Решение по делу № 2-76/2023 (2-2603/2022;) от 04.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства» (далее ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что сонанимателями жилого помещения (жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м и № площадью 8 1 кв.м), расположенного в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 на основании Договора №-СН социального найма жилого помещения от 28.12.2012г.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес> Коломна.

ФИО2 зарегистрирована в данном жилом помещении, адрес места регистрации и жительства ФИО3 истцу неизвестен.

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 22.01.2013г., с 01.04.2017г. – №, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчики в соответствии с требованиями законодательства РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с 01.04.2013г. по 01.04.2019г. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 151656 руб. 15 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей в размере 109 639 руб. 24 коп. за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г.

Просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2013г. по 01.04.2019г. в размере 151656 руб. 15 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г. в размере 109 639 руб. 24 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 812 руб. 95 коп. (уточненное исковое заявление л.д. 107).

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.116) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебные заседания не явились.

Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации и известным суду адресам места жительства ответчика ФИО2, ею не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 64, 81, 98, 117-119, 121, 122, 127, 131, 133). На дату настоящего судебного заседания ФИО2 извещена надлежащим образом: по адресу: <адрес> (л.д.129) и по адресу: <адрес> (л.д.135).

Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по известным суда адресам места жительства ответчика ФИО3, ею не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 65, 120, 137, 139).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Третье лицо <адрес> Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает (л.д. 101, 141).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что сонанимателями жилого помещения (жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м и № площадью 8 1 кв.м), расположенного в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 на основании Постановления администрации городского округа Коломна № от 26.12.2012г. «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» (л.д.39).

Между ФИО2, ФИО3 и ООО «ДГХ» заключен Договор №-СН социального найма жилого помещения от 28.12.2012г. (л.д.36-38).

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>.

ФИО2 имеет регистрацию места жительства в данном жилом помещении, ФИО3 не зарегистрирована в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из содержания статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса,

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией- ООО «ДГХ».

Между собственниками дома, с одной стороны, и ООО «ДГХ», с другой стороны, был заключен договор управления многоквартирным домом 18а, <адрес> № от 22.01.2013г., с 01.04.2017г. –№ (л.д. 40-42, 43- 52).

Исходя из условий договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании решения Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от 22.07.2005г. №-РП ООО «ДГХ» поручено от лица муниципального образования «<адрес>» выступать стороной по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч.1, 4, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванных договоров ответчики как наниматели жилого помещения приняли на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугина основании платежных документов.

Ответчикам в период действия договоров управления многоквартирным домом № от 22.01.2013г., № от 01.04.2017г. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

14.06.2019г. ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 80 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

14.06.2019г. мировым судьей вынесены судебные приказы № и № о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании письменных возражений ответчиков вышеназванные судебные приказы отменены определениями мирового судьи от 01.06.2021г. (л.д.8-11), что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом (л.д. 16-35). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Данный расчет не оспорен ответчиками.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена вышеназванными договорами и действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателей помещения и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что ответчики как наниматели жилого помещения (жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м и № площадью 8 1 кв.м), расположенного в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, должны произвести оплату задолженности.

Суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с 01.04.2013г. по 01.04.2019г. в размере 151656 руб. 15 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснения, по смыслучасти 14 статьи 155ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленнаячастью 14 статьи 155ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56ГПК РФ).

Исходя из пунктов 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016г. № « О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,пункт 1 статьи 6,пункт 1 статьи 333ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правиластатьи 333ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56ГПК РФ,статья 65АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правиламстатьи 333ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1ГК РФ).

Суд, находя сумму пени, заявленную истцом ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считает необходимым снизить размер пени до 50000 руб.

Суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «ДГХ» пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г в размере 50 000 руб.

В остальной части требований о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г в размере 59 639 руб. 24 коп. суд отказывает истцу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5812 руб. 95 коп, подтвержденные представленными платежными документами (л.д. 6, 7).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства», ИНН №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с 01.04.2013г. по 01.04.2019г. в размере 151 656 руб. 15 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г. в размере 50 000 руб..; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 812руб. 95 коп.

В остальной части требований о взыскании пени за просрочку платежей за период с 01.06.2013г. по 31.03.2020г. в сумме 59 639 руб. 24 коп. ООО «Департамент городского хозяйства»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова