Решение по делу № 2-404/2023 (2-4347/2022;) от 09.12.2022

дело № 2-404/2023                                                                                                                           КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          08 февраля 2023 года                                                                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО12 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района (далее ответчик) о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками по закону являются ФИО5 и ФИО6 по ? доли в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения передал истцу принадлежащую ему ? дою в доме, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являясь наследником ФИО6 подарила истцу принадлежащую ей ? доли. После состоявшихся сделок, истец приобрел ? долю в доме. ФИО8 выехала из дома ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в доме со смерти ФИО4, то есть более 18 лет, производит необходимый ремонт, высаживает плодово-ягодные растения на земельном участке. Поскольку он проживает в доме более 15 лет, пользуется имуществом открыто, добросовестно, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В своем ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает по соседству с истцом. Знала дедушку истца и знает истца. Дедушка истца, который проживал в <адрес>, умер в ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец пользуется домом непрерывно, открыто несет бремя расходов по содержанию дома.

Свидетель ФИО10 показала, что знает истца с рождения, проживает по соседству. После смерти деда истца, истец постоянно, добросовестно и открыто пользуется домом.

При этом оба свидетеля показали, что знали ФИО8, которая ранее проживала совместно с делом истца в указанном доме. Не позже 2004 она съехала, больше ее не видели, никто не претендовал на жилой дом.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи в собственность, получил ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. Согласно выписки из единого государственного реестра, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 в размере ? доли. ? доли в этом доле также с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8 Согласно похозяйственной книги ФИО8 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер.

Наследником, принявшим имущество умершего является ФИО5, ФИО7

ФИО5 подарил ? доли в доме истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 продала 1/4 доли в праве собственности на дом истцу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет ? жилого дома по адресу: <адрес>, полагая себя его собственником, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в его пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023

             Судья/подпись/

             Копия верна.

             Судья                                                                                                   М.Н. Сабиров

    подлинник подшит

    в гражданском деле № 2-404/2023

    Пермского районного суда Пермского края

    УИД 59RS0008-01-2022-005109-41