Решение по делу № 2-241/2024 (2-3510/2023;) от 25.09.2023

УИД:№

Дело №2-241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Пластеевой С.А., действующей по доверенности, ответчика Шлыкова Э.В., представляющего также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ «Алые паруса», ответчика Кемаевой Е.Н., представляющей также на основании доверенностей интересы Степановой И.А., ТСЖ «Алые паруса», представителя ТСЖ «Алые паруса» - Белкина О.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Вагина ФИО409 к Шлыкову ФИО410, Кемаевой ФИО411, Степановой ФИО412 о признании незаконным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Вагин Е.О. обратился в суд с иском к Шлыкову Э.В., Кемаевой Е.Н., Верещагину Н.Н., Миргородскому В.Е. о признании недействительным протокола общего собрания 09 сентября 2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 сентября 2023 года истцу из сообщения Шлыковым Э.В. в общей группе мессенджера «Viber» стало известно о протоколе б/н от 10 сентября 2023 года, согласно которому Шлыков Э.В. избран председателем ТСЖ «Алые паруса» многоквартирного дома по адресу <адрес>.

16 сентября 2023 года в общей группе мессенджера «Viber» и в местах общего пользования появилась выписка из протокола общего собрания, которое состоялось с 21 июня 2023 года по 31 августа 2023 в очно-заочной форме, протокол подписан 09 сентября 2023 года, и приняты следующие решения: утвержден Устав Товарищества в новой редакции; утвержден отчет об исполнении сметы; утверждена смета на 2023 год; избрано правление; избрана ревизионная комиссия.

Данный протокол истец полагает недействительным в связи с отсутствием кворума и не совпадения постановленных на голосовании вопросов с выпиской из протокола, опубликованного 16 сентября 2023 года. Также на момент 10 сентября 2023 года оспариваемый протокол общего собрания подписан не был.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, предъявив их к Шлыкову Э.В., Кемаевой Е.Н., Верещагину Н.Н., Миргородскому В.Е., просит признать протокол б/н от 09 сентября 2023 года недействительным (ничтожным).

В обоснование уточненного иска указано, что при создании в 2021 году ТСЖ «Алые паруса» выбраны восемь членов правления: Б, К., К К С Ш. и В 09 ноября 2022 года по заявлению о выходе был исключен из состава правления М следовательно, на момент инициативы проведения собрания в 2023 году в правлении оставалось семь членов.

Согласно протоколу 05 июня 2023 года тремя членами правления инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе членов ТСЖ, определена повестка дня, в последующем принимались решения о продлении собрания. Однако из-за отсутствия кворума на заседании правления решение о проведении собрания является ничтожным.

Также кворум определяется из числа всех собственником жилых и нежилых помещений, общая площадь принадлежащая членам ТСЖ и собственникам составляет 26 166,60 кв.м.

В первый период нелегитимного голосования с 21 июня 2023 года по 31 июля 2023 года в голосовании приняло участие 152 собственника, которые обладают площадью 21,27% от общей площади собственников, из них 85 членов ТСЖ из 332 членов ТСЖ, обладающих площадью 3 125,35 кв.м.

В период с 01 августа по 30 августа 2023 года проголосовало еще 89 человек, обладающих площадью 11,41 % от общей площади, из них 64 члена ТСЖ, обладающих площадью 2 374,47 кв.м.

Итого за весь период голосования проголосовали собственники, обладающие 32,86 % общей площади, следовательно, голосование собственников не состоялось.

Кроме того, с целью увеличить кворум, Шлыков Э.В. отредактировал списки членов ТСЖ, исключив из реестра 129 членов и добавив 57 членов (все являлись участниками голосования). При этом доказательств выхода из ТСЖ собственников помещений не представлено.

Истец полагает, что кворум членов ТСЖ отсутствовал в силу того, что ранее было 323 члена, на момент голосования добавилось еще 57 членов, итого 380 членов ТСЖ. Вместе с тем участие в голосовании приняло всего 179 членов ТСЖ, что составляет менее половины от 380 членов ТСЖ.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчика привлечена Степанова И.А.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 09 сентября 2024 года принят отказ Пластеевой С.А., действующей в интересах Вагина Е.О., от исковых требований к Верещагину Н.Н., Миргородскому В.Е. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 09 сентября 2023 года.

Истец Вагин Е.О. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что при расчете кворума необходимо учитывать количество членов ТСЖ, отраженных в приложении № 1 к протоколу 2021 года при создании ТСЖ, и в списке членов ТСЖ от сентября 2023 года.

Ответчик Степанова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Кемаева Е.Н., действуя также в интересах Степановой И.А., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при подсчете кворума не могут быть учтены голоса лиц, указанных в приложении к собранию собственников о создании в 2021 году ТСЖ «Алые паруса», поскольку в нарушение ч. 1 ст. 143 ЖК РФ заявления о вступлении в члены ТСЖ ими не писались. Сбор соответствующих заявлений стал осуществляться с 2022 года, то есть после регистрации ТСЖ, реестр действительных членов ТСЖ был сформирован в сентябре 2023 года из заявлений, поданных председателю правления Шлыкову Э.В. При подсчете результатов голосования, ТСЖ исходило из количества членов ТСЖ, отраженных в данном списке, поскольку Вагин Е.О. собирать заявления о вступлении в члены ТСЖ в 2023 году уполномочен не был.

Также на момент принятия в 2023 году правлением решения о проведении общего собрания и его продлении из 7 членов правления числилось 5 человек, поскольку Вагин Е.О. в 2021 году в состав правления избран не был, Миргородский В.Е. в 2022 году по заявлению выбыл из состава правления, а ФИО12 не могла быть в составе правления, так как в 2022 году написала заявление об исключении из членов ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Алые Паруса» - ФИО414 просил отказать в удовлетворении иска, указав, что участие ФИО415 в заседаниях правления при наличии от нее заявления от 17 мая 2022 года об исключении из членов ТСЖ является ничтожным и не порождает факта членства в ТСЖ.

На дату окончания голосования общее количество членов ТСЖ составляло 13394,62 кв.м. голосов (100%), приняло участие в голосовании 8996,06 кв.м. голосов (67,41%). Надлежащий процесс доказывания со стороны истца должен быть основан на предоставлении по членам ТСЖ или участникам голосования своих возражений, которых не представлено. Довод истца о необходимости учитывать голоса собственников, создавших ТСЖ, ссылаясь на то, что все лица в Приложении № 1 к протоколу 2021 года являются членами ТСЖ, необоснован, поскольку при голосовании за создание ТСЖ, вопрос о членстве отдельно не стоял. Полагает очевидной необходимость применения принципа эстоппеля.

Ответчик Шлыков Э.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь, что действующий на время проведения оспариваемого собрания реестр членов ТСЖ не оспорен, соответственно при подсчете голосов необходимо руководствоваться им. Кроме того, собственники квартир, создавшие ТСЖ и не подавшие затем заявления о вступлении в него, как предусматривает ч.1 ст. 143 ЖК РФ, не являются его членами. В соответствии с. 2 ст. 143 ЖК РФ такие собственники вправе, а не обязаны становиться членами ТСЖ. Данные положения закреплены в п.5.1 Устава ТСЖ.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 17 по Пермскому краю в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.5 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в результате проведенного в период с 18 мая 2021 года по 16 августа 2021 год общего собрания, оформленного протоколом от 24 августа 2021 года, по решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «Алые паруса», утвержден устав ТСЖ «Алые паруса», (том 1 л.д. 178-182).

Для государственной регистрации ТСЖ «Алые паруса» в Межрайонную ИФНС России № 17 по Пермскому краю было представлено приложение № 1 к протоколу от 24 августа 2021 года, содержащего подписи собственников, проголосовавших за создание ТСЖ «Алые паруса», вступление в члены ТСЖ и утверждении Устава ТСЖ (том 2 л.д.40-77).

ТСЖ «Алые паруса» зарегистрировано в качестве юридического лица 01 октября 2021 года.

Согласно пункту 5.1 Устава ТСЖ «Алые паруса» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество с даты его подачи.

Из пояснений сторон и свидетелей ФИО12, ФИО19, ФИО25 следует, что в 2021 году заявления о вступлении в члены ТСЖ «Алые паруса» собственники помещений многоквартирного дома не писали, выражая свое волеизъявление о вступлении в члены ТСЖ подписанием данного приложения.

Проанализировав положения действующего законодательства и установленные обстоятельства, что при создании ТСЖ «Алые паруса» процедура подачи письменных заявлений принятия в члены ТСЖ коллективно не соблюдалась, суд приходит к выводу, что лица, подписавшие приложение № 1 к протоколу от 24 августа 2021 года (за создание ТСЖ, вступлении в члены ТСЖ и утверждение устава ТСЖ), и на основании которого было зарегистрировано ТСЖ «Алые паруса», выразили свое волеизъявление на вступление в товарищество.

В противном случае, исходя из положений части 3. ст. 135, ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Алые паруса» не могло быть создано и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В период с 26 июня 2023 по 31 августа 2023 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проходило общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ, инициированных членами правления ФИО432 ФИО433., ФИО434., результаты которого оформлены протоколом от 09 сентября 2023 года.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным указанного протокола общего собрания, истец ссылается на нелегитимность его проведения, отсутствие уведомления собственников о проведении данного собрания.

Согласно ч.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п.1.1 ст. 146 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 146 Жилищного кодек Российской Федерации в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 названного Кодекса.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Пунктом 10.3 Устава ТСЖ «Алые паруса» предусмотрено, что правление товарищества в составе 7 человек избирается из членов товарищества общим собранием членов товарищества на 2 (два) года (том 1 л.д.172-177).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 24 августа 2021 года, в состав правления ТСЖ «Алые паруса» избраны: ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО402, ФИО6, ФИО4 (том 1 л.д.178-182).

Вместе с тем, избрание в состав правления 8 членов ТСЖ противоречит уставу, в связи с чем суд находит убедительными доводы ответчиков, что собственник, набравший наименьшее количество голосов (Вагин Е.О.), избранию в 2021 году и включению в состав правления взамен выбывших из него членов ТСЖ не подлежал.

В соответствии с пунктом 5.3 Устава ТСЖ «Алые паруса» членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (том 1 л.д.172-177).

Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества (п.10.8 Устава) (том 1 л.д.172-177).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО413 подано заявление правлению ТСЖ «Алые паруса» об исключении ее из членов ТСЖ (том 1 л.д.184).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 факт возможности написания данного заявления не исключала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО402 подано заявление правлению ТСЖ «Алые паруса» об исключении его из правления ТСЖ (том 1 л.д. 185 оборот).

Протоколом заседания правления ТСЖ «Алые Паруса» от 09 ноября 2022 года принято решение о прекращении полномочий члена правления ФИО402 с момента подачи заявления (том 1 л.д.185).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подано повторное заявление о принятии ее в члены ТСЖ «Алые паруса» (том 5 л.д. 245).

Таким образом, в период с ноября 2022 года по 18 июля 2023 года правление ТСЖ «Алые паруса» состояло из 5 человек, поскольку прекращение ФИО12 членства в товариществе исключало возможность её участие в составе правления, в связи с чем присутствие ФИО12 на заседаниях правления в указанный период каких-либо юридических последствий не порождало, так как правом голоса члена правления она не обладала.

Следовательно, до избрания новых членов правления для принятия решений, относящихся к вопросам правления ТСЖ «Алые паруса», необходимо получение трех голосов.

17 апреля 2023 года члены правления ФИО15., ФИО436 ФИО15. приняли решение о проведении с 15 мая 2023 года по 26 июня 2023 года общего совместного собрания собственников помещений в МКД и членов товарищества в очно-заочной форме (том 1 л.д. 111-115).

Протоколом заседания правления ТСЖ «Алые Паруса» № от 17 июля 2023 года членами правления (ФИО438., ФИО439., ФИО440.) принято решение о продлении заочной части очередного годового общего совместного собрания собственников и членов ТСЖ «Алые Паруса» проводимого в очно-заочной форме до 20 августа 2023 года, поскольку активность собственников в получении и сдаче бюллетеней низкая, по состоянию на 17 июля 2023 года сдано всего 50 бюллетеней (том 1 л.д.117).

Протоколом заседания правления ТСЖ «Алые Паруса» № от 15 августа 2023 года членами правления (Ш., К., С принято решение о продлении заочной части очередного годового общего совместного собрания собственников и членов ТСЖ «Алые Паруса» до 31 августа 2023 года (том 1 л.д.119).

Пунктами 9.5, 9.6 Устава ТСЖ предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается на информационных стендах подъездов дома, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указывается сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Согласно уведомлению о проведении очередного годового общего собрания членов товарищества собственников многоквартирного <адрес> на повестку собрания были поставлены следующие вопросы: 1.Выбор председателя и секретаря общего собрания. 2. Утверждение формы проведения собрания – очно-заочная. 3. Избрание счетной комиссии. 4. Утверждение Устава товарищества в новой редакции. 5. Утверждение отчета о работе и выполнении сметы на 2022 год. 6. Утверждение плана работ и сметы на 2023 год. 7. Избрание членов правления Товариществ: ФИО3 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО401 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО402 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>). 8. Избрание членов ревизионной комиссии товарищества: ФИО19 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>). 9. Определение места хранения решений общего собрания, протокола и иных документов (реестров, уведомлений собственников и т.п.) в помещении правления товарищества, расположенного по адресу <адрес>.

Материалами дела подтверждено, что собственники многоквартирного дома о проведении общего собрания были уведомлены путем вручения решений (бюллетеней) голосования.

Обстоятельства вручения бюллетеней для голосования, фактические даты голосования, а также поставленные на обсуждение вопросы в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО23, ФИО24, ФИО25 Следовательно, истец не был лишен возможности принять участие в голосовании, с учетом длительности проводимого собрания.

По результатам проведенного очередного годового общего совместного собрания собственников и членов ТСЖ «Алые Паруса», инициированного правлением товарищества, принято решение, оформленное протоколом № от 09 сентября 2023 года (том 1 л.д. 38).

Данное решение выбранным секретарем (ФИО1) подписано не было, в связи с чем составлен акт от 09 сентября 2023 года (том 1 л.д.192).

Таким образом, каких-либо существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, влияющих на волеизъявление участников собрания и которые бы повлекли признание решения незаконным, инициаторами общего собрания не допущено.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от 09 сентября 2023 года, истец также ссылается на отсутствие кворума для принятия решения.

Согласно п.9.1 Устава ТСЖ «Алые паруса» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом.

В п.9.2 Устава изложены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 9.7 Устава правомочия общего собрания членов товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Сторонами не оспаривалось и техническим паспортом на жилой <адрес> подтверждено, что общая площадь помещений составляет 26166 кв.м.

Следовательно, для принятия решения по вопросам, относящимся к общему собранию собственников помещений, необходимо участие в голосовании лиц, обладающих правом собственности не менее 13084 кв.м.

Пунктом 9 статьи 138 ЖК РФ закреплена обязанность товариществ собственников жилья вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Согласно представленной Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края информации в 2021-2022 годах реестры членов ТСЖ «Алые паруса» в инспекцию не поступали.

25 апреля 2023 года, 11 августа 2023 года и 18 сентября 2023 во исполнение требований ст. 138 ЖК РФ ТСЖ «Алые паруса» представило в адрес ИГЖН реестры членов ТСЖ по состоянию на 31 марта 2023 года, 31 мая 2023 года, 01 сентября 2023 года (том 1 л.д. 123-161, том 2 л.д. 124).

Согласно указанных реестров по состоянию на 31 марта 2023 года членами ТСЖ «Алые паруса» значилось 332 человека, обладающих площадью 13391,59 к.м. (51,18 %).

По состоянию на 31 мая 2023 года членами ТСЖ числилось 304 человека (без указания площади принадлежащих им жилых помещений).

По состоянию на 01 сентября 2023 года членами ТСЖ «Алые Паруса» числится 323 члена, общей площадью жилых помещений 13394,62 кв.м. (51,19%).

Из протокола общего собрания от 09 сентября 2023 года усматривается, что общее собрание проведено в очно-заочной форме, при расчете кворума на собрании за 100% голосов членов Товарищества учитывалась общая площадь 13 394,62 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 8996,06 кв.м, (67,41 % от общего количества голосов членов Товарищества).

По утверждению ответчиков при учете в качестве членов товарищества применялся реестр членов товарищества, сформированный по состоянию на 01 сентября 2023 года, на основании представленных в ТСЖ письменных заявлений собственников помещений о вступлении в товарищество, датированных в период с 2022 года по 31 августа 2023 год.

Истец общее количество голосов членов товарищества оспаривал, настаивая на необходимости учета в качестве членов товарищества не только собственников помещений, указанных в реестре от 01.09.2023 года, но и лиц, подписавших приложение № к протоколу от 24 августа 2021 года, содержащего подписи собственников, проголосовавших в том числе за вступление в члены ТСЖ.

Доводы представителя истца судом признаются обоснованными, поскольку как ранее указано судом при создании ТСЖ «Алые паруса» процедура подачи индивидуальных письменных заявлений принятия в члены ТСЖ коллективно не соблюдалась, а воля собственников на вступление в товарищество выражалась в приложение № к протоколу от 24 августа 2021 года (за создание ТСЖ, вступлении в члены ТСЖ и утверждение устава ТСЖ), на основании которого было зарегистрировано ТСЖ «Алые паруса». В противном случае, исходя из положений части 3. ст. 135, ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Алые паруса» не могло быть создано и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях проверки легитимности собрания судом произведена проверка кворума исходя из реестра членов товарищества по состоянию на 01.09.2023 года, представленного 18.09.2023 председателем ТСЖ ФИО11 в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю, приложения № к протоколу от 24 августа 2021 года, а также корректировки площадей, учтенных при расчете кворума ТСЖ.

При этом суд учитывает, что при подсчете голосов членов ТСЖ не подлежит учету площадь, приходящаяся на долю несовершеннолетних, поскольку лица, не достигшие совершеннолетия, а потому не обладающие полной гражданской дееспособностью, не могут быть членами ТСЖ и, соответственно, принимать участие в голосовании на общем собрании (ст. ст. 26, 28 ГК РФ).

Однако по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания голосование родителями за несовершеннолетних детей, являющихся долевыми собственниками, соответствует статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, так как они являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, без специальных полномочий.

Также участие в собрании одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу статьи 253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями статьи 48 ЖК РФ один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, они согласны, как с порядком проведения общего собрания, так и с принятыми на общем собрании решениями.Кроме того, судом не принимаются утверждения истца о необходимости исключения из числа проголосовавших лиц бюллетеней, которые не содержат даты голосования либо даты проставлены за пределами срока голосования, поскольку действующее жилищное законодательство (часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания (Определение Верховного Суда РФ от 17 июля 2018 г. N 5-КГ18-51). К тому же собственники соответствующих квартир (51, 73, 83, 161, 296, 317, 339, 360, 467) к иску не присоединились и не заявляли о том, что они не принимали участие в голосовании или не были извещены о проводимом собрании, или были введены в заблуждение при голосовании.

В результате сверки выписок из ЕГРН, заявлений о принятии в члены ТСЖ, списка членов ТСЖ по состоянию на 1 сентября 2023 года суд приходит к выводу о необходимости корректировки голосов, учтенных ТСЖ при подсчете результатов голосования, до 8925,12 кв.м.

В качестве проголосовавших членов ТСЖ, принятых при расчете кворума ответчиком, суд учитывает следующие жилые помещения:

- <адрес>, площадью 63 кв.м. (совместные собственники ФИО26 и ФИО27);

- площадь 51,5 кв.м. <адрес> (собственник ФИО28);

- собственнику площадь 51,08 кв.м. по <адрес> (общей площадью 68,1 кв.м.) ФИО29 принадлежит 3/8 доли (25,54 кв.м. вместо указанных 25,9 кв.м.), ФИО30 принадлежит 3/8 доли (25,54 кв.м. вместо указанных 8,85 кв.м.);

- площадь 68 кв.м. <адрес> (совместные собственники ФИО31 и ФИО32);

- площадь 51 кв.м. <адрес> (собственник ФИО33);

- 38,4 кв.м. (вместо указанных 67,4 кв.м.), принадлежащих собственнику <адрес> (площадью 51,2 кв.м.) ФИО34 (6/8 долей);

- площадь 38 кв.м. <адрес>, следовательно, собственникам ФИО35 и ФИО36 принадлежит по 19 кв.м. вместо указанных 21 кв.м.;

- площадь 37,15 кв.м. <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., принадлежащих на праве совместной собственности ФИО37 и ФИО38;

- площадь 38 кв.м. <адрес> (собственник ФИО39);

- площадь 43,74 кв.м. <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., принадлежащих на праве совместной собственности ФИО40 (41/100) и ФИО18 (24/100);

- площадь 51,6 кв.м. <адрес>, совместные собственники ФИО41, ФИО42;

- площадь 67,3 кв.м. <адрес> (собственник ФИО43);

- площадь 68,4 кв.м. <адрес> (совместные собственники ФИО44 и ФИО45);

- площадь 37,9 кв.м. <адрес> (собственник ФИО46);

- площадь 67,2 кв.м. <адрес> (совместные собственники ФИО47 и ФИО402);

- площадь <адрес> составляет 68,5 кв.м., собственнику ФИО48 принадлежит 49/50 доли, то есть 67,13 кв.м., вместо указанных 51,8 кв.м.;

- площадь 51,4 кв.м. <адрес> (совместные собственники ФИО49 и ФИО50);

- площадь <адрес> составляет 63,3 кв.м., собственникам ФИО51 и ФИО52 принадлежат 6/7 доли, то есть 57,68 кв.м.;

- площадь 50,9 кв.м. <адрес> (собственник ФИО53) вместо указанных 60,2 кв.м.;

        - площадь <адрес> составляет 68,3 кв.м., принадлежит собственнику ФИО54 совместно с ФИО55 (являющегося членом ТСЖ на основании списка от 2021 года), вместо указанных 34,5 кв.м.;

- площадь 51,1 кв.м. <адрес> (собственник ФИО23);

- площадь <адрес> составляет 68,5 кв.м., 1/3 доли принадлежит собственнику ФИО378, то есть 22,83 кв.м.;

- площадь 67,2 кв.м. <адрес> (собственник ФИО56);

        - площадь <адрес> составляет 68,2 кв.м., собственникам ФИО57 и ФИО4 принадлежит по 45/100 доли каждому, то есть по 30,69 кв.м., вместо указанных 34,1 кв.м.;

- площадь 51,6 кв.м. <адрес> (собственник ФИО58);

- площадь 51,5 кв.м. <адрес> (собственник ФИО24);

- площадь 67,4 кв.м. <адрес> (собственник ФИО59);

- площадь 51,9 кв.м. <адрес> (собственник ФИО60);

- площадь 38 кв.м. <адрес> (совместная собственность ФИО65, ФИО61);

- площадь 51,3 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО62 принадлежит 33/51 долей, то есть 33,19 кв.м.);

- площадь 68,5 кв.м. <адрес> (собственник ФИО63);

- площадь 51,6 к.в.м <адрес> (собственники ФИО64, ФИО8 А.П.);

- площадь 51,4 кв.м. <адрес> (собственник ФИО65);

- площадь 68,5 кв.м. <адрес> (совместные собственники ФИО66, ФИО67);

- площадь 51,6 кв.м. <адрес> (собственник ФИО68);

- площадь 38 кв.м. <адрес> (собственник ФИО69);

- площадь 51,3 кв.м. <адрес> (собственник ФИО70);

        - площадь <адрес> составляет 80,4 кв.м., собственнику ФИО71 принадлежит 1/4 доли, то есть 20,1 кв.м., вместо указанных 60,3 кв.м.;

- площадь 80,6 кв.м. <адрес> (собственник ФИО72);

- площадь 59,8 кв.м. <адрес> (собственник ФИО73);

- площадь 40 кв.м. <адрес> (собственник ФИО74);

- площадь 42,2 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО75 принадлежит 1/10 доли, то есть 4,22 кв.м.);

- площадь 80,3 кв.м. <адрес> (собственники ФИО76 и ФИО77);

- площадь 59,7 кв.м. <адрес> (собственник ФИО78);

- площадь 59,3 кв.м. <адрес> (собственник ФИО79);

- площадь 80,6 кв.м. <адрес> (собственник ФИО80);

- площадь 59,3 кв.м. <адрес> (собственник ФИО81);

        - площадь <адрес> составляет 80,6 кв.м. (собственник ФИО82), вместо указанных 84 кв.м.;

        - площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м. (собственник ФИО83), вместо указанных 59,9;

        - площадь <адрес> составляет 79 кв.м. (собственники ФИО84, ФИО85);

        - площадь <адрес> составляет 60,2 кв.м. (собственник ФИО86);

        - площадь <адрес> составляет 40,2 кв.м., собственнику ФИО87 принадлежит по 1/2 доли, то есть по 20,1 кв.м., вместо указанных 40,2 кв.м.;

        - площадь <адрес> составляет 42,1 кв.м. (собственник ФИО88);

        - площадь <адрес> составляет 79,1 кв.м. (собственники ФИО89, ФИО90, ФИО19);

        - площадь <адрес> составляет 59,4 кв.м. (собственник ФИО91), вместо указанных 60 кв.м.;

        - площадь <адрес> составляет 40,3 кв.м. (собственник ФИО92);

        - площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м. (собственник ФИО93);

        - площадь <адрес> составляет 79,1 кв.м. (собственник ФИО94, ФИО95, ФИО96);

        - площадь <адрес> составляет 60,1 кв.м. (собственник ФИО97, ФИО98);

        - площадь <адрес> составляет 42,1 кв.м. (собственник ФИО99);

        - площадь <адрес> составляет 40,3 кв.м. (собственник ФИО100);

        - <адрес> площадью 79,2 кв.м., собственникам ФИО101 и ФИО102 (являющейся членом ТСЖ по списку 2021 года) принадлежит на праве совместной собственности 52,8 кв.м., вместо указанных 57,80 кв.м.;

        - площадь <адрес> составляет 80,3 кв.м. (собственник ФИО103);

        - площадь <адрес> составляет 40 кв.м. (собственник ФИО104);

        - площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м. (собственник ФИО105);

- площадь <адрес> составляет 81 кв.м., собственнику ФИО106 принадлежит по 6/64 доли, то есть по 11,39 кв.м., вместо указанных 11,40 кв.м.;

- площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м. (собственники ФИО107, ФИО108);

- площадь <адрес> составляет 79,4 кв.м. (собственник ФИО109);

- площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м. (собственник ФИО22);

- исключить 39,55 кв.м., принадлежащих ФИО110 (<адрес>), поскольку отсутствует заявление о принятии его в члены товарищества, а также не указан в реестре по состоянию на 01.09.2024 года (подлежит учету только в качестве голоса собственника);

- площадь <адрес> составляет 80,7 кв.м. (собственник ФИО111);

- площадь <адрес> составляет 59,8 кв.м. (собственник ФИО25);

- площадь <адрес> составляет 40,1 кв.м. (собственник ФИО112);

- площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м. (собственнику ФИО113 принадлежит 1/3 доли (19,96 кв.м.). Принадлежащие ФИО382 голоса соразмерные 39,93 кв.м. подлежат исключению, поскольку не представлено доказательств принятии её в члены товарищества (подлежит учету в качестве голоса собственника);

- исключить 39,93 кв.м., принадлежащих ФИО382 (<адрес>), поскольку не представлено доказательств принятии её в члены товарищества (подлежит учету в качестве голоса собственника);

- площадь <адрес> составляет 79,1 кв.м. (собственник ФИО114);

- площадь <адрес> составляет 42 кв.м. (собственники ФИО115 и ФИО116);

- площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м. (собственники ФИО117, ФИО118 по ? доле), вместо указанных 59,8 кв.м.;

- площадь <адрес> составляет 42 кв.м. (собственник ФИО119), вместо указанных 45 кв.м.;

- площадь <адрес> составляет 61,8 кв.м. (совместным собственникам ФИО120 и ФИО121 принадлежит 2/5 доли (24,72 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 38,1 кв.м. (собственникам ФИО122 и ФИО123 принадлежит по 1/3 доли (12,7 кв.м. каждому);

- площадь <адрес> составляет 67,9 кв.м. (собственнику ФИО124 принадлежит 1/5 доли (13,58 кв.м.), ФИО125 принадлежит 2/5 доли (27,16 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 52 кв.м. (собственники ФИО126, ФИО127), вместо указанных 53 кв.м.;

- площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м. (совместная собственность ФИО128 и ФИО129);

- площадь <адрес> составляет 68 кв.м. (собственник ФИО130 принадлежат 97/100 долей (65,96 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 68 кв.м. (собственникам ФИО131, ФИО132, ФИО133 принадлежит по 1/3 доли);

- площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м. (собственник ФИО134);

- площадь <адрес> составляет 61,3 кв.м. (совместная собственность ФИО135, ФИО136);

- исключить голоса ФИО389, ФИО389 (<адрес> общей площадью 52,1 кв.м.) из числа голосов членов ТСЖ (45,53 кв.м), так как отсутствуют доказательства принятия их в члены ТСЖ;

- площадь <адрес> составляет 37,9 кв.м. (собственник ФИО137);

- площадь <адрес> составляет 51,8 кв.м. (собственник ФИО138);

- площадь <адрес> составляет 61,3 кв.м. (собственник ФИО139);

- площадь <адрес> составляет 67,7 кв.м. (собственник ФИО140); ааааа

- площадь <адрес> составляет 61,8 кв.м. (собственник ФИО141);

- площадь <адрес> составляет 62,2 кв.м. (собственники ФИО142, ФИО143, ФИО144 принадлежит по 1/6 доли, то есть по 10,37 кв.м. каждому);

- площадь <адрес> составляет 38,2 кв.м. (собственники ФИО145, ФИО146);

- площадь <адрес> составляет 37,8 кв.м. (собственник ФИО147;

- площадь <адрес> составляет 37,9 кв.м. (собственник ФИО148);

- площадь <адрес> составляет 38 кв.м. (собственник ФИО149);

- площадь <адрес> составляет 61,2 кв.м. (собственник ФИО150);

- площадь <адрес> составляет 37,9 кв.м. (собственник ФИО151);

- площадь <адрес> составляет 62,1 кв.м. (собственники ФИО152. ФИО153. ФИО154);

- площадь <адрес> составляет 38 кв.м. (совместная собственность ФИО155 и ФИО156);

площадь <адрес> составляет 62,4 кв.м. (собственник ФИО157);

- площадь <адрес> составляет 61,1 кв.м. (собственник ФИО158);

- площадь <адрес> составляет 37,9 кв.м. (общая совместная собственность ФИО159, ФИО160);

- площадь <адрес> составляет 62,2 кв.м. (собственники ФИО161, ФИО162);

- площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м. (общая совместная собственность ФИО6 и ФИО163);

- площадь <адрес> составляет 37,9 кв.м. (собственник ФИО164);

- площадь <адрес> составляет 80,6 кв.м. (собственнику ФИО165 принадлежит 22/24 доли (73,88 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 59,3 кв.м. (собственник ФИО166);

площадь <адрес> составляет 79,2 кв.м. (собственники ФИО167, ФИО168, ФИО169);

- площадь <адрес> составляет 40,3 кв.м. (собственник ФИО170);

- площадь <адрес> составляет 42,2 кв.м. (ФИО171);

- площадь <адрес> составляет 59,5 кв.м. (общая соместная собственность ФИО172, ФИО173);

- площадь <адрес> составляет 79,1 кв.м. (собственник ФИО174);

- площадь <адрес> составляет 80,3 кв.м. (собственник ФИО175);

- площадь <адрес> составляет 59.8 кв.м. (собственник ФИО176);

- площадь <адрес> составляет 60,7 кв.м. (совместная собственность ФИО177, ФИО178 – ? доли (30,35 кв.м.), ФИО179 – ? доли (15,18 кв.м.);

- уменьшить до 63,12 кв.м. площадь по <адрес>, так как ФИО180 принадлежит 4/5 доли, а общая площадь <адрес>,9 кв.м.;

- <адрес>, площадью 80,3 кв.м., собственникам ФИО181 и ФИО182 принадлежит 3/5 доли общей долевой совместной собственности, то есть 48,18 кв.м.;

- площадь <адрес> составляет 59,8 кв.м. (собственник ФИО5);

- площадь <адрес> составляет 40,3 кв.м. (собственник ФИО183);

- площадь <адрес> составляет 42 кв.м. (собственник ФИО405.);

площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м. (собственник ФИО184);

- площадь <адрес> составляет 79 кв.м. (собственники ФИО185, ФИО186);

- <адрес>, площадью 79,8 кв.м., собственникам ФИО187 и ФИО188 принадлежат по ? доле каждому (19,95 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 40,1 кв.м. (собственник ФИО189);

- площадь <адрес> составляет 59,5 кв.м. (общая совместная собственность ФИО190, ФИО191);

- площадь <адрес> составляет 80,2 кв.м. (собственник ФИО192, ФИО193. ФИО194);

- площадь <адрес> составляет 59,6 кв.м. (собственник ФИО195);

- площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м. (собственник ФИО196);

- площадь <адрес> составляет 79 кв.м. (собственники ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200);

- площадь <адрес> составляет 80,3 кв.м. (собственник ФИО201);

- площадь <адрес> составляет 42,1 кв.м. (собственник ФИО202);

- площадь <адрес> составляет 78,9 кв.м. (собственники ФИО203, ФИО204);

- площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м. (собственник ФИО205, ФИО206);

- площадь <адрес> составляет 40,3 кв.м. (собственник ФИО207);

- площадь <адрес> составляет 80,6 кв.м. (собственник ФИО208);

- площадь <адрес> составляет 59,8 кв.м. (собственники ФИО209, ФИО210);

- площадь <адрес> составляет 42 кв.м. (собственник ФИО211);

- площадь <адрес> составляет 80,3 кв.м. (собственник ФИО212 совместная собственность с ФИО213 – 23/25 доли, то есть 73,87 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 59,9 кв.м. (собственник ФИО214);

- площадь <адрес> составляет 40,1 кв.м. (собственник ФИО215);

- площадь <адрес> составляет 42,2 кв.м. (совместная собственность ФИО216, ФИО217);

- площадь <адрес> составляет 79,1 кв.м. (собственник ФИО218);

- площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м. (совместная собственность ФИО219 и ФИО220 на 17/20 доли, то есть 50,74 кв.м.);

- площадь <адрес> составляет 57,6 кв.м. (собственник ФИО221);

- площадь <адрес> составляет 52,6 кв.м. (собственник ФИО222);

- площадь <адрес> составляет 51,8 кв.м. (собственник ФИО223;

- площадь <адрес> составляет 85,1 кв.м. (собственник ФИО224);

- площадь <адрес> составляет 53 кв.м. (собственник ФИО225;

- площадь <адрес> составляет 38,2 кв.м. (собственник ФИО226);

- площадь <адрес> составляет 38,5 кв.м. (собственник ФИО227);

- площадь <адрес> составляет 85,7 кв.м. (собственник ФИО228);

- площадь <адрес> составляет 52,4 кв.м. (собственник ФИО229);

- площадь <адрес> составляет 52,8 кв.м. (собственник ФИО230);

- площадь <адрес> составляет 38,3 кв.м. (собственник ФИО231);

- площадь <адрес> составляет 52,1 кв.м. (собственник ФИО232, ФИО233);

- площадь <адрес> составляет 38,4 кв.м. (собственник ФИО234);

- площадь 52,2 кв.м. <адрес> (собственник ФИО235);

- площадь 38,2 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО236 принадлежит ? доли, то есть 19,1 кв.м.);

- площадь 38,3 кв.м., <адрес> (собственник ФИО237);

- площадь 38,4 кв.м. <адрес> (собственник ФИО238);

- площадь 52,1 кв.м. <адрес> (собственник ФИО1 принадлежит 1/3 доли, то есть 17,36 кв.м.);

- площадь 38,2 кв.м. <адрес> (собственник ФИО239);

- площадь 38,5 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО240 принадлежит 2/3 доли, то есть 25,67 кв.м.);

- площадь 51,9 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО241, ФИО242;

- площадь 38,4 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО122 принадлежит 9/10 доли, то есть 34,56 кв.м.);

- площадь 52,4 кв.м. <адрес> (собственнику ФИО243 принадлежит 47/95 доли, то есть 25,92 кв.м.).

Кроме того, по результатам сверки подлежат включению в подсчет кворума следующие собственники помещений, подписавшие приложение № к протоколу от 24 августа 2021 года, площади которых не были учтены ТСЖ при подсчете результатов голосования:

    - <адрес>, площадью 37,8 кв.м., собственник ФИО446.,

- <адрес>, площадью 68 кв.м., собственник ФИО244, квартира находится в общей совместной собственности с ФИО245;

- собственнику <адрес> (площадью 69 кв.м.) ФИО246, ФИО247 принадлежит на праве совместной собственности;

- <адрес> площадью 67,9 кв.м., собственник ФИО248;

- <адрес> площадью 51,6 кв.м., собственник ФИО249, квартира находится в общей совместной собственности с ФИО250;

- <адрес> площадью 67,8 кв.м., собственник ФИО251;

- <адрес> площадью 67,7 кв.м., собственник 13/15 долей ФИО252, обладающей голосом 58,67 (67,7/15х13) кв.м., совместно с ФИО253;

- <адрес> площадью 51,5 кв.м., собственник ФИО254;

- <адрес> площадью 68,4 кв.м., собственнику ФИО17, принадлежит 21/30 долей (47,88 кв.м.) есть в списке 2023 года, собственнику ФИО255 - 3/30 долей (6,84 кв.м.);

- <адрес> площадью 68,4 кв.м., собственник ФИО256;

- <адрес> площадью 68,3 кв.м., собственник ФИО257, которой принадлежит 6/14 долей (29,27 кв.м.), собственник ФИО258 - 6/14 долей (29,27 кв.м.);

- <адрес> площадью 51,5 кв.м., собственник ФИО259;

- <адрес> площадью 38,1 кв.м., собственник ФИО260;

- <адрес> площадью 51,5 кв.м., собственник ФИО261;

- <адрес> площадью 68,1 кв.м., собственникам ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265 принадлежат по 1/4 доли;

- <адрес> площадью 51,3 кв.м., собственнику ФИО266 принадлежит по 1/2 доли (25,65 кв.м.);

- <адрес> площадью 38 кв.м., собственник ФИО267;

- <адрес> площадью 51,6 кв.м., собственник ФИО268;

- <адрес> площадью 38,1 кв.м., собственник ФИО269;

- <адрес> площадью 67,4 кв.м., собственник ФИО270;

- площадь <адрес> составляет 67,5 кв.м., из которых 31/33 (63,4 кв.м.) доли принадлежит на праве совместной собственности ФИО271 и ФИО272 (является членом ТСЖ согласно спискам 2021 года);

- <адрес> площадью 80,4 кв.м., собственнику ФИО273 принадлежит по 1/4 доли (20,1 кв.м.);

- <адрес> площадью 59,60 кв.м., собственнику ФИО274;

- <адрес> площадью 59,6 кв.м., собственнику ФИО275 принадлежит совместно с ФИО276, то есть по 1/2 доли (29,8 кв.м.);

- <адрес> площадью 78,6 кв.м., собственник ФИО277;

- <адрес> площадью 80,4 кв.м., собственнику ФИО278 принадлежит по 1/5 доли (16,08 кв.м.);

- <адрес> площадью 40,3 кв.м., собственник ФИО279;

- <адрес> площадью 42 кв.м., собственнику ФИО280;

- <адрес> площадью 60 кв.м., собственник ФИО281;

- <адрес> площадью 40,2 кв.м., собственник ФИО282;

- <адрес> площадью 80,5 кв.м., собственник ФИО283;

- <адрес> площадью 79,1 кв.м., собственнику ФИО284 и ФИО285 принадлежит по 13/30 долей, то есть по 34,28 кв.м. каждому;

- <адрес> площадью 42,1 кв.м., собственнику ФИО286 и ФИО287 принадлежит по 1/2 доли, то есть по 21,05 кв.м. каждому;

- <адрес> площадью 79,2 кв.м. собственнику ФИО102 принадлежит по 2/3 доли совместно с ФИО101, собственнику ФИО288 принадлежит 1/3 доли, то есть 26,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 79,1 кв.м., принадлежит ФИО289 и ФИО290 (общая совместная);

- <адрес> площадью 60,2 кв.м., собственникам ФИО291 и ФИО292 (общая совместная);

- <адрес> площадью 59,6 кв.м., собственник ФИО293;

- <адрес> площадью 79,3 кв.м., собственник ФИО294;

- <адрес> площадью 60,1 кв.м., собственник ФИО295;

- <адрес> площадью 61,1 кв.м., собственнику ФИО296 принадлежит 1/5 доли, то есть 12,22 кв.м.;

- <адрес> площадью 61,5 кв.м. собственники ФИО128 и ФИО129 (общая совместная), то есть 30,75 кв.м. каждому, так как голос ФИО128 учтен;

- <адрес> площадью 51,8 кв.м., собственнику ФИО297 принадлежит ? доли, то есть 38,85 кв.м.;

- <адрес> площадью 38,1 кв.м., собственник ФИО298;

- <адрес> площадью 67,8 кв.м., собственники ФИО299, ФИО300 по ? доли;

- <адрес> площадью 51,9 кв.м., собственники ФИО301, ФИО302;

- <адрес> площадью 61,4 кв.м., собственники ФИО303, ФИО304;

- <адрес> площадь 61,1 кв.м., собственники ФИО305 и ФИО306 совместная;

- <адрес> площадь 62,3 кв.м., собственник ФИО307

- <адрес> площадь 61 кв.м., собственник ФИО14

- <адрес> площадь 37,9 кв.м., собственник ФИО308

- <адрес> площадь 61,1 кв.м., собственник ФИО309

- <адрес> площадью 60,9 кв.м., собственник ФИО310;

- <адрес> площадью 61,9 кв.м., собственники ФИО311 и ФИО312 принадлежит по 17/50 долей каждому, то есть 21,05 кв.м.;

- <адрес> площадью 80,7 кв.м., собственник ФИО313;

- <адрес> площадью 59,7 кв.м., собственник ФИО314;

- <адрес> площадью 60,5 кв.м. собственник ФИО315;

- <адрес> площадью 59,9 кв.м., собственник ФИО316;

- <адрес> площадь. 40,3 кв.м., собственник ФИО317;

- <адрес> площадью 80,1 кв.м., собственник ФИО318;

- <адрес> площадью 59,6 кв.м., собственники ФИО319 и ФИО320 по ? доли;

- <адрес> площадью 42,1 кв.м., собственники ФИО321 и ФИО322 по ? доли;

- <адрес> площадью 79,8 кв.м., собственнику ФИО323 принадлежит 23/100 доли, то есть 18,35 кв.м.;

- <адрес> площадью 78,8 кв.м., собственники ФИО324, ФИО325 (общая совместная собственность);

- <адрес> площадью 78,8 кв.м., собственника ФИО326, ФИО327, ФИО328 принадлежит ? доле, то есть 19,7 кв.м. каждому;

- <адрес> площадью 80,5 кв.м., собственнику ФИО329 и ФИО330 принадлежит по 5/12 доле каждому, то есть 33,54 кв.м.;

- <адрес> площадью 59,90 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности собственнику ФИО331 (есть заявление о принятии в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО332 (включен в список от 2021 года);

- <адрес> площадью 59,8 кв.м., собственник ФИО333;

- <адрес> площадью 78,7 кв.м., собственнику ФИО334 на праве совместной собственности с ФИО335 принадлежит 18/20 доли, то есть 70,83 кв.м.;

- <адрес> площадью 80,4 кв.м., собственники ФИО336, ФИО13 (общая совместная);

- <адрес> площадью 40,2 кв.м., собственник ФИО337;

- <адрес> площадью 81 кв.м., собственник ФИО338

- <адрес> площадью 59,6 кв.м., собственник ФИО339;

- <адрес> площадью 42,1 кв.м., собственник ФИО340;

- <адрес> площадью 42,1 кв.м., собственнику ФИО341 принадлежит ? доли, то есть 29,75 кв.м.;

- <адрес> площадью 59,9 кв.м., собственник ФИО342;

- <адрес> площадью 38,4 кв.м. собственник ФИО343;

- <адрес> площадью 86,2 кв.м. собственник ФИО344, ФИО345 (совместная);

- <адрес> площадью 53 кв.м., собственник ФИО346;

-<адрес> площадью 51,8 кв.м., собственникам ФИО347 и ФИО348 по ? доли;

-<адрес> площадью 82,2 кв.м., собственникам ФИО349 и ФИО350 по 9/35 долей, то есть по 21,14 кв.м.;

- <адрес> площадью 52 кв.м., собственник ФИО351;

- <адрес>+412 площадью 91 кв.м., собственник ФИО352;

- <адрес> площадь, 82 к.м., собственники ФИО353 – 1/5 доля, ФИО354 – 1/5 доля, ФИО355 1/5 доля, ФИО356 – 1/5, то есть 16,4 кв.м. каждому;

- <адрес> площадь 39,5 кв.м., собственник ФИО357

- <адрес> площадь 82,4 кв.м., собственник ФИО358

- <адрес> площадь 39,7 кв.м., собственник ФИО359;

- <адрес>+72 площадью 52,7 кв.м. и 38 кв.м., собственник ФИО360

- <адрес> площадью 38,3 кв.м., собственник ФИО361

- <адрес> площадь 52,3 кв.м., ФИО362

- <адрес> площадь 52,1 кв.м. ФИО363 - 7/15 доля, ФИО364 – 7/15 доля.

-<адрес> площадью 38,3 кв.м., собственник ФИО365;

- <адрес> площадь 51,8 кв.м., собственник ФИО366

- <адрес> площадь, 52,1 к.м., собственники ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, то есть по 17,36 кв.м.

- <адрес> площадь 38,2 кв.м., собственник ФИО367- 2/3 доли, то есть 25,47 кв.м.

- <адрес> площадью, 38,1 к.м., собственники ФИО368, ФИО369

-<адрес> площадью 38,3 кв.м., собственник ФИО370 13/20 доли, то есть 24,9 кв.м

-<адрес> площадью 52,8 кв.м., собственник ФИО371

Таким образом, общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, подписавших приложение № к протоколу от 24 августа 2021 года, но не включенных в состав членов ТСЖ, составляет 5132, 42 кв.м., из них проголосовавших – 289,67 кв.м. (<адрес> (67,4 кв.м.), <адрес> (30,75 кв.м.), <адрес> (38,10 кв.м.), <адрес>(60,50 кв.м.), <адрес> (38,10 кв.м.), <адрес> (34,72 кв.м.). Общая площадь членов ТСЖ «Алые паруса» по состоянию на 31 августа 2023 года составляла 18527,04 кв.м. (13394,62+5132,42), из них проголосовали собственники, обладающие голосами соразмерно 9214,79 кв.м. (8925,12 +289,67), что менее 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

        Также при подсчете голосов собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, подлежат учету следующие корректировки:

        - несовершеннолетней ФИО372 принадлежит на праве собственности 35/100 доли (23,56 кв.м.) <адрес>, за которую проголосовал законный представитель;

- <адрес>, площадь 63,3 кв.м., ФИО373

- <адрес>, площадь 37,9 кв.м., собственник ФИО374

- площадь <адрес> составляет 63,3 кв.м., несовершеннолетним собственникам ФИО375 и ФИО376 принадлежат по 1/4 доли, то есть 4,8 кв.м. каждой, за них проголосовали законные представители;

- <адрес>, площадь 68,5 кв.м., 1/3 доли (22,83 кв.м.) принадлежит несовершеннолетней ФИО377, за которую проголосовала законный представитель ФИО378

- площадь <адрес> составляет 80,4 кв.м., несовершеннолетним собственникам ФИО379 и ФИО379 принадлежат по 1/4 доли, то есть 20,1 кв.м. каждому, за них проголосовали законные представители;

- <адрес> площадь 42,2 кв.м., ФИО380 принадлежит 9/10 долей, то есть 37,98 кв.м.

-подлежит исключению из подсчета голосов собственников из-за отсутствия бюллетеня <адрес> площадью 59,2 кв.м. (собственник ФИО381);

- <адрес>, площадь 79,1 кв.м., ФИО110 принадлежит ? доли, то есть 39,55 кв.м.;

        - <адрес>, площадь 59,9 кв.м., ФИО382 принадлежит 2/3 доли, то есть 39,93 кв.м.;

        - <адрес>, площадь 61,8 кв.м., принадлежит ФИО383 (2014 г.р.) 1/5 доля, ФИО384 (2018 г.р.) – 1/5 доли, ФИО385 (2020) – 1/5 доли, за них проголосовали законные представители;

        - площадь <адрес> составляет 67,9 кв.м., несовершеннолетнему ФИО386 принадлежит по 2/5 доли, то есть 27,16 кв.м., за него проголосовал законный представитель;

        - <адрес>, площадь 52,1 кв.м., законные представители проголосовали за себя и несовершеннолетних детей (собственники ФИО387 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО388 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО388 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО389, ФИО390;

        - <адрес>, площадь 62,2 кв.м., собственник ФИО8 М.С. (2011 г.р.) принадлежит 1/2 доли, за него проголосовала законный представитель;

        - <адрес>, площадь 37,9 кв.м., собственник ФИО391 собственником;

        - <адрес>, площадь 60,7 кв.м., собственник ФИО392 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежит 1/4 доли (15,18 кв.м.), за неё проголосовала законный представитель;

        -подлежит исключению голос по <адрес>, площадью 83,73 кв.м., так как бюллетень отсутствует;

        - <адрес>, площадь 51,9 кв.м. собственник ФИО393 – ? доли, то есть 25,95 кв.м;

        - <адрес> площадь 82,3 кв.м., собственнику ФИО394 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежит 1/9 доли (9/14 кв.м.), ФИО395 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) принадлежит 1/9 доли (9,14 кв.м.), за них голосовали законные представители;

        - <адрес>, площадь 52,1 кв.м., собственником является ФИО396 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), за которую проголосовали законные представителя;

        -<адрес> площадь 38,3 кв.м. собственник ФИО397 – по доверенности голосовала ФИО398 (доверенности нет);

<адрес> площадь 38,2 кв.м. собственнику ФИО399 принадлежит ? доли, то есть 19,1 кв.м;

        -<адрес>, площадь 38,3 кв.м., собственник ФИО365

        -<адрес>, площадь 52,4 кв.м., собственнику ФИО400 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) принадлежит 43/95 доли, то есть 23,72 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в оспариваемом собрании, с учетом корректировок площадей и исключения голоса <адрес> (59,2 кв.м.) составило 10059,36 кв.м., что не превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, кворум на общем внеочередном собрании отсутствовал, что является основанием считать ничтожными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Алые Паруса», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21 июня 2023 года по 31 августа 2023 года, оформленного протоколом от 09 сентября 2023 года.

При этом доводы стороны ответчика о том, что принятым решением не нарушаются права истца судом не принимаются, поскольку оспариваемым собранием в отсутствие к тому воли большинства членов товарищества приняты решения об изменении состава его правления (ранее на основании решения собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 30 августа 2023 года, председателем правления был избран ФИО3), которые послужили основанием для внесения в ЕГРЮЛ новых сведений о председателе правления товарищества ФИО4 При этом реализация лицом права на защиту своего нарушенного права способами, предусмотренными законом, не может рассматриваться как злоупотребление правом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Вагина ФИО447 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 09 сентября 2023 года.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья                                        Н.М.Швец     

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года