Решение по делу № 2-468/2021 от 27.09.2021

УИД 45RS0004-01-2021-000874-03 Дело № 2-468/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной В.С.,

с участием представителя ответчика Чурило Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово

11 ноября 2021 года

гражданское дело по иску Шадрина Алексея Владимировича к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Шадрин А.В. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030101:168, общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, квартиру, общей площадью 40,8 кв.м. с инвентарным номером 8844, расположенную по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности, указав, что указанная квартира принадлежала родителям истца на основании договора купли-продажи, но договор в установленном порядке не заключили, документов, подтверждающих оплату стоимости жилья и земельного участка не сохранилось. На земельный участок отцом истца было получено свидетельство на право собственности на землю, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Спорным объектом недвижимости и земельным участком истец владеет открыто с сентября 1999 года, владение осуществляется непрерывно и добросовестно.

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 11.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Шадрина Г.М.

В судебное заседание истец Шадрин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области Чурило Е.Г. требования искового заявления признала, дополнительно пояснила, что действительно родители истца приобрели спорную квартиру и земельный участок. Истец длительное время проживает в указанной квартире.

Представитель третьего лица Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии, дополнительно сообщив, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что по актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:030101:168 – земельный участок, ранее учтенный, вид земельного участка: землепользование; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 2900 кв.м., просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Шадрина Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований Шадрина А.В. не возражает.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что истец с 1999 года постоянно проживает в доме по Адрес Обезличен, осуществляет в нем текущий ремонт, посадки в огороде, ухаживает за матерью, которая не возражает, чтобы право собственности было признано за сыном.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шадрина А.В. подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 04.10.2021 установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости – квартира, общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030101:168, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, установлено, что правообладателем указана Шадрина Галина Михайловна.

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 20.10.2021, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 13.10.2021, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, ответом Администрации Верхнеярского сельсовета от 06.10.2021, подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, муниципальной собственности Далматовского района и Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области не значится (не учтен).

Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 04.10.2021 установлено, что отсутствуют документы, не учтены сведения о наличии правоустанавливающих документов на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

В материалы дела представлена копия похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. Верхнеярского сельсовета, согласно которой ФИО6, Шадрина Г.М., Шадрин А.В. числятся проживающими в с. В.Яр, лицевой счет 116.

Из свидетельства на право собственности на землю № 122, выданного администрацией Верхнеярского сельсовета 20.07.1992 установлено, что ФИО6 предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 0,29 га.(л.д. 8).

ФИО6 умер 29.09.1999, в наследство после его смерти вступила Шадрина Г.М. (л.д. 7, 28-29).

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Шадрин А.В. открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком более 18 лет, содержит его за свой счет, на балансе и в собственности Администрации Верхнеярского сельсовета и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, Шадрина Г.М. не возражает против признания права собственности на объекты недвижимости, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шадрина Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать за Шадриным Алексеем Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:030101:168, общей площадью 2900 кв.м., и квартиру общей площадью 40,8 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2021 года.