Решение по делу № 2-1009/2024 от 02.10.2024

                                                      РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 ноября 2024г.                                                                     г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ткачевой С.В.,

при секретаре судебных заседаний Штенгауер Н.Ю.,

с участием прокурора Абрамовой О.В.,

истца Власова Г.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Григория Сергеевича к Чирко Николаю Викторовичу с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский» о признании утратившим право пользования жильем, снятии с регистрационного учета,

установил:

Власов Г.С. обратился в суд с иском к Чирко Н.В. о признании утратившим права пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что данную квартиру он приобрел по договору купли – продажи в том числе у ответчика. Договором предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учёта по отчуждаемому жилью в течение десяти дней с момента заключения договора купли – продажи, то есть, в срок до 22.11.2022, однако ответчик не сделал этого, чем нарушаются его права как собственников жилья.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг по числу зарегистрированных лиц.

Ответчик извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил; по адресу регистрации, по адресу фактического проживания, судебную корреспонденцию не получил, письма вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Поскольку процессуальные права и законные интересы ответчика судом были гарантированы, а ответчик своим правом воспользовался по своему усмотрению, то суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Черняховский», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом заключения прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец 02.11.2022 по договору купли – продажи приобрел у ФИО6, Чирко Н.В., ФИО7 квартиру <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.; Власов Г.С. зарегистрировал право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке.

Пунктом 5.10 указанного договора предусмотрено, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы 4 человека, продавцы обязуются снять с регистрационного учёта по данному адресу всех лиц в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.

Однако, из сведений, представленных МО МВД России «Черняховский» следует, что Чирко Н.В. зарегистрирован в спорном жилье с 29.03.2016 по настоящее время.

Таким образом, утверждение истца о том, что продавец жилья в нарушение условий договора остаётся зарегистрированным в квартире, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик реализовал свое право на проживание в спорном жилье: выехал из жилья, не проживает в нём, вещей своих там не имеет, произвел отчуждение своей доли в праве спорного жилья, однако сохраняет регистрацию по данному адресу, чем, безусловно, нарушаются права истца как нового собственника жилья. То есть, имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, то в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., а его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Власова Григория Сергеевича (ИНН №) удовлетворить.

Признать Чирко Николая Викторовича (СНИЛС №) утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Чирко Н.В. с учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чирко Николая Викторовича в пользу Власова Григория Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                           С.В. Ткачева

                     Мотивированное решение изготовлено 25.11.2024

Судья:                                                                                           С.В. Ткачева

        УИД 39RS0022-01-2024-001548-38

          Дело № 2-1009/2024