Решение по делу № 2-1458/2023 от 14.06.2023

Дело (УИД) 91RS0009-01-2022-002869-88

Производство №2-1458/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                 г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Коршуненко А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1 о признании права собственности на квартиру; о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

В суд обратился ФИО3 с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. При жизни ему принадлежала 3/50 доля домовладения по адресу: <адрес>. В конкретное пользование ФИО2 на основании договора купли-продажи с определением порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, поступила в литере «А» - <адрес>, состоящая из помещений №,2,3,4,5,14, жилой площадью 39,10 кв.м., общей площадью <адрес>,4 кв.м.. Домовладение в целом состоит из: жилых домов литер «А-А1-А2», «Б», «В», «Г», «К», жилой площадью 687,60 кв.м., сараев «С,Е,К,О,З,Ж,Д,Ж1,Е1» и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 1875, 00кв.м.. Земельный участок принадлежит муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийское бюро технической инвентаризации зарегистрировало в праве личной собственности за ФИО2 3/52 долей домовладения по адресу: <адрес>, в реестровой книге №, запись №.В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 53,4кв.м., статус записи об объекте недвижимого имущества – ранее учтенный. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположена на 2 этаже 2-х этажного дома лит. А и состоит из двух жилых комнат, жилой площадью 39,1кв.м., кухни, площадью 4,4кв.м., туалета, площадью 1,0кв.м., коридора, площадью 8,9кв.м., общей площадью <адрес>,40 кв.м.. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на письменное заявление представителя истца сообщил, что в апреле - июне 2022г. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: жилом доме лит. Г, кадастровый №; сарае лит. Е, кадастровый №; сарае лит.З, кадастровый №; сарае лит. Е1, кадастровый №; сарае лит. О, кадастровый №; сарае лит. Ж1, кадастровый №; сарае лит. Ж, кадастровый №; сарае лит. К1, кадастровый №. Также по указанному адресу в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме лит. А, кадастровый №; жилом доме лит. К, кадастровый №; многоквартирном доме лит. В, кадастровый №; многоквартирном доме лит. Б, кадастровый №; сарае лит. Д, кадастровый №.

С учетом уточнений, просит суд признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО3 на 3/50 доли домовладения в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым ФИО6, представитель третьего лица - филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ФИО7, третье лицо - нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, с письменными заявлениями не обращался, причины неявки не сообщил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, место смерти: <адрес>, а/з №, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 3/50 доли права общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ в реестровую книгу 50, за реестровым номером 3784 от ДД.ММ.ГГГГ. В конкретном пользовании наследодателя находилась <адрес> лит.А, состоящая из помещений: №№, 3, 4, 5, 14, жилой площадью 39,1кв.м..

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. (гражданское дело 2-№) исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования; о признании права собственности на квартиру; о прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворено. За ФИО3, признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 3/50 доли домовладения, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действующим на момент рассмотрения спора гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав путём признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой cобственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из экспликации к поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на 16.04.2007г., 3/50 доли домовладения, в лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, включает помещения: 2 – жилая комната, площадью 25,3кв.м., 3 – жилая комната, площадью 13,8 кв.м., 4 – кухня, площадью 4,4кв.м., 14 – коридор, площадью 8,9 кв.м., 5 – туалет, площадью 1,0 кв.м., и составляет <адрес>, общей площадью 53,4кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м..

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН внесены сведения о <адрес>, с №, площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: жилом доме лит. Г, кадастровый №; сарае лит. Е, кадастровый №; сарае лит.З, кадастровый №; сарае лит. Е1, кадастровый №; сарае лит. О, кадастровый №; сарае лит. Ж1, кадастровый №; сарае лит. Ж, кадастровый №; сарае лит. К1, кадастровый №. Также по указанному адресу в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме лит. А, кадастровый №; жилом доме лит. К, кадастровый №; многоквартирном доме лит. В, кадастровый №; многоквартирном доме лит. Б, кадастровый №; сарае лит. Д, кадастровый №, что подтверждается сообщением первого заместителя председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №Л-40/3143/2,Л-40-3224/5.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время в пользовании истца находится 3/50 доли домовладения, по адресу: <адрес>, которая обозначена как <адрес>.

Из технического паспорта, сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3 на праве общей долевой собственности, указано как объект права в качестве квартиры.

Жилое помещение – <адрес>, расположена на втором этаже домовладения, по адресу: <адрес>.

Каким-либо вещным правом на земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, истец не обладает.

В рамках рассмотрения гражданского дела 2-№ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № установлено, что выдел 3/50 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 3/50 доли с учетом сложившегося порядка пользования и выполненного МБРТИ <адрес> расчета 3/50 доли для целей отчуждения <адрес>. Учитывая расположение домовладения по <адрес> в <адрес> в зоне Ж-2,функциональное назначение и этажность жилого дома лит.А, кадастровый №, предложенная к выделу 3/50 доли принадлежащие ФИО3, часть жилого дома лит.А, кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять квартиру многоквартирного жилого дома общей площадью 53,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,1 кв.м., состоящая из помещения: 2 - жилая комната, площадью 25,3 кв.м., 3 - жилая комната, площадью 13,8 кв.м., 4 - кухня, площадью 4,4 кв.м., 14 - коридор, площадью 8,9 кв.м., 5 - туалет, площадью 1,0кв.м., которая в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирована в качестве квартиры по <адрес>, в <адрес>, с присвоенным кадастровым номером №.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11).

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру многоквартирного жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,1 кв.м., состоящий из помещения: 2 - жилая комната, площадью 25,3 кв.м., 3 - жилая комната, площадью 13,8 кв.м., 4 - кухня, площадью 4,4 кв.м., 14 - коридор, площадью 8,9 кв.м., 5 - туалет, площадью 1,0кв.м.. Квартира представляет собой изолированное друг от друга помещение, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухни, санузла, коридора) предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых нужд. 3/50 доля истца - ФИО3 в указанном жилом доме является обособленной и фактически является квартирой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически 3/50 доля истца - ФИО3 составляет квартиру в многоквартирном жилом доме, а также то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд находит требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру; о прекращении права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1 о признании права собственности на квартиру; о прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право на 3/50 доли домовладения в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 /подпись/                                                        Р.М.Измайлов