Решение по делу № 2-2303/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-2303/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 декабря 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.,

при секретаре Хань А.А.,

с участием представителя истца Полянской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Форштадт» (акционерное общество) к Сидоровой Марии Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетних Сидорова Александра Сергеевича, Сидоровой Анны Сергеевны, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (акционерное общество) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и Сидоровым С.А., Сидоровой М.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев.

Согласно п.1.2. кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет: <данные изъяты> % годовых – за период, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по дату фактического погашения задолженности. Указанная процентная ставка действует в период исполнения заемщиками условия, предусмотренного пп.4.41 (б) кредитного договора; <данные изъяты> % годовых – после прекращения заемщиками исполнения условия, предусмотренного пп.4.4.1 (б) кредитного договора. При этом, новый размер процентной ставки за пользование кредитом действует, начиная с месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора/страхового полиса, указанного в пп.4.4.1 (б) кредитного договора.

В соответствии с п.1.3 договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Сидорова С.А. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Жилой дом приобретался заемщиками по цене 2836401 рубль (п.1.4 договора).

Сумма кредита по распоряжению заемщиков перечислена в счет оплаты стоимости жилого дома по договору купли-продажи путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый в АКБ «Форштадт».

Ответчики, в свою очередь, приняли на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого дома и права аренды земельного участка, возникающая в силу закона об ипотеке.

Права банка как залогодержателя жилого дома и земельного участка удостоверены закладной. Согласно закладной стоимость заложенного имущества установлена в размере 2738000 рублей.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности Сидорову С.А., Сидоровой М.М., Сидорову А.С., Сидоровой А.С. по 1/4 доле каждому.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.02.2021 года по делу № А47-15028/2020 Сидоров С.А. признан несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него процедур реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.03.2021 года по делу № А47-17443/2020 Сидорова М.М. признана несостоятельной (банкротом) с введением в отношении нее процедуры реструктуризации долгов.

02.09.2020 года банк направил в адрес залогодателя Сидорова А.С., Сидоровой А.С. в лице законного представителя Сидоровой М.М. письмо с предложением добровольно возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки в срок, не позднее 14.10.2020 года. На сегодняшний день задолженность перед банком в полном объеме не погашена.

По состоянию на 24.05.2021 года задолженность по кредитному договору составляет 1005246,02 рублей, из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за период с 01.12.2020 по 24.01.2021 года – <данные изъяты> рублей, пени за просроченный основной долг за период с 01.12.2017 по 24.01.2021 года – <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты за период с 01.12.2017 по 24.01.2021 года – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенных обстоятельств, уточнив исковые требования, просит в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1005246,02 рублей обратить взыскание на предмет залога:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этаже не более чем 2, предназначенный для проживания одной семьи, общей площадью 635 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности Сидорову А.С. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под отдельно стоящий жилой дом с количеством этаже не более чем 2, предназначенный для проживания одной семьи, общей площадью 635 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности Сидоровой А.С. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать с законного представителя Сидорова А.С., Сидоровой А.С. – Сидоровой М.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определение суда от 27.08.2021 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без заявления самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области.

До судебного заседания в адрес суда поступило ходатайство АКБ «Форштадт» об оставлении данного иска без рассмотрения по следующим основаниям.

29.03.2021 года финансовый управляющий Колесник Т.В. обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитом АКБ «Форштадт», а именно внесении изменений в Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Сидорова С.А., находящегося в залоге у АКБ «Форштадт».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021 года по делу № А47-15028/2020 разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим Колесник Т.В. и АКБ «Форштадт», утверждено Положение в редакции от 18.11.2021 года, согласно которого предметом торгов являются жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, в рамках данного дела банком заявлено требование об обращении взыскания на доли вышеуказанного имущества, принадлежащие Сидорову А.С. и Сидоровой А.С., которые входят в состав предмета торгов, указанных в Положении, утвержденном определением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021 года в рамках дела о банкротстве Сидорова С.А.

Письменное заявление об оставлении иска АКБ «Форштадт» без рассмотрения приобщено в материалы дела.

Представитель истца Полянская Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала ходатайство об оставлении иска без рассмотрения по вышеприведенным доводам.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещение надлежащее. Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации МО Оренбургский район Оренбургской области и Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая, что в производстве Арбитражного суда Оренбургской области имеется дело о банкротстве Сидорова С.А., требования АКБ «Форштадт» по спорному кредитному договору включены в третью очередь реестра требований кредиторов, в рамках данного дела утверждено положение о реализации заложенного имущества на торгах путем проведения открытого аукциона, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления АКБ «Форштадт» к Сидоровой М.М., действующей в интересах несовершеннолетних Сидорова А.С., Сидоровой А.С., об обращении взыскания на заложенное имущество без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Форштадт» (акционерное общество) к Сидоровой Марии Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетних Сидорова Александра Сергеевича, Сидоровой Анны Сергеевны, об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья: Р.А.Солдаткова