Решение по делу № 2-1391/2011 от 24.10.2011

Решение вступило в законную силу 13.12.2011

Дело № 2-1391/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т. В.,

при секретаре Заричной С. А.,

с участием истца Костиной Т. Ю.,

представителя ответчика - адвоката Волосатовой А. В.,

третьего лица - Смирнова Ю. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Т. Ю. к Хватовой Н. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Костина Т. Ю. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к Хватовой Н. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником двухкомнатной квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил. В настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, членом семьи собственника никогда не являлась, в спорной квартире не проживает с **** года, выехала из квартиры добровольно. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. На основании изложено истец просит признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец Костина Т. Ю. свои исковые требования поддержала, указала, что приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи у Смирнова Ю. М., является единоличным собственником квартиры № ** дома № ** по улице ***. Ответчик в спорном жилом помещении была зарегистрирована для того, чтобы ухаживать за ее, истца, бабушкой, собственником указанного жилого помещения ответчик никогда не являлась. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является. Между ней и ответчиком не заключался договор о сохранении права пользования спорным жилым помещением. На основании изложенного, просила суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Третье лицо Смирнов Ю. М. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако, за коммунальные услуги не платила, накопила долг. В настоящее время не желает самостоятельно выписаться из спорного жилого помещения.

Ответчик Хватова Н. М. в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчику судом своевременно по последнему известному месту жительства заказным письмом, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, к участию в деле был привлечен адвокат адвокатской конторы № 1 СОКА Волосатова А. В.

Представитель ответчика Волосатова А. В., действующая на основании ордера № ** от **.**.****, в судебном заседании возражала против исковых требований истца в интересах своего доверителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью 43,5 кв. м.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи от **.**.****, Костина Т. Ю. приобрела у Смирнова Ю. М. в единоличную собственность указанное выше жилое помещение (л.д. 6), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).

Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу Смирнову Ю. М. на праве частной собственности; в п. 5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированной значится Смирнов Ю. М., **.**.**** года рождения и Хватова Н. М., **.**.**** года рождения, других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д. 6).

Смирнов Ю. М. продал принадлежащую ему квартиру, тем самым распорядился своей собственностью - квартирой № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил и передал покупателю Костиной Т. Ю. все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно справке муниципального учреждения «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении по улице ***, **-** в городе Нижний Тагил с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована Хватова Н. М. (л.д. 7).

Вместе с тем, часть 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Г., показавшая, что она является *** Смирнова Ю. М., а Хватова В. М. является ***. Хватова В. М. в квартире в настоящее время не проживает, была зарегистрирована в ней по месту жительства для того, чтобы ухаживать за больной матерью. После того, как мать Смирнова Ю. М. умерла, Хватова В. М. выехала из квартиры. Ей известно, что ответчик употребляла спиртные напитки, не платила за квартиру, в связи с чем, образовался долг по коммунальным платежам.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Хватова Н. М., не является членом семьи собственника жилого помещения по улице ***, **-**, в городе Нижний Тагил, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не было.

Факт регистрации Хватовой Н. М. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает ее прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

Наличие в договоре купли-продажи условия, в соответствии с которым бывший собственник сохраняет на неопределенный срок право пользования проданной квартирой до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, не имеет правового значения, так как такое условие договора противоречит вышеприведенным нормам материального права, в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает правовых последствий.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Хватовой Н. М. в спорном жилом помещении при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Хватова Н.М. прекратила право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костиной Т. Ю. к Хватовой Н. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Хватову Н. М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **.

Решение является основанием для снятия Хватовой Н. М. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица *** дом № ** квартира № **.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011

Судья: