраты на текущий ремонт, в том числе, краску, обои она не предъявляет к оплате, поскольку ей пояснили, что это она должна сделать за свой счёт.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом, извещённого о дне и времени судебного заседания.

    Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.    В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

    Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

    В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: п.Верхнезейск, Зейского района, Амурской области, д.<адрес> на основании договора специализированного найма жилого помещения №01 от 17 августа 2016 года и зарегистрирована по указанному адресу с 14 сентября 2016 года.

    17 августа 2016 года при заключении указанного договора между сторонами был составлен акт приёма-передачи квартиры, из которого следует, что указанная квартира нуждается в капитальном и косметическом ремонте. При осмотре квартиры установлено следующее: сантехника отсутствует, требуется установка унитаза, бачка, раковины на кухне и в ванной комнате; требуется капитальный ремонт пола, косметический ремонт потолка и стен; окна находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется замена окон в комнате и кухне; замена балконной двери; электропроводка замкнута, требуется замена во всех помещениях квартиры; отсутствуют двери, требуется установка входной двери.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение требований ЖК РФ предоставил истцу по договору специализированного найма жилое помещение, непригодное для проживания, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

    Вместе с тем, стороны согласовали, что капитальный ремонт квартиры будет производить за свой счёт наниматель с последующим возмещением затрат на капитальный ремонт сельсоветом, о чём указали в п.6 акта приёма-передачи квартиры.

    17 августа 2016 года ответчик дал письменное гарантийное обязательство №639 о возмещении истцу за счёт средств бюджета Верхнезейского сельсовета расходов на капитальный ремонт муниципальной квартиры по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес> в срок до 25 декабря 2016 года.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчик до настоящего времени не исполнил гарантийное обязательство, денежные средства, затраченные ею на ремонт квартиры, не возмещены до настоящего времени, её письменные обращения в администрацию Верхнезейского сельсовета 27 февраля и 04 апреля 2017 года по вопросу возмещения расходов на ремонт, оставлены без удовлетворения.

    В подтверждение расходов на ремонт квартиры, расположенной по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес> в общей сумме 390000 рублей истец представила следующие доказательства:

- Договор оказания услуг от 01 сентября 2016 года, заключенный между истцом и ФИО5, предметом которого является подготовка к ремонту однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес>, замена линолеума. Срок выполнения работ установлен 20 дней, цена договора составила 93000 рубля.

    В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 выполнил следующие работы: демонтаж окон, дверей, сантехники, подготовку квартиры к ремонту, стоимость работ составила 33000 рублей, а также произвёл замену линолеума 33 кв.м, стоимость работ составила 20000 рублей. (Приложение 1 к договору). Стоимость линолеума составляет 40000 рублей, что подтверждается товарным чеком ИП Преснякова Ю.А. от 21 августа 2016 года.

    Актом выполненных работ на сумму 93000 рублей, подписанным истцом и ФИО5 подтверждается, что в период с 01 сентября 2016 года по 20 сентября 2016 года исполнитель оказал заказчику услуги в соответствии с ч.1 договора.

    Распиской от 28 сентября 2016 года подтверждается передача Сухановой М.О. исполнителю работ ФИО5 денежных средств по договору оказания услуг от 01 сентября 2016 года в сумме 93000 рублей.

    - Договор оказания услуг от 20 сентября 2016 года, заключенный между истцом и ФИО5, предметом которого является установка окон ПВХ, межкомнатных дверей (ванна) в квартире, находящейся по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес>. Срок выполнения работ установлен 20 дней, цена договора составила 99000 рубля.

    В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 выполнил следующие работы: установку окон ПВХ, стоимость работ составила 20000 рублей, установку межкомнатной двери, стоимость работ составила 9000 рублей. (Приложение 1 к договору).

Стоимость материалов подтверждается товарным чеком ИП Патрушева О.В. от 21 августа 2016 года на приобретение окон и крепёжных элементов на сумму 60000 рублей и товарным чек ом ООО «Престиж» от 22 августа 2016 года на покупку межкомнатной двери на сумму 10000 рублей.

    Актом выполненных работ на сумму 99000 рублей, подписанным истцом и ФИО5 подтверждается, что в период с 20 сентября 2016 года по 10 октября 2016 года исполнитель оказал заказчику услуги в соответствии с ч.1 договора.

    Распиской от 9 октября 2016 года подтверждается передача Сухановой М.О. исполнителю работ ФИО5 денежных средств по договору оказания услуг от 20 сентября 2016 года в сумме 99000 рублей.

    - Договор оказания услуг от 20 октября 2016 года, заключенный между и истцом и ФИО5, предметом которого является установка входной двери, укладка половой плитки (ванна), сантехнические работы (установка ванны, унитаза, кранов) в квартире, находящейся по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес>. Срок выполнения работ установлен 10 дней, цена договора составила 99000 рубля.

    В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 выполнил следующие работы: установку входной двери, стоимость работ составила 7000 рублей, укладку половой плитки (ванна) 3 кв.м, стоимость работ составила 10000 рублей, сантехнические работы (установка ванны, унитаза, кранов), стоимость работ составила 27120 рублей. (Приложение 1 к договору).

    Стоимость материалов подтверждается товарным чеком ООО «Престиж» №1175 от 21 августа 2016 года на приобретение двери в сумме 21000 рублей, товарным чеком ИП Лавренова от 21 августа 2016 года на приобретение керамической плитки на сумму 10000 рублей, товарным чеком ООО «Бизнес-Партнер» от 21 августа 2016 года на приобретение ванны в сумме 15000 рублей, унитаза и стульчака в сумме 8880 рублей.

    Актом выполненных работ на сумму 99000 рублей, подписанным истцом и ФИО5 подтверждается, что в период с 20 октября 2016 года по 30 октября 2016 года исполнитель оказал заказчику услуги в соответствии с ч.1 договора.

    Распиской от 29 октября 2016 года подтверждается передача Сухановой М.О. исполнителю работ ФИО5 денежных средств по договору оказания услуг от 20 октября 2016 года в сумме 99000 рублей.

- Договор оказания услуг от 01 ноября 2016 года, заключенный между истцом и ФИО5, предметом которого является замена электропроводки, доставка материалов от ст.Благовещенск до ст.Верхнезейск, доставка материалов от вокзала до ст.Верхнезейск до квартиры, находящейся по адресу: п.Верхнезейск, д.<адрес>. Срок выполнения работ установлен 10 дней, цена договора составила 99000 рубля.

    В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 выполнил следующие работы: доставку материалов до квартиры, стоимость работ составила 10000 рублей, замену электропроводки (100 м провода), стоимость работ составила 33176 руб. 50 коп. (Приложение 1 к договору).

    Расходы по отправке строительного материала от ст.Благовещенск до ст.Верхнезейск подтверждается поручением экспедитору №6472 от 29 августа 2016 года к договору, в соответствии с которым ФИО4 (плательщик, грузоотправитель) направила ФИО5 (грузополучатель) негабаритный груз, количеством 83 места, весом 1413 кг, в вагоне 40710, стоимость услуг по транспортировке составила 45823 руб. 50 коп., и квитанцией ООО «Амурская логистическая компания» от 29 августа 2016 года на сумму 45823 руб. 50 коп.

    Товарным чеком ИП Блинкова Г.В. от 21 августа 2016 года подтверждаются расходы на приобретение кабеля, розеток, выключателей на сумму 10000 рублей.

    Актом выполненных работ на сумму 99000 рублей, подписанным истцом и ФИО5 подтверждается, что в период с 01 ноября 2016 года по 10 ноября 2016 года исполнитель оказал заказчику услуги в соответствии с ч.1 договора.

    Распиской от 20 ноября 2016 года подтверждается передача Сухановой М.О. исполнителю работ ФИО5 денежных средств по договору оказания услуг от 01 ноября 2016 года в сумме 99000 рублей.

    Из пояснений истца в судебном заседании, а также письменных пояснений исполнителя работ ФИО5 следует, что закупкой материалов в г. Благовещенске и отправкой его до ст. Верхнезейск занималась ФИО4, в связи с чем, она указана грузоотправителем в накладной. Суд также учитывает, что весь материалов согласно товарным чекам был приобретен до его отправки до ст. Верхнезейск, то есть до 26 августа 2016 года.

    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец во исполнении принятых на себя обязательств по проведению капитального ремонта жилого помещения в соответствии с актом приёма - передачи квартиры от 17 августа 2016 года приобрела и установила за свой счёт сантехническое оборудование, которое отсутствовало в квартире, заменила окна, балконную дверь, установила входную и межкомнатную двери, отремонтировала полы, которые требовали капитального ремонта, заменила электропроводку. Все работы были выполнены в период с 01 сентября 2016 года по 10 ноября 2016 года.

    Актом осмотра квартиры после проведения ремонта от 21 августа 2017 года, составленным истцом и представителями администрации Верхнезейского сельсовета, подтверждается выполнение истцом ремонта в жилом помещении. Каких-либо возражений относительно вида произведённых ремонтных работ либо стоимости от ответчика не поступило.

    Суд приходит к выводу о том, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие понесенные ею расходы по приведению предоставленного ей для проживания жилого помещения, принадлежащего ответчику, в состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

    С учётом установленных по делу обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик во исполнение данного гарантийного обязательства, а также в силу требований жилищного законодательства РФ обязан возместить истцу затраты на ремонт жилого помещения в сумме 390000 рублей, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении исковых требований в данной части.

    Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

    В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истец просит взыскать в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2016 года по 05 июля 2017 года в сумме 20513 руб. 31 коп., применяя за указанный период ключевую ставку в размере 10%.

Расчёт, произведённый истцом суд считает не верным, поскольку размер ключевой ставки за период с 26 декабря 2016 года по 05 июля 2017 года неоднократно изменялся и составлял от 10 % до 9% годовых.

    Судом установлено, что сроком исполнения ответчиком обязательств по возмещению расходов, произведённых истцом на ремонт квартиры по гарантийному обязательству, является 25 декабря 2016 года.

    В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

    Судом установлено, что 25 декабря 2016 года является выходным днем, соответственно ближайшим за указанным числом рабочим днём является понедельник 26 декабря 2016 года, в связи с чем, расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться с 27 декабря 2017 года.

    Таким образом, за период с 27 декабря 2016 года по 05 июля 2017 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19744 руб. 29 коп., исходя из следующего расчёта.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Дальневосточный фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
390 000	27.12.2016	31.12.2016	5	10%	366	532,79
390 000	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	9 082,19
390 000	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	3 750,41
390 000	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	4 744,11
390 000	19.06.2017	05.07.2017	17	9%	365	1 634,79
Итого:	191	9,68%	19 744,29

    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
    Из материалов дела следует, что истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в сумме 7305 руб. 13 коп., а также оплатила услуги юриста за консультацию и составление искового заявления в сумме 5000 рублей. Данные расходы подтверждаются соответствующими квитанциями.

    Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований в общей сумме 12287 руб. 94 коп., в том числе: 7297 руб. 44 коп. – расходы по оплате госпошлины, 4990 руб. 50 коп. - расходы по оплате юридических услуг

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухановой М.О. удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Верхнезейского сельсовета Зейского района Амурской области в пользу Сухановой М.О. 422032 рубля 23 копейки, в том числе: 390000 рублей - расходы на ремонт квартиры, 19744 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 декабря 2016 года по 05 июля 2017 года, 12287 руб. 94 коп. - судебные расходы.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                            С.Н. Куприянова

    Мотивированное решение составлено 24 августа 2017 года.

Судья