Решение по делу № 2-590/2023 от 03.07.2023

Гр.дело №

УИД: 05RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Магомедовым    Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ислановой Алжанат Алибековны, Гаджиева Рамазана Гаджиевича, Гаджиева Мухаммада Рамазановича и Гаджиевой Сафият Рамазановны к Амиралиевой Муминат Идаковне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Исланова А.А., Гаджиев Р.Г., Гаджиев М.Р. и Гаджиева С.Р. обратились в суд с иском к Амиралиевой М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000008:755 и жилой дом с общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000007:3716, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Исланова А.А. приобрела в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. с жилым домом 36 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000008:755, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. вышеназванного договора общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями: за земельный участок - 66 974 рублей - за жилой дом – 433 026 рублей, из средств материнского капитала предоставленного Ислановой А.А. в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому члену семьи.

Во исполнение данного договора Исланова А.А. полностью выплатила ответчику Амиралиевой М.И. сумму в размере 500 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Амиралиева М.И. передала Ислановой А.А. и членам ее семьи земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000008:755 и размещенный на нем жилой дом общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и все они приняли указанное имущество полностью в таком виде в каком он был на момент заключения договора.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исланова А.А. выполнила в полном объеме.

Однако в настоящее время предоставить расписку о получении денежных средств Амиралиевой М.И. не предоставляется возможным, так как Амиралиева М.И. действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Исламовой Аминат Агиевны 1933 года рождения, которой принадлежало вышеуказанное имущество на праве собственности, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

До настоящего времени Исланова А.А. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее семье на праве собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Гаджиев Р.Г., Гаджиев М.Р. и Гаджиева С.Р., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От Гаджиева Р.Г. в суд поступило заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Истец Исланова А.А. и ее представитель по доверенности Хамидов Г.М. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Амиралиева М.И. в судебном заседании исковые требования признала законными и заявила, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился и не о причинах своей неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся истцов и третьего лица.

Изучив исковое заявление исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, обоснованы представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Ислановой Алжанат Алибековной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, жилой дом, площадь общая 36 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Ислановой Алжанат Алибековной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевым Рамазаном Гаджиевичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, жилой дом, площадь общая 36 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевым Рамазаном Гаджиевичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевым Мухаммадом Рамазановичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, жилой дом, площадь общая 36 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевым Мухаммадом Рамазановичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевой Сафият Рамазановной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, жилой дом, площадь общая 36 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Гаджиевой Сафият Рамазановной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность: 1/4, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 500 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, сел. Миатли, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Центральному территориальному округу в <адрес> Исланова Аминат Агиевна, родившаяся в 1933 году в <адрес> РД, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ислановой Алжанат Алибековны, Гаджиева Рамазана Гаджиевича, Гаджиева Мухаммада Рамазановича и Гаджиевой Сафият Рамазановны к Амиралиевой Муминат Идаковне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000008:755 и жилой дом с общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000007:3716, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         З.Н. Магомедова