Решение по делу № 2-86/2023 (2-3534/2022;) от 12.07.2022

Дело №2-86/2023 (3534/2022)

УИД № 74RS0003-01-2022-003640-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                             г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киргинцевой Л. В., Бакитовой И. И. к Дмитриевой Е. Е., Заварухиной О. Б., ХасА.й А. Д., Вергуновой Н. А., Чижовой Е. В., Топычкановой Г. С., Бескоровайной Е. А., Петровой Е. А., Мисбаховой Г. П., Челядиновой Т. А., Павловой Е. В. о признании недействительным общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Киргинцева Л.В., Бакитова И.И. обратились в суд с иском к Хасаншиной А.Д., Вергуновой Н.А., Чижовой Е.В., Топычкановой Г.С., Бескоровайной Е.А., Петровой Е.А., Мисбаховой Г.П., Челядиновой Т.А., Павловой Е.В. о признании недействительным общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 21.07.2022 года и отменить его.

В обоснование требований указано, что Киргинцевой Л.В., Бакитовой И.И. принадлежат на праве собственности жилые помещения по адресу <адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласны, считают, что принятое решение является незаконным. Истцы полагают, что решение общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истцы участия не принимали, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истцы полагают, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушают их права и законные интересы.

Истцы Киргинцева Л.В., Бакитова И.И. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Хасаншина А.Д., Вергунова Н.А., Чижова Е.В., Топычканова Г.С., Бескоровайная Е.А., Петрова Е.А., Мисбахова Г.П., Челядинова Т.А., Павлова Е.В. извещены надлежащим образом, в судебное заедание не явились.

Представитель ответчика Топычкановой Г.С. - Раков А.Л. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьих лиц ТСЖ "Медик», ООО "Первая Управляющая" - Раков А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Главное управление "Государственная жилищная инспекция" извещено надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенным таким решением и доступным, для всех собственников помещений, в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В судебном заседании установлено, что Киргинцева Л.В. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, Бакитова И.И. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>

В период с 28.06.2022 года по 20.07.2022 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Медик», проведенного в форме очно-заочной формы в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске, очная часть голосования проводилась 28.06.2022 года путем совместного присутствия собственников во дворе данного многоквартирного дом, заочная часть – в период с 28.06.2022 года по 20.07.2022 года.

Инициатором данного собрания выступили Хасаншина А.Д., Вергунова Н.А., Чижова Е.В., Топычканова Г.С., Бескоровайная Е.А., Петрова Е.А., Мисбахова Г.П., Челядинова Т.А., Павлова Е.В.

21.07.2022 года был составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Медик», проведенного в форме очно-заочной форме в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске (л.д.14-18).

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, собственники были извещены уведомлениями о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома за десять дней до даты проведения общего собрания.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> составляет 15 717,8 кв.м.

Согласно протоколу от 21.07.2022 года, в голосовании приняли участие члены ТСЖ» Медик» в количестве 178 собственников обладающих общей жилой площадью 5 110,97 кв.м., что составляет 62,8% от числа членов ТСЖ» Медик».
Товарищество собственников жилья как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации) может быть создано и действовать, если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме МКД (часть 3 статьи 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу части 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 10.1 Устава ТСЖ «Медик» также установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление количества и состава членов ТСЖ на момент проведения оспариваемого общего собрания, поскольку от данного факта зависит правомерность принятия общим собранием собственников помещений МКД решения об отмене решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений от 21.07.2022 года.

Согласно части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель ответчика Топычкановой Г.С. - Раков А.Л. в судебном заседании суду пояснил, что заявлений о приеме в члены ТСЖ «Медик» от собственников помещений многоквартирного дома Топычкановой Г.С., комиссией ТСЖ "Медик" в период с 01.04.2019 года по 08.06.2021 года не поступало. Топычканова Г.С. не выдавала полномочий ни Рзаеву Э. И.о, ни ФИО18 на получение заявлений о приеме в члены ТСЖ и идентификацию собственников МКД. Поэтому число членов в ТСЖ «Медик» составляет менее 50% от общего числа собственников помещений МКД.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт членства в ТСЖ «Медик» менее 50% от общего числа собственников помещений МКД.

С учетом изложенного, общее собрание собственников помещений МКД не обладало правом принимать решение, оформленное протоколом от 21.07.2022 года.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленное протоколом от 21.07.2022 года, является недействительным и подлежит отмене.

Довод истцов о приеме в члены ТСЖ новых собственников за период с 01.04.2019 года по 08.06.2021 года не может быть принят судом во внимание, поскольку противоречит добытыми по делу доказательствами. Кроме того, представленные заявления (л.д.149-173), в нарушение ст.143 ЖК РФ, не содержат сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киргинцевой Л. В., Бакитовой И. И. к Дмитриевой Е. Е., Заварухиной О. Б., ХасА.й А. Д., Вергуновой Н. А., Чижовой Е. В., Топычкановой Г. С., Бескоровайной Е. А., Петровой Е. А., Мисбаховой Г. П., Челядиновой Т. А., Павловой Е. В. о признании недействительным общего собрания собственников - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 21.07.2022 года и отменить его.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «19» января 2023 года

Председательствующий