Решение по делу № 2-184/2022 (2-1924/2021;) от 18.11.2021

К делу № 2-184/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                         18 января 2022 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

с участием представителя истца Алексеева Ю.Г., поверенного Шлопова Н.С., представившего соответствующую доверенность,

прокурора,

рассмотрев гражданское дело по иску Алексеева Ю.Г. к Кушнир Е.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец предъявил иск к ответчице о выселении, указывая, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>. Указанную квартиру он купил у ответчицы по договору от 22.04.2016г. Он проживает в Республике Коми, при этом ответчицы с момента продажи и по настоящее время проживает в принадлежащей ему квартире, в связи с чем он вынужден оплачивать за нее коммунальные расходы. Он просил ответчицу выселиться из принадлежащей ему квартиры, однако ответчица отвечает отказом в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истец просит выселить ответчицу из принадлежащей ему квартиры по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>; взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.

    Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил в данном судебном заседании выселить ответчицу, против сохранения за ней права пользования квартирой до 01 апреля 2022г. не возражает.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, повестки направленные по месту ее жительства ( Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, <адрес>) и по месту ее регистрации ( Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №), вернулись с отметкой « Истек срок хранения». Суд признает данные уведомления надлежащими.

                Прокурор, давая заключение по делу, полагал требования истца о выселении ответчицы подлежащими удовлетворению, при этом считал необходимым сохранить за ответчицей право пользования спорной квартирой на зимний период до 01 апреля 2022г.).

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 09.11.2021г. спорная квартира №6 в домовладении №38 по ул. Черноморской в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края по праву собственности принадлежит Алексеева Ю.Г. ( истцу по делу), в связи с чем, правоотношения сторон регулируются нормами главы 5 ЖК РФ и глав 18 и 35 ГК РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения и члены его семьи. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исходя из системного толкования норм ЖК РФ с нормами ГК РФ (ч.ч.1, 2 ст.288, ст.304 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а так же сдавать для проживания нанимателям по договору найма. При этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений этих прав от лиц, которые не имеют законного права пользования жилым помещением, в том числе, требовать их выселения, в связи с чем, такие лица подлежат выселению именно ввиду отсутствия у них законного права пользования этим жилым помещением.

Согласно п.6 Договора купли –продажи квартиры, расположенной по адресу : Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, заключенного между продавцом Кушнир Кушнир Е.В., 15.06.1990года рождения и Алексеева Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец Кушнир Кушнир Е.В. отказывается от права пользования указанной квартирой.

Согласно адресной справке от 23.12.2021г., Кушнир Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №.

01.10.2021г. истцом в адрес ответчицы была направлена претензия с требованиями в течение 30 дней, перечислить ему задолженность за жилую площадь, взысканную с него судебными приказами: от 21.07.2021г. №2-1383/2021 Судебного участка №151 Каневского района на сумму 17 704,86 руб. и от 03.08.2021г. № 2-1482/2021 Судебного участка №151 Каневского района на сумму 19 816,75 руб. и заключить с ним договор найма жилого помещения по адресу : Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>. В случае отсутствия каких-либо действий он вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчицей в судебное заседание представлено не было.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если данный гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Поскольку ответчица не является членом семьи истца – собственника спорной квартиры, у нее отсутствуют предусмотренные законом основания пользования указанной квартирой. Своим проживанием в указанной квартире ответчица нарушает законные права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ему квартирой, в связи с чем, ответчица подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку ответчица, надлежаще уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась и соответственно не выразила свое отношение к требованиям истца, оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчицей, не являющейся членом ( бывшим членом) семьи истца права пользования жилым помещением на определенный срок у суда не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алексеева Ю.Г. к Кушнир Е.В. о выселении удовлетворить.

Выселить Кушнир Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения из квартиры расположенной по адресу : Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2022г.

Председательствующий