Решение по делу № 2-421/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-421/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО7 к Попову ФИО8 о расторжении договора о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Попову В.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 явился, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик Попов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Частями 1, 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу истцом Волковым В.Н.. с одной стороны, и ответчиком Поповым В.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 13-14).

По условиям договору Попов В.В. принял на себя обязательство передать истцу земельный участок, свободный от прав третьих лиц, а также ограничений в пользовании.

Истец имел намерение использовать приобретенный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Между тем Постановлением Правительства Московской области от 10 июня 2011 года № 548\21, Постановлением Правительства Московской области 25 марта 2016 года № 230\8 в отношении земельного участка приняты ограничения, поскольку данный объект недвижимого имущества полностью расположен в зоне планируемого размещения объектов транспорта (л.д. 15-21).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и исполнения.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик, являясь продавцом по договору купли-продажи земельного участка, не выполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

При этом суд принимает во внимание, отсутствие доказательств наличия у истца информации относительно ограничений в использовании приобретаемого земельного участка до подписания договора.

В силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ продавец обязан сообщить покупателю не только информацию об обременениях участка, но и об ограничениях его использования.

Кроме того, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме. Оснований для непринятия признания иска судом не установлено.

Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно положениям ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова ФИО9 к Попову ФИО10 о расторжении договора о прекращении права собственности, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым ФИО11 и Волковым ФИО12.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Волкова ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.