Решение по делу № 2-1668/2019 от 24.04.2019

№2-1668/2019

26RS0003-01-2019-002443-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, по доверенности ФИО4,

представителей ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО8, ФИО5,

представителя Администрации <адрес> по доверенности ФИО9,

председателя ДНТ СН «Ягодка» - ФИО10, и его представителя – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным Свидетельство о праве собственности на землю № от 13.03.1992г.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано садоводческое товарищество «Ягодка» на земельном участке площадью 20,9 га в районе Лысой горы в <адрес>. После приведения устава садоводческого товарищества «Ягодка» в соответствие с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указанное садоводческое товарищество стало именоваться дачное некоммерческое товарищество «Ягодка».В связи с необходимостью приведения Устава ДНТ «Ягодка» в соответствие с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» (в редакции от 03. 07. 2016); Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), а также в связи с изменением названия, указанное выше дачное некоммерческое товарищество стало именоваться дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Лазурное» (далее - ДНТСН «Лазурное»). В настоящее время решением общего собрания членов ДНТСН «Лазурное» от ДД.ММ.ГГГГ ДНТСН «Лазурное» переименовано в ДНТСН «Ягодка».

Соответственно, ДНТСН «Ягодка» является, в силу требований п. 7 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», правопреемником СТ и ДНТ «Ягодка», а также ДНТСН «Лазурное».

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы территории ДНТ «Ягодка» площадью 209 800 кв.м., предоставлен ДНТ «Ягодка» в собственность земельный участок с кадастровым номером 26:12:020305:468, площадью 15 524 кв.м. - имущество общего пользования дачного некоммерческого товарищества «Ягодка» в <адрес>, земли населенных пунктов.

Согласно сведениям архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных архивного фонда «Администрация <адрес>» за 1991-2010 годы сведений об издании постановления главы (главы администрации) <адрес> о присвоении наименований улицам в садоводческом товариществе «Ягодка»: Малиновая, Клубничная, Нижняя, Розовая, Цветочная, Ежевичная, Садовая, Тупиковая не имеется.

Так же, по данным архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивной выписке из книги регистрации- свидетельств на право собственности на землю (садово-огороднические участки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в собственность для использования под сад был предоставлен земельный участок № в Садоводческом товариществе «Ягодка», с допиской <адрес>.

Кроме того, согласно сведениям архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в книге регистрации свидетельств на право собственности на землю (садоводческие товарищества) имеются сведения о выдаче ФИО1 свидетельства № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: Ягодка Розовая (так в документе) 66, площадью 599,0000 кв.м.

А так, же согласно сведениям, архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных архивного фонда «Администрация <адрес>» за 1991-2012 годы сведений об издании постановления главы (главы администрации) <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка», №, не имеется.

Согласно решения Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, в дачном некоммерческом товариществе «Ягодка» присвоены наименования улицам: <адрес>-1, <адрес>-2, <адрес>-3, <адрес>-4, <адрес>-5, <адрес>-6.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотрено подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы.

Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно­шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

ДНТ «Ягодка», как указано выше, присвоены наименования улиц: Ягодка- 1, Ягодка-2, Ягодка-3, Ягодка-4, Ягодка-5, Ягодка-6 (решением Ставропольской городской Думы №).

За 1991 г. - 2010 г. сведений об издании постановлений главы <адрес> о присвоении названий улицы в ДНТ «Ягодка» - <адрес> свидетельство не содержит сведений, на основании каких" решений были внесены в него изменения (дописки), что также недопустимо.

Учитывая изложенное, объект права с идентифицирующими данными: земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Ягодка», <адрес>, участок 66, не существовал и несуществует.

Кроме того, сведения о членстве ФИО1 в СТ, в ДНТ «Ягодка», а затем в ДНТСН «Лазурное» в документации ДНТСН «Лазурное» по информации предоставленной председателем товарищества отсутствуют. В ДНТСН «Ягодка», выявлен земельный участок, на <адрес>, который не обрабатывался более 10 лет и по нему не оплачиваются членские взносы.

Учитывая изложенное, право собственности на земельный участок по <адрес> в садоводческом товариществе «Ягодка», <адрес>, у ФИО1 не возникло, то есть является отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, просил суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 13.03,1992 года, выданное на земельный участок с кадастровым номером 26:12: 020305: 458, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческом товариществе «Ягодка», <адрес>, участок №, ФИО1; признать право собственности ФИО1 на земельный участок для использования под сад, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка», <адрес>, участок № - отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, по доверенности – ФИО4, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании, ответчик ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель ответчика по доверенности - ФИО5 против удовлетворения требований возражала, мотивировала тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>, СТ Ягодка, <адрес>, с КН 26:12:020305:458. Данный земельный участок на основании договора дарения от 17.01.1997г. был передан одаряемому ФИО1 дарителем ФИО7 Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом ФИО6, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Так же данный договор был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> 18.02.1998г. В п. 2 указанного договора определены документы основания дарителя ФИО7 – Свидетельство о праве собственности на землю № от 25.12.1992г.

На основании указанного договора ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ XI СТК-12 №. В виду наличия ошибки в Свидетельстве на землю, Шпаковским районным судом СК был установлен юридический факт того, что указанное свидетельство на землю было выдано ФИО1 в результате сделки – договора дарения № от 17.01.1997г.

В журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю за период с 08.12.1992г. по 30.06.1993г. лицо которому было выдано свидетельство на земельный участок в СТ Ягодка, 66 значилась именно предыдущий владелец ФИО7

При предоставлении земельного участка ФИО7 была сформирована землеотводная документация, полученная из государственного фонда данных, согласно которой комплекс работ по определению фактических границ и выдачи Свидетельства на землю ФИО7 выполнялся в отношении участка СТ Ягодка, 66, а так же установлена его площадь – 599 кв.м. и установлены смежные земельные участок №, №, № в СТ Ягодка. В результате подготовлен план земельного участка по его отводу в натуре.

Кроме того, согласно ответа от 15.03.2019г. № Комитета градостроительства администрации <адрес>, ФИО8 была выдана заверенная копия проекта застройки территории ДНТ «Ягодка». Согласно представленной схеме, утвержденной Зам. Главы администрации <адрес>, руководителем комитета градостроительства администрации <адрес>, Главным архитектором <адрес>, председателем СТ «Ягодка», улицы кооператива носят название: Нижняя, Садовая, Клубничная и т.д., в том числе и Розовая.

Данные обстоятельства, однозначно устанавливают законное право ответчика ФИО1 на приобретенным им на праве собственности земельный участок, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами. Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Статьей 35 Конституции РФ, закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ссылка истца на п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. согласно которому, случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Актом на право пользования землей, выданного 05.06.1976г. Исполнительным комитетом Ставропольского городского депутатов трудящихся, Садоводческому товариществу «Ягодка» <адрес> предоставлен земельный участок, площадью 10,53 га, согласно плана земель, предоставленных в постоянное пользование.

Позднее постановлением главы администрации <адрес> № от 02.09.1993г. было зарегистрировано и садоводческое товарищество «Ягодка».То есть с 1976 года земельный участок, выделенный СТ «Ягодка» выбыл из владения органов местного самоуправления <адрес> на законных основаниях. Распоряжаться данным участком, как и претендовать на него или заявлять какие-либо права истец не имеет, так как у истца отсутствует материально-правовой интерес к данному земельному участку, а значит и право требовать признания права отсутствующим.

Ссылаясь на п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г., считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку спор о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенных прав, когда все иные способы были исчерпаны. В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, с иском о признании отсутствующим нарушенного права лицо может обратиться в случае, если отсутствуют основания для защиты его права иными способами, в том числе, путем подачи исков о признании права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Следовательно, истец должен являться фактическим владельцем спорного объекта, иначе, удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права лица, не обладающего имуществом. Доказательств тому, что спорный участок находятся в фактическом пользовании истца не представлено.

Наряду с этим заявила, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено стороной в споре. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав независимо от того, имело ли место в действительности такое нарушение, невозможна. В рассматриваемом случае срок исковой давности с учетом даты заключения договора дарения в 1997 году, выдачи ФИО19 Свидетельства о праве собственности на землю № в 1997году, установления Шпаковским районным судом юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, выдачи регистрирующим органом в 2012г. Свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО1 и внесение этих сведений в ЕГРН, которые носят открытый и общедоступный характер, пропущен. Истец с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суд не обращался, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.

В судебном заседании, представитель ответчика по доверенности - ФИО8, иск не признала, против удовлетворения требований возражала, мотивировала тем, что ее супругу - ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок в <адрес>, СТ Ягодка, <адрес>, с КН 26:12:020305:458. Данный земельный участок на основании договора дарения от 17.01.1997г. был передан одаряемому ФИО1 дарителем ФИО7 Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом ФИО6, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Так же данный договор был зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> 18.02.1998г. В п. 2 указанного договора определены документы основания дарителя ФИО7 – Свидетельство о праве собственности на землю № от 25.12.1992г.

Кроме того, указала, что земельный участок был передан по договору дарения с садовым домиком, который используется для отдыха во время пребывания на даче, на участке посажены плодовые деревья, за участком и домиком ФИО19 ухаживают, несут бремя содержания и охраны, оплачивают налоги за землю и имущество.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации <адрес> по доверенности - ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебном заседании, представитель третьего лица, не заявляющим самостоятельные требования ДНТ СН «Ягодка» - ФИО10., просила суд удовлетворить требования, пояснила, что согласно сведениям, архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных архивного фонда «Администрация <адрес>» за 1991-2010 годы сведений о присвоении наименований улицам в СТ «Ягодка»: Малиновая, Клубничная, Нижняя, Розовая, Цветочная, Ежевичная, Садовая, Тупиковая не имеется. Согласно решения Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, в дачном некоммерческом товариществе «Ягодка» присвоены наименования улицам: <адрес>-1, <адрес>-2, <адрес>-3, <адрес>-4, <адрес>-5, <адрес>-6.

В судебном заседании, представитель третьего лица, не заявляющим самостоятельные требования ДНТ СН «Ягодка» - ФИО11, просил суд удовлетворить требования, пояснил, что ДНТСН «Ягодка» является действующим юридическим лицом, председателем правления которого является ФИО10, уполномоченная действовать без доверенности от имени данного юридического лица.Из содержания сообщения в адрес председателя ДНТ «Ягодка» ФИО10 из архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных архивного фонда «Администрация <адрес>» за 1991-2010 годы сведений об издании постановления главы (главы администрации) <адрес> о присвоении наименований улицам в садоводческом товариществе «Ягодка»: Малиновая, Клубничная, Нижняя, Розовая, Цветочная, Ежевичная, Садовая, Тупиковая не имеется. В соответствии с Решением Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, в Дачном некоммерческом товариществе присвоены наименования улицам: <адрес>-1, <адрес>-2, <адрес>-3, <адрес>-4, <адрес>-5, <адрес>-6.Согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДНТСН «Ягодка» присвоены наименования улицам: <адрес>-7, <адрес>-8. С 1991 года до настоящего времени сведений об издании постановлений главы <адрес> о присвоении названий улицы в ДНТ «Ягодка» - <адрес>, либо участков- уч. Розовая-не имеется. Считает, что объект права с идентифицирующими данными: земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Ягодка», уч. Розовая, <адрес>, не существовал и не существует. Право собственности на земельный участок: уч. Розовая, 66 в садоводческом товариществе «Ягодка», <адрес>, у ФИО1 не возникло, то есть является отсутствующим. Считает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ФИО5 были приглашены и допрошены в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13

Свидетель ФИО12 пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: СТ Ягодка, уч. 68, без названия <адрес> участок является смежным земельным участком принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1, Ответчика он знает уже давно белее 30 лет. Пояснил что его соседний земельный участок № по <адрес>, СТ Ягодка засажен плодовыми деревьями на участке имеется садовый домик - двухэтажный, за участком ухаживают ФИО19. Так же поясняет, что <адрес>, Розовая, Нижняя и т.д., но на основании каких документов не знает.

Свидетель ФИО13 пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: СТ Ягодка, уч. 22 по <адрес> участок является смежным земельным участком принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО1, с ответчиком знакома давно. Пояснила что его соседний земельный участок № по <адрес>, СТ Ягодка засажен плодовыми деревьями за участком ухаживают ФИО19. Пояснить как присваивались наименования улицам в садоводческом товариществе не может, так как не знает.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами. Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г."О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Согласно п. 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 2 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основополагающим принципом земельного законодательства установлен принцип: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 17.01.1997г. между ФИО7 и ФИО1, ответчику ФИО1 был подарен земельный участок с садовым домиком, находящиеся в <адрес>, садоводческое товарищество Ягодка, <адрес> №, площадью 599 кв.м.

Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом ФИО6, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №, а так же зарегистрирован Бюро технической инвентаризации <адрес> 18.02.1998г. В п. 2 договора дарения от 17.01.1997г., указано, что участок дарителю принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992г.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ XI СТК-12 № ФИО1 на основании договора дарения от 17.01.1997г. и Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», на земельный участок по адресу: садоводческое товарищество Ягодка уч. Розовая, 66.

26.10.2018г. Шпаковским районным судом СК был установлен юридический факт того, что Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ XI СТК-12 № было выдано ФИО1 на основании договора дарения № от 17.01.1997г.

В 2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на дом, площадью 37,1 кв.м., этажность 2, и земельный участок площадью 599 кв.м., с кадастровым номером 26:12:020305:458, для использования под сад, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческой товарищество Ягодка, уч. Розовая, 66 и выданы соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно данным архивного отдела Администрации <адрес> в журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю за период с 08.12.1992г. по 30.06.1993г.имеется запись о выдаче свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992г., на земельный участок расположенный по адресу: садоводческое товарищество Ягодка, № в отдельной графе указано «<адрес>» на имя ФИО7

Данное свидетельство о праве собственности на землю (№ от 25.12.1992г.), так же является документом основанием, указанным в договоре дарения земельного участка с садовым домиком от 17.01.1997г., заключенного между ФИО7 и ФИО1 – ответчиком по делу.

Таким образом, в соответствии со ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, факт принадлежности ответчику ФИО1 земельного участка и расположенного на нем садового дома, его предоставления на законных основаниях, подтвержден так же в судебном заседании письменными доказательствами.

Доводы истца о том, что земельный участок с № в СТ Ягодка по <адрес> не существует, приведенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании опровергаются представленными доказательствами, подтверждающими существование земельного участка и садового домика на нем, принадлежащего ответчику ФИО1

Иных доказательств в обоснование своей позиции истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Ставропольской городской Думы № «О присвоении наименований <адрес> некоммерческом товариществе «Ягодка»» были присвоены наименования улицам: <адрес>-1, <адрес>-2, <адрес>-3, <адрес>-4, <адрес>-5, <адрес>-6.

Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ XI СТК-12 № было выдано ФИО1 раньше принятия решения о присвоении названий <адрес> городской думой. И право собственности на указанный участок ответчика ФИО1 возникло с ДД.ММ.ГГГГ с момента выдачи Свидетельства на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации, возникло и право собственности на объект недвижимости – садовый дом, расположенный на указанном земельном участке.

Кроме того, согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.10.2019г. №, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:12:020305:103, на который зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием <адрес>, имеет адрес: <адрес>, СТ Ягодка уч.17 <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.10.2019г. №, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 26:12:020305:125, на который зарегистрировано право собственности за ФИО10 (председатель ДНТ СН Ягодка), имеет адрес: <адрес>, СТ Ягодка уч.17 <адрес>.

Таким образом, изменение наименования улиц, присвоение этих наименований не может порождать прекращения права собственности на объекты недвижимости у субъектов права. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно данным архивного отдела Администрации <адрес> в журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю за период с 08.12.1992г. по 30.06.1993г. имеется запись о выдаче свидетельства о праве собственности на землю №, на земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество Ягодка, № в отдельной графе указано «<адрес>» на имя ФИО14, а так же запись о выдаче свидетельства о праве собственности на землю №, на земельный участок, расположенный по адресу: садоводческое товарищество Ягодка, № в отдельной графе указано «<адрес>» на имя ФИО15

Согласно проекту застройки территории ДНТ «Ягодка», предоставленному 15.03.2019г. (письмо №), согласованному Комитетом градостроительства администрации <адрес> (ФИО16) и Управлением архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес>, главным архитектором ФИО17, и Председателем ДНТ Ягодка, в проекте застройки территории ДНТ Ягодка имеются несколько земельных участков с №: по <адрес>, и по <адрес>.

Доводы истца о том, что на территории ДНТСН Ягодка выявлен земельный участок по <адрес>, который ранее не предоставлялся ФИО1 не может быть принят судом, в связи с тем, что на данном земельном участке имеется в собственности ответчика дом, площадью 37,1 кв.м.

Кроме того, Согласно подп.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Из этого следует, что граждане могут иметь в собственности садовые участки, но членами кооператива не являться.

Согласно чек-ордеру от 16.09.2014г., чек-ордеру от 19.06.2015г., чек-ордеру от 30.11.2016г.,чек-ордеру от 24.11.2018г.г., ответчиком ФИО1 производилась оплата земельного налога за объект недвижимости расположенный по адресу: садоводческое товарищество Ягодка, уч. Розовая, 66.

Спор о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенных прав, когда все иные способы были исчерпаны.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с иском о признании отсутствующим нарушенного права лицо может обратиться в случае, если отсутствуют основания для защиты его права иными способами, в том числе, путем подачи исков о признании права, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Следовательно, истец должен являться фактическим владельцем спорного объекта, иначе, удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права лица, не обладающего имуществом.

Доказательств тому, что спорный участок находятся в фактическом пользовании истца, суду не представлено.

С позицией ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, и истец с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суд не обращался, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил, суд согласиться не может, поскольку течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 13.03.1992г., выданное на земельный участок с кадастровым номером 26:12:020305:458, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка», <адрес>, участок №, ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности ФИО1 на земельный участок для использования под сад, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ягодка», <адрес>, участок № отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.С. Ширяев