Решение по делу № 3а-280/2018 от 27.04.2018

Дело № 3а-280/2018

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                          20 июня 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Ивановой Оксаны Владимировны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

Иванова О.В. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере
583 600 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 2 842 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу:
<данные изъяты> входит в состав земель населенных пунктов, разрешённое использование: «под объектами автосервиса»; его кадастровая стоимость составляет 4 990 665 рублей 68 копеек (9, 66).

Такая стоимость определена органом кадастрового учёта по состоянию на 18 мая 2011 г.

Право собственности Ивановой О.В. на этот земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2011 г. (л.д. 10).

Из отчёта оценщика от 25 апреля 2018 г. № 418-ЗУ/18 усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 18 мая 2011 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 583 600 рублей (л.д. 11 – 70).У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Административными ответчиками достоверность представленного административным истцом отчёта оценщика не оспаривается, а заинтересованное лицо (администрация города Ачинска) хотя и выразило несогласие в своем письменном отзыве с выводами оценщика, но доказательств, опровергающих эти выводы, не представило.

Иванова О.В. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением Иванова О.В. обратилась в суд только 27 апреля 2018 г., то есть по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (22 марта 2012 г.).

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Ивановой Оксаны Владимировны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 583 600 рублей, определённой по состоянию на 18 мая 2011 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 27 апреля 2018 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья Красноярского краевого суда              А.В. Малякин.