Решение по делу № 2-231/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-2312018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года                                                          г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи        Тюнина С.М.,

с участием представителей истца: Артюховой А.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия – один год); Сметаниной О.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия – один год);

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия – три года) Назаретяна М.В.,

при секретаре                    Денисовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда Воронежской области гражданское дело по иску «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» к Лутченко Валентине Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за нежилое помещение,

                        УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» (далее ООО «АтомТеплоСбыт») обратилось в суд с иском к Лутченко В.А. и просило взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за нежилое помещение этаж чердак общей площадью 1529,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 255022 рублей 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5750 рублей 00 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик не вносит указанные платежи более трех месяцев подряд (л.д. 3).

В последующем, не изменяя предмета и основания иска, ООО «АтомТеплоСбыт» уточняло свои требования и окончательно просит взыскать с Лутченко В.А. задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за 123/134 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272720 рублей 88 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5750 рублей 00 копеек (л.д. 71, 140-141).

Ответчик Лутченко В.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не заявила.

Представитель ответчика Лутченко В.А. – Мануковский Е.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных ходатайствах просил об отложении слушания дела в связи с командировкой в г.Москву ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ для согласования мирового соглашения с ПАО Сбербанк России по другому делу, рассматриваемому Арбитражным судом города Москвы, а также в связи с необходимостью истребования у истца сведений о поставленных ресурсах, которые не были судом удовлетворены, причины его неявки суд признал неуважительными, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие ответчика Лутченко В.А.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Назаретян М.В. возражал против заявленных требований, не обосновав свои возражения по иску.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) предусмотрены расходы собственников помещений в многоквартирном доме и размер платы за жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 указанной статьи и ст. 171 данного Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчик Лутченко В.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 123/134 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение этаж чердак общей площадью 1529,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20, 21, 22), однако обязательства по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 272720 рублей 88 копеек (8, 112-115, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 158-163).

Многоквартирный до № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» на основании решения общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53, 56-58, 118).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком и его представителями в период рассмотрения дела по существу не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчиком не представлены какие-либо доказательства отсутствия указанной выше задолженности, а также не представлен свой расчет, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за 123/134 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение этаж чердак общей площадью 1529,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272720 рублей 88 копеек.

При этом суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что сделки по купле-продаже чердака (его части) являются ничтожными в силу ст. 36, 37 ЖК РФ, поскольку право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, указанные сделки ответчиком не оспаривались, напротив она распорядилась частью данного имущества, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

Суд также находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт того, что он является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирый дом по адресу: <адрес>; что истец требует взыскать плату за содержание и ремонт нежилого помещения по тарифу, установленному для жилых помещении, что истцом не указывается размер индексации тарифа за предыдущие периоды (2013-2015г.г.), исходя из следующего.

Как указывалось ранее, многоквартирный до № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» на основании решения общего собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Период окончания управления домом подтверждается распечаткой с официального сайта Государственной информационной системы ЖКХ (л.д. 49-53, 56-58, 118).

Согласно абз. 8 Письма Министерства развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Что касается того, что истцом не представлен подробный расчет индексации размера тарифов, ответчиком и его представителями размер индексации не оспаривался.

Принимая решение, суд также исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом-ответчиком при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5750 рублей 00 копеек, исходя из первоначальной цены иска 255022 рублей 50 копеек (л.д. 4, 5, 6).

При цене иска 272720 рублей 88 копеек размер государственной пошлины должен составлять 5927 рублей 21 копейку.

Таким образом, учитывая, что уточненные требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по 5750 рублей 00 копеек, а оставшаяся часть государственной пошлины в размере 177 рублей 21 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лутченко Валентины Александровны пользу Общества с ограниченной ответственностью «АтомТеплоСбыт» в лице филиала «Атом-ЖКХ. Нововоронеж» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды за 123/134 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение этаж чердак общей площадью 1529,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272720 рублей (двести семьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5750 (пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а всего 278470 (двести семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 88 копеек.

Взыскать с Лутченко Валентины Александровны государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области в размере 177 (сто семьдесят семь) рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

                Судья                    С.М.Тюнин

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2018