Решение по делу № 11-4/2019 от 09.01.2019

Мировой судья Титов А.А.

дело № 11-4/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Смидович                              30 января 2019 года

    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи     Пешковой Е.В.

при секретаре     Заярной Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Хомякова Дмитрию Сергеевичу на решение мирового судьи Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО Титова А.А. от 09.11.2018 г., которым, с учетом дополнительного решения от 14.12.2018 г., постановлено:

     «Исковые требования администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области к Хомякову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения удовлетворить.

    Взыскать с Хомякова Дмитрия Сергеевича в пользу администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 22.12.2015 г. №, от 05.12.2016 г. № за период с 01.01.2016 г. по 28.09.2017 г. в сумме 16 196 рублей 27 копеек.

    Взыскать с Хомякова Дмитрия Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 647 рублей 85 копеек».

Изучив материалы гражданского дела, районный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к Хомякову Д.С. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Хомяковым Д.С. 22.12.2015 г. был заключен договор аренды нежилого помещения №. 05.12.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. Срок договора аренды 360 дней. По заключенным договорам истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения № и № общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно п.3.2 договора аренды от 22.12.2015 г. размер арендной платы исчислен из расчета 1850 рублей за 1 кв.м. в год с учетом понижающего коэффициента 0,7 без учета НДС. Согласно п. 3.2 договора аренды от 05.12.2016 г. размер арендной платы исчислен из расчета 2 220 рублей за 1 кв.м. с учетом понижающего коэффициента без учета НДС.

Вместе с тем согласно Методике исчисления арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду, утвержденной решением Собрания депутатов поселения от 22.12.2014 г. №, нежилые помещения, расположенные по <адрес>, относятся к 1 зоне, по которой коэффициент, учитывающий месторасположения здания, установлен в размере 1,0. В связи с чем ответчику был произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 28.09.2017 г. в размере 37 725 рублей 35 копеек. 07.02.2018 г. ответчику было вручено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое не исполнено. Истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил взыскать с Хомякова Д.С. задолженность по арендной плате в размере 16 196 рублей 27 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Хомяков Д.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Согласно письменному отзыву, с исковыми требованиями не согласился, указал, что обязательства по внесению арендной платы им исполнялись надлежащим образом. Условия договоров аренды о размере арендной платы являются существенными и не подлежат пересмотру в одностороннем порядке. Полагает, что какой-либо задолженности по арендной плате он не имеет. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Мировой судья постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Хомяков Д.С. просил решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что договоры аренды нежилых помещений заключались с ним на определенных условиях, в том числе и о размере арендной платы. Условия по оплате арендной платы им выполнялись надлежащим образом. После расторжения договоров он задолженности не имел. Условия договоров о размере арендной платы являются существенными, они установлены и определены договором и не подлежат изменению в одностороннем порядке. Условие о размере арендной платы, о применении понижающего коэффициента определены при подписании договоров. Истцом условия договоров не оспаривались и не изменялись по соглашению сторон.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В суд апелляционной инстанции представитель истца администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района, ответчик Хомяков Д.С. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Судом первой инстанции установлено, что администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (арендодатель) и Хомяков Д.С. (арендодатель) 22.12.2015 г. заключили договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № и № общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> на срок 360 календарных дней.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору составляет 40 404 рубля в год без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета-фактуры арендодателя в размере 10 101 рубля, из расчета 1 850 рублей за 1 кв.м. в год, К=0,7 (решение Собрания депутатов Облученского городского поселения от 22.12.2014 г. №).

На основании п. 3.5 указанного договора ежегодная арендная плата ежегодно увеличивается на коэффициент-дефлятор, утвержденный решением Собрания депутатов городского поселения. Увеличение годовой платы по договору является обязательным без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 22.12.2015 г.

05.12.2016 г. между администрацией Облученского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (арендодатель) и Хомяковым Д.С. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № и № общей площадью 31,2 кв.м. по адресу: ЕАО, <адрес> на срок 360 календарных дней.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору составляет 48 484 рубля 80 копеек в год без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета-фактуры арендодателя в размере 12 121 рубля 20 копеек, из расчета 2 220 рублей за 1 кв.м. в год, К=0,7 (решение Собрания депутатов Облученского городского поселения от 25.12.2015 г. №).

В силу п. 3.5 указанного договора изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год в случае изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год в соответствии с решением Собрания депутатов Облученского городского поселения. Увеличение годовой платы по договору является обязательным без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 05.12.2016 г.

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от 22.12.2014 г. утверждено Положение о порядке предоставления в аренду, субаренду, безвозмездное пользование муниципального имущества муниципального образования «Облученское городское поселение, а также Методика исчисления арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду.

Вышеуказанной Методикой предусмотрена формула расчета годового размера арендной платы за нежилые помещения, в которую включен коэффициент К2, характеризующий месторасположение здания. Для муниципального имущества, находящегося в зоне 1, в которую включается, в том числе и <адрес> в <адрес>, установлен коэффициент К2=1. Базовая ставка арендной платы установлена в размере 1 850 рублей за 1 кв.м. без учета НДС.

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от 25.12.2015 г. внесены изменения в Методику исчисления арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду. Установлена базовая ставка арендной платы в размере 2 220 рублей за 1 кв.м. без учета НДС.

Решением Собрания депутатов муниципального образования «Облученское муниципальное образование» № от 04.09.2017 г. изменена базовая ставка арендной платы, установленная Методикой исчисления арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, базовая ставка арендной платы принята в размере 2 450 рублей за 1 кв.м. без учета НДС.

Ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату в размере, определенном договором.

Условия заключенных между сторонами договоров указывают на исчисление размера арендной платы исходя из Методики исчисления арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, утвержденной решением Собрания депутатов Облученского городского поселения № от 22.12.2014 г., с изменениями от 25.12.2016 г.

Вместе с тем, примененный при заключении договоров аренды коэффициент К2=0,7, учитывающий месторасположение здания, не соответствует Методике исчисления арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду, поскольку арендованные ответчиком нежилые помещения расположены в здании по адресу: <адрес>, который относится к зоне 1 с коэффициентом К2=1.

    Арендодатель, установив, что местонахождение нежилых помещений, переданных Хомякову Д.С. в аренду, относится к зоне 1, а, следовательно, при расчете арендной платы был неправильно применен коэффициент К2=0,7 вместо коэффициента К2=1, установленного Методикой исчисления арендной платы за муниципальное имущество, передаваемое в аренду, уведомил ответчика Хомякова Д.С. о необходимости доплатить задолженность по арендной плате.

Изменение размера арендной платы в результате применения коэффициента К2=1, вместо ошибочно примененного коэффициента К2=0,7, не является изменением условия договора о размере арендной платы по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ; расчет долга является верным и арифметически ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Доводам ответчика о произведенных неотделимых улучшениях в арендуемых нежилых помещениях судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Суд считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 09.11.2018 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.12.2018 ░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 09.11.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░