Решение по делу № 2-317/2024 от 12.01.2024

Дело 2-317/2024

УИД № 23RS0030-01-2024-000049-49

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                          Краснодарский край

         станица Ленинградская

           Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:     судьи Горлова В.С.,

    при ведении протокола судебного заседания

секретарем Потаниной А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеров С.Н. к Администрации муниципального образования <адрес> (далее по тексту – Администрация) об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о заключении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником объекта недвижимого имущества, однако не имеет возможности оформить право на земельный участок в досудебном порядке, в связи с чем просит суд аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и обязать администрацию утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым № <...>, общей площадью 3500 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации дома рыбака» по адресу: <адрес>

Также просит обязать администрацию предоставить указанный земельный участок в аренду.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований.

В связи с тем, что в исковом заявлении не ставится вопрос об оспаривании действий органа исполнительной власти, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Нестеров С.Н. является собственником объекта недвижимого имущества: нежилое здание «Дом рыбака», общей площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым № <...> площадью 442 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> предоставленном Нестеров С.Н. на праве аренды на основании договора от 11.11.2021 г. сроком до 13.08.2058 года.

05.10.2023 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ленинградский отдел была подготовлена схема с установлением границ земельного участка с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 3500 кв.м.

21.09.2023 года за исх. № <...> Администрацией было отказано в утверждении указанной схемы расположения земельного участка в связи с тем, что формируемый земельный участок имеет изломанные границы, что недопустимо в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), а также частичное расположение на землях, покрытых поверхностными водами.

Вместе с тем, как указано истцом и не опровергнуто при рассмотрении дела, изменение площади земельного участка обусловлено фактически сложившимся землепользованием, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, право государственной собственности на землю остается неизменным.

Кроме того, Нестеров С.Н. пользуется прилегающей частью водоема на основании договора пользования рыбоводным участком № <...> от 09.07.2021 года, заключенного с Азово-Черноморским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов установлены частью 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (часть 4 статьи 39.8 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, утверждение схемы расположения земельного участка является техническим документом, его утверждение компетентным органом не означает, что за заявителем возникает какое-либо вещное право. Утверждение схемы расположения земельного участка не может противоречить как интересам публичного образования, так и интересам третьих лиц.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду без торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,9 39.6, 39.20 ЗК РФ,    ст. ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым номером 23:19:0902250:5, на кадастровом плане территории общей площадью 3500 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации дома рыбака» по адресу: <адрес> подготовленную кадастровым инженером ФИО3 05.10.2023 года.

    Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а так же основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений и сведений о земельном участке, в том числе относительно его координат и площади в ЕГРН.

    С заявлением об изменении сведений о местоположении, площади земельного участка с кадастровым номером № <...> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вправе обратиться Нестеров С.Н.

    Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с Нестеров С.Н. договор аренды указанного земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.

                                                                 Судья                                      В.С. Горлов

копия верна: судья                                      В.С. Горлов

секретарь с/з                                 А.А. Потанина