Решение по делу № 2-8/2016 (2-761/2015;) от 24.08.2015

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 13 октября 2016 года

    Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре ФИО4,

с участием истца Корнилов А.В. ,

его представителя Родионовой П.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Семенову В.В. – Цыбуля А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Сельхозтехника» – Цыбуля А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица <адрес> Морозовой М.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корнилов А.В. к Семенову В.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании ответчиков освободить незаконно занимаемую часть земельного участка,

У с т а н о в и л:

Корнилов А.В. обратился в суд с данным иском, в котором указал, что является собственником объектов недвижимого имущества (здания конторы, склада ПНР, пункта сборки, склада кирпичного, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Амурский 6Г, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33006 кв.м. Между <адрес> и ним заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики самовольно занимают часть земельного участка переданного ему по договору аренды. На неоднократные устные требования освободить земельный участок ответчики не отвечают. Претензия, направленная в их адрес об освобождении земельного участка была ими проигнорирована. Спорный земельный участок в установленном порядке ответчикам не предоставлялся, правоустанавливающих документов на земельный участок у него нет. Уточнив требования просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, переулок Амурский, 6 Г, кадастровый № согласно плана земельного участка расположенного между точками кадастрового плана за №, 21, 14, 18, Обязать ответчиков Семёнова ФИО3 и ООО «Сельхозтехника» своими силами и средствами освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Амурский, 6 Г, кадастровый № согласно кадастрового плана земельного участка расположенного между точками кадастрового плана за №.

В судебном заседании истец Корнилов А.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок выбыл из его владения. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Корнилов А.В. - Родионова П.С. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и продолжает действовать. По договору произведена оплата за следующий срок. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Семенову В.В. – Цыбуля А.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сельхозтехника» – Цыбуля А.В. просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес> Морозова М.М. пояснила, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Кониловым А.В. расторгнут. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных норм, иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен лицом владеющим земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абз. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Из п. 1 ч. 3 ст. 39.9 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

В ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ указано, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности прекращает свое действие по истечении срока на который он был заключен и пролонгации не подлежит. С арендатором может быть заключен новый договор аренды, на следующий период, в случае соблюдения в совокупности всех условий, указанных в ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является <адрес>.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендодатель (<адрес>) предоставляет, а Арендатор (Корнилов А.В. ) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:25:010212:81, общей площадью 33 006 кв.м., категории земель «Земли населенных пунктов», муниципальная собственность <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> для производственных нужд, в границах указанного в кадастровом паспорте земельного участка прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (п. 1.1 Договора).

На земельном участке имеются нежилые помещения: здание конторы площадью 198,1 кв.м., склад ПНР площадью 1563,8 кв.м., пункт сборки площадью 371,8 кв.м., склад кирпичный площадью 710,5 кв.м. (п. 1.2 Договора).

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за земельный участок за 11 месяцев составляет 107 031 рубль 10 копеек (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 15 ноября отчетного года (п. 3.2 Договора).

Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора (п. 4.3.3 Договора).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель (<адрес>) передал, а Арендатор (Корнилов А.В. ) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Земельный участок осмотрен, претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Корнилов А.В. направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности за аренду земельного участка, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Корнилов А.В. направлено письмо о том, что срок действия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ закончился, образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору в сумме 107 031 рубль 10 копеек необходимо оплатить в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи земельного участка. Этим же письмом направлены два экземпляра Дополнительного соглашения о расторжении вышеуказанного договора, которые в течение 30 дней с момента получения данного предложения необходимо подписать, поставить дату подписания Соглашения и один экземпляр Соглашения и акта направить в адрес Администрации.

Из почтового уведомления о вручении следует, что письмо Корниловым В.А. получено ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем Корнилов А.В. перечислена арендная плата за земли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка № 34 от 27.07.2015 прекратил свое действие 26.06.2016. Корнилов В.А. в нарушение п. 4.3.3 Договора с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора в администрацию Тамбовского района не обращался. Оплата арендной платы, после истечения срока действия договора, в размере большем, чем предусмотрено условиями договора, а также уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи Арендодателю спорного земельного участка не свидетельствуют о том, что данный договор был пролонгирован или заключен на новый срок. Другого договора, в отношении спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Следовательно, Корниловым В.А. не представлено доказательств, что он владеет земельным участком на договорных основаниях.

Положения п. 6.1 Договора аренды № 34 от 27.07.2015 о том, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, при рассмотрении данного дела применению не подлежат, поскольку распространяют свое действие на период действия договора с 27.07.2015 по 26.06.2016. По истечении указанного срока, подачи искового заявления в суд с требованием о расторжении договора не требуется, так как действие договора прекратилось.

Поскольку иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен лицом владеющим земельным участком на законных основаниях, а судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска Корнилов А.В. к Семенову В.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтехника» об истребовании земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, переулок Амурский, 6 Г, кадастровый № согласно плана земельного участка расположенного между точками кадастрового плана за №, 21, 14, 18, обязании ответчиков Семенова В.В. и ООО «Сельхозтехника» своими силами и средствами освободить незаконно занимаемую часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Амурский, 6 Г, кадастровый № согласно кадастрового плана земельного участка расположенного между точками кадастрового плана за №, 21,14,18 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                             Р.А.Колдин

Копия верна, судья:                                   Р.А.Колдин