Решение по делу № 2-231/2023 (2-7816/2022;) от 14.07.2022

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело № 2-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Конюховой О.Н.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/2023 по иску Яковлевой Галины Петровны к Цыбенко Владимиру Валерьевичу о признании доли в праве общей собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Г.П. обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Цыбенко Владимиру Валерьевичу о признании доли в праве общей собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, выплате денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что после смерти Цыбенко Валерия Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №. Нотариусом Ивановой Н.В. согласно наследственного дела № ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство <адрес>2 о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов как пережившему супругу, и свидетельство <адрес>26 о праве собственности на 1/4 долю в вышеуказанной квартире. Таким образом, истцу принадлежит 3/4 доли в данной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику, Цыбенко В.В., принадлежит по праву наследования 1/4 доли в наследуемой квартире.

Истецфактически проживает в спорной квартире и несет расходы по ее содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между истцом и Ответчиком, который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не нес, совместное проживание в одной квартире невозможно.

Спорная квартира является единственным местом жительства, Ответчик же никогда в квартире не проживал и не проживает, у него нa праве собственности имеется свое жилье, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к доли истца.

Общая площадь квартиры составляет 46,3 кв. м., квартира состоит из двух комнат площадью 10,2 кв.м и 16,8 кв. м. Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей ответчику доле в праве на квартиру, составляет 6,75 кв. м, а значит, выделить для проживания ответчика изолированную комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру (1/4 доли), невозможно, поскольку такой комнаты в квартире не имеется. Раздел в натуре жилого помещения невозможен. Соответственно, объект собственности не быть использован всеми сособственниками по его назначению для проживания без нарушения прав истца, имеющего большую долю в праве собственности. Существенного интереса у ответчика в проживании в данной квартире, не имеется, на праве собственности у него имеется свое жилье.

Истец пытался в добровольном порядке урегулировать данный вопрос: ответчику в устной форме было предложено продать его долю в квартире, на что он не согласился. Также ему было отправлено письмо с конкретным предложением по цене, однако ответа от него не поступило.

Стоимость 1/4 доли составляет 453 100 рублей в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры, которая составляет 1 812 404 рубля в соответствии с общедоступной информацией.

При таких обстоятельствах, с учетом уточнений, истец просит суд признать за истцом, Яковлевой Галиной Петровной, праве собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №; прекратить право собственности ответчика, Цыбенко Владимира Валерьевича, на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта-№; взыскать с истца, Яковлевой Галины Петровны, в пользу ответчика, Цыбенко Владимира Валерьевича, компенсацию стоимости 1/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, в размере 600 000 рублей; выплатить Цыбенко Владимиру Валерьевичу с депозитного счета Управления Судебного Департамента Самарской области денежную сумму в размере 600 000 рублей.

Представитель истца Лыгина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, пояснила, что в настоящее время согласованная с ответчиком стоимость доли в размере 600000 рублей внесена на депозитный счет УСД.

Представитель ответчика Омецинский И.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных требований, пояснил, что доверитель согласен на компенсацию стоимости доли в праве собственности на спорную квартиру в размере 600000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Цыбенко Валерий Михайлович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества Цыбенко В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются сын Цыбенко В.В. и супруга Яковлева Г.П.

Согласно сведениям наследственного дела № от 22.09.2021г., открытого после смерти Цыбенко В.М., в отношении спорного имущества Яковлевой Галине Петровне выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость вышеуказанной доли 336 126,04 рублей;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость вышеуказанной доли 672 252,08 рубля.

Цыбенко В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость вышеуказанной доли 336 126,04 рублей.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из того, что 1/4 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует 6,75 кв.м и выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу и указанная доля не может быть реально выделена, то требования истца о признании спорной доли незначительной подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчик с данными исковыми требованиями согласен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе 1/4 доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости. Данное заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента согласия не получила.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО УК № ЖКХ, по адресу: <адрес>. Зарегистрирована только Яковлева Г.П. Ответчик в спорной квартире не проживает, имеет постоянное место регистрации по иному адресу.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Стороны в ходе рассмотрения дела пришли к соглашению о размере стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Ответчик согласился на выплату ему суммы в размере 600000 рублей за принадлежащую ему 1/4 долю в спорной квартире.

Соответственно, стоимость 1/4 доли, принадлежащей Цыбенко В.В. на праве общей долевой собственности, составляет 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Г.П. в целях исполнения указанных договоренностей, перечислила на счет Управления Судебного департамента сумму в размере 600000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд считает возможным обязать Управление Судебного Департамента по Самарской области выдать Цыбенко В.В. денежную сумму в размере 600000 рублей в счет компенсации стоимости 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности Цыбенко В.В., и соответственно о признании за Яковлевой Г.П.право собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ч. 2 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яковлевой Галины Петровны к Цыбенко Владимиру Валерьевичу о признании доли в праве общей собственности незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире и выплате денежной компенсации - удовлетворить.

Признать за Яковлевой Галиной Петровной право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №

Прекратить право собственности Цыбенко Владимира Валерьевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №

Взыскать с Яковлевой Галины Петровны, в пользу Цыбенко Владимира Валерьевича, компенсацию стоимости 1/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, в размере 600 000 рублей

Управлению Судебного департамента в Самарской области выдать Цыбенко Владимиру Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (№ №) депозитные денежные средства, размещенные в Управлении Судебного департамента в Самарской области, внесенные Яковлевой Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (№ по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течении пяти рабочих дней – 01.02.2023 года.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: И.П. Шолмова

№

№

№

№

<адрес>