Решение по делу № 2-472/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-472/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 г.                                г. Нововоронеж

    Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                Тюнина С.М.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (срок действия – три года) ФИО2,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (срок действия – один год) ФИО5,

при секретаре                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Нововоронежа Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, ущерба за причинение вреда имуществу,

                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее АО «<данные изъяты>») и просила взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 201145 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9074 рублей 64 копеек, ущерб за причинение вреда имуществу в размере 10837 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей 00 копеек, мотивируя свои требования тем, что согласно указанному договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставил ответчику в пользование принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за плату, составляющую 40229 рублей 00 копеек в месяц. За указанный период ответчиком произведены платежи на сумму 241374 рубля 00 копеек. Таким образом, задолженность составила 201145 рублей 00 копеек. В связи с неуплатой суммы по договору аренды, в соответствии со ст.395 ГПК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был расторгнут, а согласно акту передачи жилого помещения от 03.08.2015г. при осмотре обнаружено повреждение линолеума в комнате, требующее полной его замены. На направленную претензию ответчик ответа не дал (л.д. 5-7).

В последующем представитель истца ФИО4, на основании полномочий, представленных ему истцом и изложенных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представил уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с АО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 201145 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5607 рублей 00 копеек, ущерб за причинение вреда имуществу в размере 10837 рублей 00 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей 00 копеек (л.д. 87).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным, а явившиеся участники процесса не возражали, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 согласилась с уточненными исковыми требованиями истца.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила 40229 рублей 00 копеек, в т.ч. НДФЛ 13%, в месяц. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет истца за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи, при этом претензий у сторон не имелось (л.д. 8-10, 11-12).

По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор расторгнут (л.д. 13).

Актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал жилое помещение истцу. В акте передачи истец указала, что при осмотре было обнаружено повреждение линолеума, требующее полной его замены, а также указала, что оплачена аренда за 5 месяцев (л.д. 16).

Для оценки причиненного ей ущерба истец ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» договор возмездного оказания услуг по экспертному исследованию. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 10837 рублей 00 копеек. За оказание услуг по договору возмездного оказания услуг по экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ. истом было оплачено 5000 рублей (л.д. 18-69, 70-73, 74. 75, 76).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик внес арендную плату истцу за период с октября ДД.ММ.ГГГГ. по февраль ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по выше указанному договору аренды за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по июль ДД.ММ.ГГГГ. в размере 201145 рублей 00 копеек.

Согласно ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку (штраф, пеню) - определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, который судом проверен и найден верным.

Учитывая, что ответчик согласился с расчетом процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, представленным истцом, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5607 рублей 00 копеек.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанных норм закона общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда предполагается, обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

Учитывая, что представителем ответчика факт причинения истцу ущерба в заявленном размере не оспаривается, суд удовлетворяет требования истца и в части взыскания 10837 рублей 00 копеек в счет причиненного истцу ущерба.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом понесены расходы по оценке причиненного ей ущерба в размере 5000 рублей 00 копеек (л.д.76).

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оценке причиненного ей ущерба в размере 5000 рублей 00 копеек.

Истцом понесены также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5460 рублей 60 копеек (л.д. 4).

Исходя из того, что требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5460 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 201145 (двести одна тысяча сто сорок пять) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5607 (пять тысяч шестьсот семь) рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, ущерб в размере 10837 (десять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5460 (пять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 60 копеек, а всего - 228049 (двести двадцать восемь тысяч сорок девять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                Тюнин С.М.

                Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2016 г.