Решение по делу № 2-1683/2019 от 14.01.2019

13 марта 2019 года	Дело № 2-1683/19
г.Хабаровск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием представителя истцов по доверенности Подорожного К.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Жаренкова Алексея Александровича, Жаренковой Дарьи Сергеевны к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что между ООО «Фонд жилищного строительства», и Ковальчуком Евгением Григорьевичем (первоначальный участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между Застройщиком, первоначальным участником, и Жаренковым Алексеем Александровичем и Жаренковой Дарьей Сергеевной заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.8 договора уступки права требования, с момента его государственной регистрации к Участникам переходят все права и обязанности первоначального участника (Ковальчук Евгения Григорьевича), предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом обязанность по оплате денежных средств установлена п. 1.6 договора уступки прав требования: собственные средства в размере 5 600 884,00 руб. в течение трех рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора уступки, и кредитные средства в размере 1 400 000 руб. в течение 20 рабочих дней с аналогичной даты. Государственная регистрация договора уступки прав требования произведена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата Застройщиками произведена ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме. В связи с тем, что у первоначального участника (Ковальчука Евгения Григорьевича) право на взыскание неустойки возникло по договору участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с момента просрочки передачи квартиры, соответственно, новые участники (Жаренков А.А. и Жаренкова Д.С.) по договору уступки права требования приобрели тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с Застройщика. Согласно п. 6.3. Договора, передача объекта долевого строительства Застройщика Участникам должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение данного пункта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. передача объекта не произведена, о сроках планируемой передачи сведения отсутствуют. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дата оформления искового заявления) составляет 348 дней. Размер неустойки за указанный период, рассчитанной в соответствии с Законом, составляет 1 258 758,94 руб. В связи с тем, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, объект передается Участникам в общую совместную собственность, сумма неустойки начисляется обоим участникам в равном размере. ДД.ММ.ГГГГ. (вход. №) в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости оплаты суммы неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не получен ответ на претензию. Помещение по Договору приобретено Истцами для личных нужд (проживание).Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Незаконные действия Ответчика причинили истцам нравственные страдания и нанесли моральный вред, который оценивается в сумме 10000 рублей. Для юридически грамотного оформления претензии и искового заявления, а также в целях представительства в Суде, действий, направленных на непосредственное получение истцами денежных средств, истцами заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору составляет 15 000 рублей - фиксированная сумма, кроме того, 10 % от суммы, взысканной по решению Суда. Оплата по Договору об оказании юридических услуг внесена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу каждого из соистцов неустойку в размере 629 379,47 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.

В процессе рассмотрения дела истцы увеличили исковые требования, просят суд взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу каждого из соистцов неустойку в размере 699913,38 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

С учетом положений, предусмотренных ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ООО «Фонд жилищного строительства», и Ковальчуком Евгением Григорьевичем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фонд жилищного строительства», Ковальчуком Е.Г., и Жаренковым Алексеем Александровичем и Жаренковой Дарьей Сергеевной заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.8 договора уступки права требования, с момента его государственной регистрации к Участникам переходят все права и обязанности первоначального участника (Ковальчук Евгения Григорьевича), предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом обязанность по оплате денежных средств установлена п. 1.6 договора уступки прав требования: собственные средства в размере 5 600 884 руб. в течение трех рабочих дней с момента окончания государственной регистрации договора уступки, и кредитные средства в размере 1 400 000 руб. в течение 20 рабочих дней с аналогичной даты.

Государственная регистрация договора уступки прав требования произведена ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения истцами обязательств по оплате по указанному договору подтверждается платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии с п.6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора передача объекта произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом.

ДД.ММ.ГГГГ. (вход. №) в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости оплаты суммы неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. исх. № Истцами получен ответ на претензию, согласно которому Ответчик не оспаривает факт несвоевременной передачи объекта долевого строительства и предлагает вернуться к обсуждению вопроса о перечислении неустойки после сдачи объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, то есть 7,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Расчет неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.следует производить следующим образом: 7 000 884*387*7,75*1/150=1399826,76, где 7 000 884 – цена договора, 387 – число дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п.71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7).

Принимая во внимание, что ответчик требований о снижении неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. не заявлял, суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из соистцов с ответчика неустойку в размере по 699913 руб. 38 копеек (1399826,76/2=699913,38).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачи объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей на каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу каждого из соистцов подлежит взысканию штраф в сумме 351 456 руб. 69 коп. на каждого из истцов: (699913,38+3000)*50%=351 456,69.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что для оказания юридической помощи по данному делу истцами был заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому, согласно представленной в дело расписке от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 15 000 рублей.

Принимая во внимание разумность пределов взыскиваемой суммы, длительность судебного разбирательства, категорию и сложность спора, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов в заявленном размере – по 7 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 499 рубль 13 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаренкова Алексея Александровича, Жаренковой Дарьи Сергеевны к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Жаренкова Алексея Александровича неустойку в размере 699913 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 351 456 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Жаренковой Дарьи Сергеевны неустойку в размере 699913 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 351 456 рублей 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 15 499 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019.

Судья                                                                                                            Ю.А. Бисюрко