Решение по делу № 2-132/2021 от 09.04.2021

24RS0023-01-2021-000148-50

Дело № 2-132/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 г.                             с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Кадерлеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района к Соломатову М. В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Казачинского района обратилась в суд с иском к Соломатову М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2019 г. № в сумме 25 197 руб. 92 коп., неустойки в сумме 3 552 руб. 91 коп., о расторжении договора аренды № от 10.01.2019 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 10.01.20219 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию 19.05.2019 г. В соответствии с пунктом 3.5 Договора ответчик обязан единовременно, не позднее 01.11 текущего года вносить арендную плату. Однако ответчик более двух раз подряд не производил оплату арендных платежей. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.

Ответчик Соломатов М.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 10.01.2019 г. на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.07.2015 г. № Муниципальное образование Казачинский район в лице администрации Казачинского района (далее по тексту – арендодатель) и Соломатов М.В. (далее по тексту – арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее по тексту – договор).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком с 10.01.2019 г. по 09.01.1939 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 10.01.2019 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.4). Арендная плата вносится арендатором единовременного, не позднее 01.11 текущего года, за который вносится арендная плата (п. 3.5 договора).

Согласно Приложению № к договору аренды № от 10.01.2019 г., размер ежегодной арендной платы составляет 24 464 руб., арендная плата за первый подлежащий оплате период составляет 17 971 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.01.2019 г. № прошел государственную регистрацию 19.05.2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как установлено в судебном заседании ответчик арендную плату по договору от 10.01.2019 г. № не вносил в 2020 г., задолженность по арендной плате за период с 01.11.2020 г. по 22.03.2021 г. составила 25 197 руб. 92 коп.

02.03.2020 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату в заявленном ко взысканию размере – 25 197 руб. 92 коп., а также неустойку, предусмотренную п. 5.2. договора, которая согласно расчета истца составит 3 552 руб. 91 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 28 750 руб. 83 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 10.01.2021 г.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

При этом, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Невыплата арендной платы арендодателем Соломатовым М.В. носит систематический характер, имеет место более двух раз (так, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 36 в Казчинском районе от 26.05.2020 г. № с Соломатова М.В. взыскана задолженность по арендной плате за 2019 г. в сумме 13 478 руб. 40 коп.) и является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 1 362 руб. 52 коп. (из расчета: 28 750 руб. 83 коп. – 20 000 руб. * 3/100 + 800 руб. =1 062 руб. 52 коп. + 300 руб. – за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10.01.2021 г. №, заключенный между администрацией Казачинского района и Соломатовым М. В..

Взыскать с Соломатова М. В. в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.01.2021 г. № в сумме 28 750 руб. 83 коп.

Взыскать с Соломатова М. В. в доход бюджета муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 1 362 руб. 52 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 31 мая 2021 года.