Решение по делу № 2-5218/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-5218/2020

66RS0004-01-2020-006827-33

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи – Васильковой О.М., при секретаре – Трофименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Производственного кооператива «Союз» к Ноговицыной Е. Г., Ноговицыну А. А., Лутковой Ф. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Производственный кооператив «Союз» (далее – Банк) обратился в суд с иском к Ноговицыной Е.Г., Ноговицыну А.А., Лутковой Ф.А. об обращении взыскания на заложенное имущество: <адрес> г.Екатеринбурга, с определением начальной продажной стоимости предмета залога равной 2750000 рублей.

В обоснование иска указано, что <//> между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Союз Кредит» (правопреемник Производственный кооператив «Союз») и Ноговицыной Е.Г. был заключен целевой договор займа № на сумму 2750000 рублей для приобретения жилого помещения, с обеспечением обязательств в виде поручительства Ноговицына А.А. и Лутковой Ф.А., а также залогом приобретенного объекта недвижимости. В соответствии с определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга об утверждении мирового соглашения заемщик и его поручители признали наличие долга равным 1 820745 рублей 10 коп. Задолженность по кредиту не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском по основаниям ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ходе производства по настоящему гражданскому делу к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены несовершеннолетние Лутков О.И., Луткова Е.И., и Ноговицына К.А., а также Управление социальной политики Министерства социальной политики №.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, указав на отсутствие оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного решения.

В судебное заседание не явились ответчики, извещены о рассмотрении дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Ноговицыной Е.Г. и Лутковой Ф.А. указала на отсутствие правовых ограничений для удовлетворения иска, однако заявив о предоставлении Лутковой Ф.А. отсрочки исполнения решения суда сроком на один год, поскольку у ответчика на иждивении находится двое несовершеннолетних опекаемых, спорная квартира является единственным местом для проживания. Кроме этого, в настоящее время разрешается судебный спор о разделе квартиры, принадлежащей Ноговицыной Е.Г. и Ноговицыну А.А., при продаже которой вырученная сумма будет направлена на погашение обязательств по вышеназванному договору займа.

В судебное заседание не явился представитель Управления социальной политики №, Ноговицына К.А., о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1 и п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Кодекса).

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что <//> между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Союз Кредит» (правопреемник Производственный кооператив «Союз») и Ноговицыной Е.Г. был заключен целевой договор займа № на сумму 2750000 рублей для приобретения жилого помещения, с обеспечением обязательств в виде поручительства Ноговицына А.А. и Лутковой Ф.А., а также залогом приобретенного объекта недвижимости.

Определением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от <//> по гражданскому делу по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Союз Кредит» к Ноговицыной Е.Г., Лутковой Ф.А., Ноговицыну А.А. о возврате долга, обращении взыскания на имущество, утверждено мировое соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что по настоящему мировому соглашению ответчики уплачивают Истцу денежные средства в размере 1820745 рублей 10 коп. в срок до <//>.

С заключением мирового соглашения сохраняется ипотека на следующий залоговый объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., находящуюся по адресу г. Екатеринбург, <адрес> №, <адрес>, стоимостью 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Ипотека сохраняется с учетом условий настоящего мирового соглашения, при этом действуют условия договора залога от <//> в части непротиворечащей условиям настоящего мирового соглашения.

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиками любого из условий мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением: - о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание в полном объеме суммы задолженности, указанной в п. 2 мирового соглашения (за вычетом внесенных платежей); - о выдаче исполнительного листа на обращение взыскание на предмет залога: - с отдельным исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами, - обратить взыскание на предмет залога- жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,4 кв.м. находящуюся по адресу г. Екатеринбург, <адрес> №, <адрес>, стоимостью 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей и способа реализации – с публичных торгов. - с отдельным исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чкаловского РОСП г.Екатеринбурга от <//> возбуждено исполнительное производство в отношении Ноговицына А.А. и Ноговицыной Е.Г. о взыскании суммы равной 1820745 рублей 10 коп.

Ответчиками не оспорено, что данное судебное постановление не исполнено. Представитель указала, что взыскателю в счет исполнения договора займа перечислено 14271 рубль 06 коп. и около 60000 рублей.

В силу ст.ст. 334, 334.1, 336, 337, 339, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает; причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом; причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами; имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано ранее, обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом <адрес> г.Екатеринбурга.

С условиями договора залога ответчики согласились и его не оспорили.

Как указано ранее, в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге (пункт 4 вышеназванной статьи).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от <//> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Закона « 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от <//> N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Закона).

Определяя первоначальную стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 2 750000 рублей, учитывая отсутствие доказательств иной рыночной стоимости жилого помещения.

Представителем Лутковой Ф.А. заявлено о предоставлении отсрочки на 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.ч 3. 4 ст. 54 Закона об ипотеке по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и указанных фактических обстоятельств суд считает возможным установить отсрочку исполнения решения суда на 4 месяца, учитывая при этом, что у Лутковой Ф.А. имеются двое несовершеннолетних опекаемых, ответчик не имеет другое место для проживания, и ей необходимо время для организации переезда, определения места для прохождения несовершеннолетними обучения и посещения детских социальных учреждений. Иной срок на момент разрешения иска не является оправданным, доводы о нахождении иска о разделе имущества, которое могло бы быть направлено на погашение задолженности по займу носят голословный характер, данный спор не разрешен, соответственно результаты данного спора не могут быть неизвестны.

В то же время норма ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит применению и в рамках производства, связанного с исполнением судебного решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, с ответчиков солидарно а в пользу истца подлежит также взысканию сумма госпошлины, оплаченной Банком при подаче иска в суд в размере пропорционально удовлетворенным требованиям – 6000 рублей.

Государственная пошлина в размере 10908 рублей 72 коп, оплаченная платежным поручением № от <//> подлежит возвращению Производственному кооперативу «Союз» Инспекцией ФНС России по <адрес> г.Екатеринбурга

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения по адресу : г.Екатеринбург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 2750000 рублей 00 коп., с направлением вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности по договору займа № от <//>, предоставив Лутковой Ф. А. отсрочку исполнения судебного решения сроком на четыре месяца.

Взыскать солидарно с Ноговицыной Е. Г., Ноговицына А. А., Лутковой Ф. А. в пользу Производственного кооператива Союз в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 6000 рублей.

Государственная пошлина на сумму 10908 рублей 72 коп, оплаченная платежным поручением № от <//> подлежит возвращению Производственному кооперативу «Союз» Инспекцией ФНС России по <адрес> г.Екатеринбурга..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: О.М. Василькова