Решение по делу № 2-2499/2023 от 29.11.2023

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области      20 декабря 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при помощнике судьи Гавриковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.М., Лисякова М.В. и Борисовой Е.М. к Антонову И.В., Антонову В.К., Роевой О.В. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома и земельный участок, и по встречному иску Антонова И.В., Антонова В.К. и Роевой О.В. к Сергеевой Н.М. Лисякову М.В., Борисовой Е.М. и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н. М., Лисякова М.В. и Борисова Е.М. обратились в суд с иском, в котором просят признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> признать за Сергеевой Н.М., Лисяковым М.В. и Борисовой Е.М. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на жилой блок, площадью <данные изъяты> указанного выше жилого дома и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерной точки	Координаты <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Антонов И. В., Антонов В. К. и Роева О. В. обратились в суд со встречным иском, в котором просят признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> признать за Антоновым И.В., Антоновым В.К. и Роевой О.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на жилой блок площадью <данные изъяты> указанного выше жилого дома и на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Система координат МСК-50, зона 2
Описание характерных точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сергеева Н.М., Лисяков М.В. и Борисова Е.М. в судебное заседание не явились, извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, встречный иск Антонова И.В., Антонова В.К. и Роевой О.В. признали.

Антонов И.В., Антонов В.К. и Роева О.В. в судебное заседание не явились, извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, иск Сергеевой Н.М., Лисякова М.В. и Борисовой Е.М. признали.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Лисякову М.В., Лисяковой (Борисовой) Е.М. и Лисяковой (Сергеевой) Н.М. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> жилого дома (однокомнатная квартира в двухквартирном жилом доме) по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения Егорьевского МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №

Другая <данные изъяты> жилого дома (однокомнатная квартира в двухквартирном жилом доме) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Антонову В.К., Антоновой (Роевой) О.В. и Антонову И.В. на основании регистрационного удостоверения Егорьевского МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выпискам из похозяйственных книг <адрес> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство Лисякова М.В. <данные изъяты> жилого дома), в пользовании (собственности) хозяйства имеется земельный участок площадью <данные изъяты> за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство Антонова В.К., в пользовании (собственности) хозяйства имеется земельный участок площадью <данные изъяты> что подтверждается архивными выписками архивного управления администрации городского округа Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ

Суд установил, что сторонами проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, д. Знаменская, д. 60.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с заключением <данные изъяты> по техническому обследованию строительных конструкций здания по адресу: <адрес> реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Согласно техническому заключению ООО «Геострой–Проект» жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Егорьевский район, д. Знаменская, д. 60, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и имеется возможность раздела указанного жилого дома на 2 отдельные части (блока).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого дома общей площадью 212,4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, д. Знаменская, д. 60, домом блокированной застройки, сохранении жилого дома общей площадью 212,4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, д. Знаменская, д. 60, в реконструированном состоянии, разделе жилого дома на два жилого блока.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации » №137 от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 4. ст. 3 указанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что земельные участки в указанных площадях при жилом доме находились в пользовании сторон до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, на данных земельных участках находятся принадлежащие сторонам части (блоки) жилого дома. Споров по границам земельных участков и по реконструкции жилого дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеевой Н.М., Лисякова М.В. и Борисовой Е.М. удовлетворить.

Встречный иск Антонова И.В., Антонова В.К. и Роевой О.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки,

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты>

Признать за Сергеевой Н.М., Лисяковым М.В. и Борисовой Е.М. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на жилой дом, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Московская область Егорьевский район, д. Знаменская, д.60, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение характерной точки	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты>

Признать за Антоновым И.В., Антоновым В.К. и Роевой О.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

Система координат МСК-50, зона 2
Описание характерных точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья     подпись Третьякова Л. А.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024 г.