Решение по делу № 2-830/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-830/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 06 мая 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Кузина А.И.,

представителя ответчика Козлова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузина А.И. к ГСК «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кузин А.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к ГСК «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в ГСК «Авангард» по адресу .... В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК и владельцем данного гаража, пай выплачен в полном объеме, гараж используется для личных целей. Оформить право собственности не может в связи с отсутствием разрешительно-технической документации.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчика ГСК «Авангард», допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в ....

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью ... га в ....

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что блок гаражей №..., в котором расположен спорный гаражный бокс, находится по адресу ....

В списках членов ГСК «Авангард» по состоянию на ... год владельцем гаража №... в блоке №... значится ФИО4

ФИО4, будучи допрошен в судебном заседания в качестве свидетеля, пояснил суду, что изначально в списки членов ГСК был внесен именно он, но строительством гаража занимались они вдвоем с ... Кузиным А.И. С ... года фактически именно Кузин А.И. самостоятельно занимается всеми вопросами по гаражу, владеет и пользуется им до настоящего времени, уплачивает взносы, на его имя выдан паспорт на владение гаражом, споров между истцом и свидетелем относительно гаражного бокса не имеется.

Из паспорта на владение индивидуальным гаражом, выданного на имя Кузина А.И., следует, что последний владеет гаражом №... в блоке №... по по адресу ....

Согласно справке председателя ГСК «Авангард» паевой взнос выплачен Кузиным А.И. в ... году в полном объеме.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Коми, ЕГРП не содержит информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требованиях

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Учитывая, что Кузин А.И. пользовался гаражом добросовестно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что Кузин А.И. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ... года Кузин А.И. владеет спорным гаражом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузина А.И. удовлетворить.

Признать за Кузиным А.И. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2016 года.

Судья А.А. Шерстнёва