Решение по делу № 2-403/2022 от 22.02.2022

К делу № 2-231/2022 года                                  23 RS – 0027 - 01 – 2022 - 000150 – 67

Р Е Ш Е Н И Е

                       И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2022 года                                                                                       г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                                             Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря                                                                                                       Ткаченко Е.В.,

помощника Лабинского межрайонного прокурора -                               Белковой С.А.,

представителя истицы – Шайкиной В.А. –                                        Переваловой Н.А.,

представителя ответчика Толстиковой Л.П. –                       адвоката Савченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайкиной В.А. к Толстиковой Л.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

     у с т а н о в и л:

       истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <...>.

       В судебном заседании представитель истицы в обоснование заявленных требований пояснила, что истица – ее дочь, ей принадлежит на праве собственности данное жилое помещение, приобретенное на основании договора купли – продажи от 23.11.2021 года. Ответчик – бывший собственник жилого помещения, обязалась сняться с регистрационного учета в жилом помещении в соответствии с условиями договора в срок не позднее 1.12.2021 года, однако этого не сделала, уклоняется от данной обязанности и ее местонахождение ей неизвестно, она не является членом семьи дочери, общего хозяйства с ней не ведется, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось, личных вещей ответчика в квартире не осталось, она выехала сразу после заключения договора, в квартире сейчас производится ремонт. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ей права как собственника жилого помещения, препятствует в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ей имуществом, дочь вынуждена оплачивать за нее коммунальные услуги, просила удовлетворить исковые требования.

        В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 3.02.2022 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Савченко А.Ю. /л.д. 37/, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

       Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 24 - 25/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

         В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

        Изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, мнение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

         Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

         Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истцов и не заключили соглашения с собственниками жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом не приобрели право пользования данным жилым помещением истцов по основаниям, предусмотренным дей- ствующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили данное право.

          Согласно копий выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, договора купли – продажи с ипотекой /л.д. 9 – 12/ жилое помещение по адресу – <...>, принадлежит истице по делу, согласно п. 14 договора от 23.11.2021 года /л.д.9, обратная сторона/, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 1.12.2021 года.

         В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги и адресной справки, зарегистрирована ответчик по делу /л.д. 23, 30 - 34/, которая, как известно из справки администрации Лабинского городского поселения /л.д.29/ и пояснений представителя истицы, не проживает в данном жилом помещении.

         При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющаяся членом семьи собственников жилого помещения и не заключившая соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истицы – собственника жилого помещения, длительное время не проживающая по месту регистрации, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

         Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

            р е ш и л :

           признать Толстикову Лилию Павловну, <...> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу - <...>.

          Копию решения направить в течении трех дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

          Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 15.02.2022 года.

                                   Председательствующий