Решение по делу № 2-991/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-991/18                                 26 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истца – Савичевой А.А., ответчика Березнева Н.Н., представителя ответчика – Бородиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Алексея Валерьевича к Березневу Николаю Николаевичу об определении порядка пользования квартирой, встречному иску Березнева Николая Николаевича к Петрову Алексею Валерьевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

     Петров А.В. обратился к мировому судье судебного участка № 202 Санкт – Петербурга с исковым заявлением к Березневу Н.Н., заявив требования об определении порядка пользования квартирой <адрес> дома <адрес> по <адрес> в Санкт – Петербурге, в редакции утоненного иска, просит выделить истцу в пользование комнату площадью 23,11 кв.м и комнату площадью 14.87 кв.м, закрепить за Березневым Н.Н. право пользования комнатой площадью 26,74 кв.м и комнатой площадью 22,73 кв.м, оставив в общем пользовании места общего пользования.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности названной квартиры, ответчику в указанной квартире принадлежит 1/2 доли. Ответчик в квартире не проживет, имеет другое жилье, обязанности собственника жилого помещения не выполняет. Порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не определялся.

Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязав передать ключи от замков входной двери для свободного доступа в квартиру, в обоснование указывая на то, что Петров А.В. в квартире никогда не проживал, сдает квартиру в наем целиком, Березнев Н.Н. доступа в квартиру не имеет с августа 2017 года, т.к. сменены замки, у Петрова А.В. отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе, он имеет намерение продать принадлежащую ему долю в квартире, что затруднительно сделать без определения порядка.

Определением мирового судьи судебного участка № 202 Санкт-Петербурга от 05.02.2018 года дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал, передав в судебном заседании Березневу Н.Н. ключи от квартиры, которые последним приняты, просил в во встречном иске отказать.

Истец в назначенное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, сведений об уважительности причин не явки, просьб об отложении дела слушанием не представил, направил представителя для участия в деле с надлежаще оформленными полномочиями, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося истца, применительно к положением ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, представитель ответчика, явившиеся в судебное заседание, заявленные исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования, указав на то, что ключи от спорного помещения им переданы в судебном заседании, возражений против комнат, предлагающихся к выделению в пользование ответчика не имеется, однако полагали невозможным определить порядок пользования, т.к. ответчику не известно в каком состоянии находится квартиры, имеются ли там в настоящее время соответствующие комнаты, поскольку истцом выполняется ремонт, фактический порядок пользования между собственниками жилого помещения не сложился, стороны в квартире не проживают, ответчик проживает по месту регистрации, истцом совершены противоправные действия в отношении помещения, касающиеся утраты камины, производства ремонта.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Петров А.В. и Березнев Н.Н. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> дома <адрес> по <адрес> в Санкт – Петербурге.

В указанной квартире никто не зарегистрирован в качестве проживающего.

Как усматривается из представленной технической документации на квартиру, она имеет общую площадь 148,95 кв.м. и жилую площадь 87,45 кв.м., а так же состоит из изолированных 4-х комнат площадью 23,11 кв.м, 14,87 кв.м, 26,74 кв.м, 22,73 кв.м.

     На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В обоснование заявленного требования об определении порядка владения и пользования жилым помещением истец ссылается на то, что между сторонами не достигнуто согласие относительно владения и пользования имуществом. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

    Истец просит выделить в его пользование в пользование комнату площадью 23.11 кв.м и комнату площадью 14.87 кв.м (комнаты № 10 и № 11 согласно справке о характеристике жилого помещения и кадастрового паспорта), закрепить за Березневым Н.Н. право пользования комнатой площадью 26,74 кв.м и комнатой площадью 22,73 кв.м (комнаты № 3 и № 5 согласно справке о характеристике жилого помещения и кадастрового паспорта).

Оценив указанную позицию, суд находит возможным с ней согласиться, поскольку общая жилая площадь квартиры в настоящее время составляет 87,45 кв.м., соответственно, доли Петрова А.В. и Березнева Н.Н. составляют по 43,73 кв.м у каждого.

Таким образом, с учетом требований истца о выделении ему комнат площадью 23,11 кв.м и 17,78 кв.м, его доля составит 37,89 кв. м /23,11+14,78/, а доля ответчика соответственно 49,47 кв.м /26,74+22,73/. При этом суд полагает, определение порядка изложенным образом не нарушит прав ответчика поскольку ему передаются в пользовании комнаты в целом большей площадью, учитывая, что по существу такого порядка в отношении каждой конкретной комнаты ответчиком возражений не представлено.

Согласно пояснением сторон порядок пользования не сложился, стороны в квартире регистрации не имеют. Ответчик проживает по месту регистрации.

Указание же ответчика на его неосведомленность о состоянии квартиры в настоящее время, совершение истцом, по мнению ответчика, противоправных действий в отношении помещения, касающихся утраты камины, производства ремонта, предметом настоящего спора не являются, указанные обстоятельства не являются препятствием к разрешению спора об определении порядка пользования жилыми помещением. Березнев Н.Н. не лишен права обратиться в суд иском с соответствующими требованиями в защиту своего нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Березнев Н.Н., заявив встречные исковые требования, указывает на то, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением поскольку у него отсутствуют ключи от входной двери в квартиру, в связи с чем он просит обязать Петрова А.В. передать ему такие ключи, доводов о том, что имеются какие-либо иные препятствия в пользовании Березневым Н.Н. не заявлено.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании Березневу Н.Н. представителем Петрова А.В. переданы ключи от входной двери в спорное жилое помещение, которые Березневым Н.Н. приняты, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Березнева Н.Н. об обязании Петрова А.В. передать ему ключи исполнены последним добровольно, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований должно быт отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Определить порядок пользования квартирой <адрес> дома <адрес> по <адрес> в Санкт-Петербурге, закрепить за Петровым Алексеем Валерьевичем право пользования комнатой площадью 23.11 кв.м и комнатой площадью 14.87 кв.м (комнаты № 10 и № 11 согласно справке о характеристике жилого помещения и кадастрового паспорта), закрепить за Березневым Н.Н. право пользования комнатой площадью 26,74 кв.м и комнатой площадью 22,73 кв.м (комнаты № 3 и № 5 согласно справке о характеристике жилого помещения и кадастрового паспорта), оставив в общем пользовании места общего пользования.

     В удовлетворении встречных исковых требований Березневу Николаю Николаевичу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья                                                     Я.А. Никитина