Решение по делу № 2-319/2023 от 24.03.2023

66RS0013-01-2023-000246-44

Дело №2-319/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                            г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуш Е. А. к Фирюлину А. АлексА.у о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Якуш Е.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Фирюлину А.А. (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что <*** г.> году между Ответчиком и ею заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, данная сделка сторонами исполнена. Поскольку на квартиру было наложено обременение на основании постановления судебного пристава-исполнителя, государственная регистрация была приостановлена. Вместе с тем, денежные средства в полном объеме переданы ответчику, у нее в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от <*** г.>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Инспекция Федеральной налоговой службы по <адрес>

Истец, третье лицо Пузанов В.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, ИФНС по Ленинскому району г. Екатеринбурга, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

При таких обстоятельствах, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<*** г.> между Якуш Е.А. (Покупатель) и Фирюлиным А.А. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Фирюлин А.А. обязался продать Якуш Е.А. однокомнатную квартиру под №*** в <адрес>, с кадастровым номером №***, площадью 41,8 кв.м. за <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты> рублей выплачивается Якуш Е.А. Фирюлину А.А. при подписании договора.

Из договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены Фирюлиным А.А. в полном объеме. Претензий к Якуш Е.А. не имеет.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по <адрес> по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Фирюлина А.А. сумма задолженности <данные изъяты> руб. <*** г.> 2023 в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения: площадь 41,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>11, кадастровый №***, площадь 191,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по <адрес> по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Фирюлина А.А. сумма задолженности <данные изъяты> руб. <*** г.> в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения: площадь 191,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по <адрес> по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Фирюлина А.А. сумма задолженности <данные изъяты> руб. <*** г.> в рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения: площадь 41,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес> кадастровый №***. <*** г.> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения: площадь 191,9 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №***.

<*** г.> судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по <адрес> по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Фирюлина А.А. сумма задолженности <*** г.> руб.

Из выписки и ЕГРН относительно спорной квартиры следует, что <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.>, <*** г.> регистрационным органом было зарегистрировано обременение права в виде запрета регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий.

<*** г.> государственная регистрация прав была приостановлена в связи наличием запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий со спорной квартирой (<данные изъяты>

В соответствии со статей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1,3 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п.1 ст.158 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, ст. 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры между Якуш и Фирюлиным является заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Более того, договор является исполненным, что согласованно подтверждается сторонами.

В судебном заседании нашел подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами, что является основанием для приобретения права собственности на спорное имущество. С учетом, вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Якуш Е. А. к Фирюлину А. АлексА.у о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Якуш Е. А. на однокомнатную квартиру под <адрес>, с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты>.м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующее об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья                             Ю.Б. Подгорбунских