Решение по делу № 2-287/2023 от 20.02.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000195-59

№ 2-287/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 апреля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавкова В. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Астафьевой Г. И., Астафьеву И. А., Астафьеву А. АлексА.у об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Журавков В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Астафьевой Г.И., Астафьеву И.А., Астафьеву А.А. об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец Журавков В.А. в судебное заседание не явился в заявлении представитель истца – Кисилева А.Ю. просила дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.55).

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:45, площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка соприкасаются с земельными участками, принадлежащими сельскому поселению Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, и физическим лицам, у которых границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истец намерен уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ «Северным управлением» ГУП СО «ЦТИ» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 63:31:0806010:46. В связи с этим ему рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0806010:46 и установить границу земельного участка с площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0806010:46 от точки н12 до точки н26, согласно плана установления границ земельного участка. Границы принадлежащего истцу участка не менялись более 15 лет. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Просит суд установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:45, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:31:0806010:46, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Астафьева Г. И., Астафьев И. А., Астафьев А. АлексА., от точки н12 до точки н26, в определённых координатах, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.43-44).

Ответчики - Астафьева Г.И., Астафьев И.А., Астафьев А.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.34).

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.42).

Представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.42).

Третьи лица - Кубекова Г.Г., Теребинов А.В., Ганюшева О.М. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.35-41).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ППК «Роскадастра», Северного управления ГУП СО «ЦТИ», надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Журавкову В.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:0806010:45, площадью 800 кв.м. (л.д.20), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2003 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:31:0806010:45.

Из письма ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Истцу рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1009 кв.м, с кадастровым номером 63:31:0806010:45, согласно плана установления границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 63:31:0806010:46. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.2 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим, истцу рекомендовано привести смежную границу в соответствии с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0806010:46 и установить границу земельного участка с площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0806010:46 от точки н12 до точки н26, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.24).

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически площадь земельного участка истца составляет 1009 кв.м. (л.д.21-23).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с землями сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:0806010:46, принадлежащим Астафьевой Г.И., Астафьеву И.А., Астафьеву А.А., границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истца.

При этом местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что говорит о наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки.

В соответствии с п.1.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, необходимо установить смежную границу в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признав факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0806010:46, границы обоих участков согласованы сторонами, споров нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Журавкову В.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования Журавкова В.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806010:45 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:31:0806010:46, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Астафьева Г. И., Астафьев И. А., Астафьев А. АлексА., от точки н12 до точки н26, в определённых координатах, согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 63:31:0806010:45, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Журавков В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» от 02 февраля 2023 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А.Шишова